回想上一年年末，各大交际渠道都相继推出了用户的年度报告。关于楼市来说，这样的总结报告也自是少不了。
话不多说，咱们直接进入正题。
No1
全年均价6148元/㎡
与上一年同期相比增加-1.41%
2019年全年中心城区新建商品房网上住所签约均价为6148元/㎡，与上一年同期相比增加-1.41%。城区方面，四城区价格分解较大，全体住所价格“三降一升”，唯有珠晖区上涨。
整个曲线图中，2019年的全年均价似乎在做“俯卧撑”式运动，不断涨跌，但起伏不大。最为杰出的大概在第三季度，其间单月均价最高达到了6573元/㎡。
No2
供给住所400.81万方
与上一年相比增加-20.68 %
本年，衡阳全市住所供给量环比2018年负增加显着。2019年全年市中心城区累计同意预售商品房400.81万㎡，与上一年相比增加-20.68 %。其间同意预售住所面积356.07万㎡，与上一年同期相比增加-20.71%。
为了更有用的遏止库存增速，政府也清晰表明对库存去化作用欠安的项目中止处理新的预售答应，从而从源头上操控了供给端的供给增速。
按图表来看，只要年尾供给量相对会集，供给节奏动摇较大。
2019年中心城区新建商品房住所供给状况区分城区来看，蒸湘区供给量超越百万方，为173.78万方，珠晖区供给量82.37万方，石鼓区供给52.86万方，雁峰供给47.05万方。
No3
成交量300.46万方同比增加-16.16%
这么多供给，成交状况如何？
据统计，2019年全年衡阳中心城区住所累计出售25295套、面积300.46万㎡、金额184.73亿元，同比别离增加-16.65%、-16.16%、-17.34%。因2019年衡阳房地产因处在调整期，各项成交目标全面下滑。因为曩昔几年商场过度开释，消费需求的培育需求时刻。
纵观2019年，衡阳楼市成交量平平，在稳地价、稳房价、稳预期的形势下，成交量方面也适当安稳。
能够正常的看到，蒸湘区2019年住所成交状况相对仍是比较抱负。供给量虽大，但成交量也大，成交面积148.83万方居首位，占比全市成交量的49.5%。雁峰区成交面积55.76万方，占比全市成交面积18.6%。其次是珠晖区，成交量相同超越了50万方，为52.36万方。石鼓戋戋也不甘示弱，成交面积超越40万方，为43.5万方。
但是，将供给和成交量结合来看不难发现，2019年住所供需较大一部分都处于供大于求的状况。据数据剖析，四城区中除雁峰区外，其他各城区供销比值均处于1之上，有较大的供大于求的现象存在，或许难以在短时刻内被消化。
No4
全市库存住所477.83万方
去化周期约18个月
上文说到，衡阳楼市现已存在较为显着的供大于求的现象。调查当下的全市库存量，也能够找到相似的信号。
到2019年12月底 ,我市中心城区商品房住所累计库存量37958套，面积447.83万㎡。依据我市中心城区前12个月月均住所销量核算，我市当时住所库存量去化周期约 17.89个月。
之前湖南省有出台过一个方针：对房地产库存压力过大、去化周期较长的城市，下调用于房地产项目的新增建造用地方案和供地方案。去化周期特别长（3年及3年以上）的城市，原则上中止房地产用地供给。17.89个月意味着什么，咱们自行领会。
因而，前两日受市民热议的“衡九条”充分体现着它呈现的合理性。可见面临商品住所库存量增速变缓的状况，当时我市政府的应对方针现已逐渐发动。2020年政府将在“稳房价、稳地价、稳预期”的基础上持续深化执行库存去化使命，争夺提前将库存降至合理规模之内。
No5
结语
最终，新的一年，不管房价是涨是跌，始终不变的是，咱们仍然需求坚持向上的奋发向上。能干事的干事，能发声的发声，展望2020，祝各位都能在衡阳这座蓬勃发展的城市里顺畅扎根!
