本文来历城市战役
文丨孙不熟
房子作为一种高总价产品，其价格和成交量，在很大程度上反应出城市居民的消费才能和出资才能。
2019年现已曩昔，各大城市别离卖了多少房子？一二手房商场哪个卖得更好？成交均价多少？哪些城市涨了，哪些城市跌了？
这些数据在易居企业集团CEO丁祖昱的跨年讲演中都有回答，今日就把这些数据收拾并分析出来。
先记住以下几个重要定论：
1、2019年，重庆卖出2235万平方米的一手房，武汉卖出2114万平米，西安卖出1744万平米，居全国前三。
2、从一手房成交金额看，上海卖出4092亿元的一手房，居全国榜首。其次是杭州和北京。
3、全国只要4个城市的二手房成交量超越一手房，上海、北京、深圳、厦门，这些城市已首先进入存量房买卖占主导的阶段。
记住，二手房买卖占比越高的城市，房子越稀缺，出资价值越高。
4、2019年，珠海的新房成交量同比大涨120%，涨幅在全国首要城市中排名榜首。对珠海来说，2019是各种利好会集迸发的一年。
5、2019年，上海卖出1757万平米、6698亿元的二手房，排名全国榜首。这个成交量是上海一手房的2.3倍，份额全国最高。
6、北京房价跌落引起媒体热议，和2017年4月的最高点比较，2019年末北京房价约跌落了18.5%。
不过，2019年北京一手房成交量同比大增65％，成交均价跌落2%。克而瑞的多个方面数据显现，2019北京新房成交量中有60%是双限房和限价房，真实商场化的产品房大约只要30%多一点。
7、从新房成交均价来看，广州上涨23%，上海上涨2%，深圳上涨2%，北京跌落2%。广州上涨幅度高和撤销双合同有关。
8、二手房成交均价，90％的一二线城市，均呈现跌落或许零增长。显现二手房商场比一手房商场愈加冷淡。
9、三四线城市中，新房成交均价涨幅最高的是江苏盐城，跌幅最大的是广东肇庆。
10、2019年，土地出让金，杭州2836亿，上海1992亿元，广州1864亿元，居全国前三，深圳只要680亿元。
01
各大城市别离卖出了多少一手房？
从成交量来看，重庆排名榜首，2019年共卖出2235万平方米的一手房。其次是武汉，一手房成交面积2114万平方米。重庆和武汉也是全国唯二两个成交面积超越2000万平米的城市。
不过，比较2018年，重庆的成交面积减少了17%，而武汉增长了27%，增速在TOP10城市中排名榜首。考虑到武汉的常住人口还不到重庆的1/2，武汉人的超强购买力以及对全省资金的虹吸效应，可见一斑。
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
成交量前10大城市，悉数为二线城市，不见任何一个一线城市。一方面，一线城市的限购十分严厉，另一方面，一线城市遍及已进入存量房买卖年代，这都影响了一手房的成交量。
值得一说的是，TOP10城市中，只要佛山一个地级市，其他悉数为直辖市、省会城市、计划单列市，这些城市都是具有虹吸功用的中心城市，能招引许多外地资金购房。佛山作为一个地级市， 不具有虹吸功用，其新房买卖量可以跻身前10，其购买力可见一斑。
从成交金额来看，上海帮一线城市挣回了体面，2019年共卖了4092亿元的一手房，排名榜首。北京、广州、深圳也悉数跻身前10，这都显现一线城市的成交单价高。
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
亮点依然是武汉，成交面积排名第二，成交金额的排名相同不俗，2019年共卖了2761亿元的一手房，比广州、深圳还多，仅次于上海、杭州和北京，排名全国第4。
从成交量的增幅来看，厦门、北京两个热门城市的反弹最为显着，2019年的成交量涨幅都超越60%，在楼市隆冬的2019，这个体现殊为不易。
别的，深圳的涨幅是30%，武汉是30%，南京和姑苏是22％。
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
也有许多城市的成交量是跌落的，重庆的成交量比较2018跌落了17%，成都跌落了14%，杭州跌落了7%，广州跌落了1%。
三四线城市中，珠海以一骑绝尘的姿势领衔，2019年的新房成交量比较2018年大涨120%，涨幅在全国首要城市中排名榜首。对珠海来说，2019年是各种利好会集迸发的一年，楼市火爆也就不奇怪了。
02
各大城市别离卖出了多少二手房？
比较一手房，二手房是一个更要害的数据，它更能反映不动产的流动性。要知道，许多城市只要一手商场基本上没有二手商场。
一般来说，城市价值越高，二手房商场就更活泼，反之亦然。
2019年，哪些城市的二手成交量大？看下图：
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
如图所示，二手房成交量前四名，这标明一线城市基本已进入存量房买卖占主导的阶段。其间，上海和广州的二手房反弹最大，别离大增33%和19%。
一线城市二手房买卖量全体上涨了14%，二线城市则全体下降了2%，标明一二线城市在房屋买卖结构上的不同。例如，一手房商场体现杰出的武汉，二手房成交量则跌落40%。
从二手房的成交金额来看，上海相同排名榜首，。有必要留意一下的是，2019年上海共卖出6698亿元的二手房，比一手房的成交金额多了2000多亿元。
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
一个有意思的现象是，绝大部分城市的二手房成交量都小于一手房，只要四个城市破例，上海、北京、深圳、厦门的二手房成交量竟然超越一手房。
特别是上海和厦门，二手房成交量超越一手房的2倍，显现这两座城市的二手房商场极为活泼。
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
如上图所示，上海和厦门，二手房成交面积都到达一手房的2.3倍，其次是北京，到达1.8倍，深圳是1.5倍，广州是北上广深中仅有一个新房买卖占主导的城市，二手房买卖面积只占新房买卖的70%。
份额最小的城市是郑州和青岛，两座城市二手房买卖量只占一手房的30％。
一个重要定论是，从出资战略上讲，二手房买卖占比越高的城市，房子越稀缺，出资价值越高。要知道，我国出产了琳琅满目的各色产品，但存在二手商场的产品是很少的，房子也相同，只要很少数城市存在安稳、活泼的二手房商场。
03
哪些城市涨了，哪些城市跌了？
从新房成交均价来看，一线城市遍及上涨，广州上涨23%，上海上涨2%，深圳上涨2%，北京跌落2%。
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
必需要分外留意的是，广州新房价格继续上涨之所以这么大，底子原因是2019年撤销了“双合同”，统计数据回归真实状况罢了。
别的，北京新房成交量同比上涨65%，为何成交均价反而下降2％呢？是因为2019北京新房成交量中有60%是双限房和限价房，真实商场化的产品房大约只要30%多一点（克而瑞数据）。
克而瑞的数据还显现，和2017年4月的最高点比较，2019年末北京房价约跌落了18.5%。
所以，北京新房成交均价跌落，一方面来自商场自身的压力，另一方面也来自限价房的冲击，后者的冲击或许更大。
从全国来看，新房成交均价上涨最大的10个城市如下：
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
如图所示，上涨幅度最大的10个城市，有8个是三四线城市，别的两个是武汉和广州，而这两个城市上涨幅度大，都和双合同撤销有联络。
有必要留意一下的是，涨幅榜前10名中，有5个来自长三角，3个来自负湾区，1个来自山东，1个来自中部，显现沿海地区依然是房价上涨的主动能。
再来看看跌幅榜，跌幅前10名城市排名如下：
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
如图所示，跌幅排名前10的城市，有3个来自福建，3个来自河北，2个来自广东，1个来自广西，1个来自海南。其间，跌幅排名榜首的是肇庆，比较2018年跌落27%。
再来看看二手房商场的体现：
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
一二线城市二手房均价遍及跌落，武汉跌落16%，杭州跌落12%，位居前列。上海、广州跌落3%，深圳2%。
以下是一二线城市部分楼盘的二手房价格变化状况：
数据来自丁祖昱评楼市年度发布会
04
2019，各大城市别离卖了多少地？
虽然2019年的房地产商场可以用隆冬来描述，但土地一级商场依然体现不俗，50大城市的土地成交额再次刷出新高。
依据华夏地产的数据，2019年50大城市算计卖地4.41万亿元，同比上涨19.33％，规划和增速均改写历史记录。
2019年，50个城市的土地成交额排名如下：
多个方面数据显现，2019年土地出让金超越千亿元的城市有16个，超越500亿元的有35个，超越两千亿的依然只要杭州一个。
众所周知，杭州将举行2022年的亚运会，而杭州的城建比较南京、武汉、成都等城市，一向存在较大距离，所以整座城市正在进行一场史无前例的基础设施大跃进运动，土拍商场活泼，也就不奇怪了。
50个城市中，杭州的卖地收入再次排名全国榜首，2019年卖地2836亿元，其次是上海和广州，别离为1992亿元和1864亿元，随后是姑苏1850亿元、武汉1765亿元。
深圳卖地收入680亿元，相当于上海和广州的1/3，排名全国第27。
以上城市中，除了上海和深圳，其他城市的卖地收入均超越上一年的一般公共预算收入。
从溢价率来看，杭州16.44%，南京15.77%，广州高达15.63%，武汉11.44%，行情都不算差。
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