世邦魏理仕1月9日对外发布的《2019年广州房地产商场回忆与2020展望》陈述数据显现，在刚刚曩昔的一年，广州写字楼商场空置率到达5.4%。其间，珠江新城、银河体育中心和越秀录得空置率同比上升1.2到1.5个百分点。而接下来的两年，广州还将处于新项目交给高峰期。
纵向比较，受大环境影响，广州写字楼商场承压加剧。但假如横向比较，你会发现，广州的写字楼商场在一线城市中反而是各项目标最好的一个。上海和深圳的空置率悉数在20%以上。
国内首要城市写字楼商场空置率高达2成
世邦魏理仕发布的《2020年我国区房地产商场展望》陈述数据显现，2019年，全国写字楼新交给面积740万平方米，为前史最高值。遭到国内外经贸不确定性以及P2P、同享工作职业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米。
到2019年底，世邦魏理仕盯梢的17个我国内地首要城市写字楼均匀空置率高达21.7%，空置面积首要会集在部分华北二线和中西部城市以及新式商务区板块。
世邦魏理仕广州研讨部主管杨丰宁向南都记者泄漏，从一线城市来看，北京写字楼空置率为17%，上海为21%，深圳最高到达27%。相较于这三个城市，广州5%左右的空置率现已算是十分低的了。
空置率上升，租金指数跌落。多个方面数据显现，全国写字楼租金指数同比跌落1.8%。而北上广深这几个一线城市写字楼租金指数同比跌落起伏在0.7%-4.4%之间，广州是最跌幅最小的城市。
空置率有望2021年见顶
该组织表明，现在，广州的写字楼商场，主力租户仍是TMT、金融服务和房地产业。低空置率环境下，金融职业凭仗较高的承租才能体现杰出，全年珠江新城该类租户成交占比同比进步13个百分点到38%。在曩昔两年奉献了占全市超越七成新供给的琶洲商圈，2019年TMT租户成交占比同比进步30个百分点到50%，职业集聚效应逐步加强。全国商场亦是这种状况。TMT和金融双引擎驱动格式不变，全年奉献逾50%的租借需求。
展望本年，该组织表明，2020年全国写字楼新增供给仍将到达750万平方米左右，空置率将进一步走高。估计2021年在新增供给放平缓需求持续复苏的两层推进下，空置率有望开端下行。
租金也仍将处下行通道，但中心商场趋于改进。该组织以为，2020年写字楼租金将持续承压，但经济和企业决心企稳将助一线及中心二线商场租金走势边沿改进，广州和杭州有望上升。全国写字楼租金降幅将收窄。
南都记者 伊晓霞
