高新“三次创业”，起点是哪里？
文 | 王二十
1991年3月，经国务院批准，国家级西安高新技术产业开发区正式成立。
No.1
高新如何打造大西安首善区？
从成立到现在，高新区经历了“三次创业”，管委会从最初的火炬大厦搬到创业大厦再到如今的都市之门。
1993年到2003年的十年时间，围绕着火炬大厦，科技路和高新路板块商业发展迅猛，引来大批大型企业甚至是世界500强入驻，引领高新区的第一次腾飞。
2004年管委会搬迁至创业广场，高新区的发展核心开始向南延伸，全新的唐延路板块迅速崛起，教育和商业配套先后完善，也涌现了一大批高端社区。
2009年，高新管委会再次“南迁”到都市之门，在管委会的强势带动之下，锦业路一带板块价值快速上升，众多高端写字楼拔地而起，成为亮眼的风景线。
▲高新区夜景实拍
当今社会，无论是国家之间的竞争还是国内竞争，已经从产业规模转化为产业核心竞争力之间的竞争，新兴产业开始发挥越来越重要的作用。
2017年，高新区提出了“五八八二”战略（即：围绕五大引领、实施八个百亿级强基工程、打造八个千亿级产业集群、实现两个万亿级目标），正式启动“三次创业”。这一年，高新区GDP首破千亿，达到1224.9亿。
2018年，高新区开展“八大攻坚行动”，全年新签约引进项目218个。这一年GDP再进一步达到1577亿，继续稳坐西安开发区头把交椅，税收总收入245亿元，占西安市20％。（数据来源：高新官微）
2019年，实施“八大突破工程”和“百个突破项目”，前9个月就实现GDP1321亿元，实际利用外资26.84亿美元，规上工业增加值424 亿元，软件和信息服务业总收入2428亿元！（数据来源：高新官微）
高新区已经形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业，以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业，以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业三大主导产业。
▲高新区夜景实拍
除此之外，目前高新区已经聚集了微软、英特尔、腾讯、阿里、霍尼韦尔、富士通、三星、西门子、艾默生等115家世界500强及跨国龙头企业，约2000家外商投资企业，149家境内外挂牌上市企业。
如今的高新区着力于打造先进制造业示范区，以硬科技为引领，打造形成电子信息产业、汽车产业、高端装备产业、生物医药产业四大千亿级产业集群。
高新区的目标是到2025年先进制造产业总产值突破8000亿元，并实现产业引领示范、企业引领示范、创新引领示范、品牌引领示范和融合引领示范。
▲西安高新区（图源：高新官微）
2019年，高新区加大对拟上市企业的扶持力度，先后出台了促进企业上市发展的一系列政策，发布《西安高新区关于进一步支持企业借助科创板等长期资金市场上市发展的若干政策》，抢抓科创板这一长期资金市场改革发展的重大机遇，进一步促进高新区优质企业，借助长期资金市场加快速度进行发展。
为了支持和鼓励区内企业开展科学技术创新活动，高新区还颁发了“创新券”政策，仅过去一年多的时间，就发放创新券超10亿元！
▲创新券申领发放现场（图源：高新官微）
2019年9月25日，高新区首次在上海举办全面的城市和项目推介会，签约13个项目，涉及商业文旅、总部经济、旅游综合体、学校、城市配套等多个方面，其中过百亿元项目1个，10亿元以上项目6个，10亿元以下项目6个，签约投资额达350亿元。（资料来源：高新区官微）
▲签约仪式现场（图源：高新官微）
No.2
为什么这里是高新区发展脊梁？
可以说，在西安打造“硬科技之都”的进程中，高新区扮演了极其重要的角色，“建好大西安首善区”不是只说说而已。
经过29年发展，西高新多次调整产业结构，如今慢慢的变成了国家确定建设世界一流科技园区的高新区之一，聚集了大批战略性新兴产业，成为中国战略性新兴产业基地，也是国家高新技术产业的重要发展基地。
所以在高新区很少能清楚看到连片的工业厂房，尤其是在核心地段，几乎都是一栋栋高端商务写字楼，成为一道美丽的天际线。
之前有人统计过，目前西安高度排名前10的高楼中，有8栋位于高新区，其中有7栋分布在锦业路和唐延路一带。
这还只是目前在建的以及高度超过200米的大楼，如果算上其他目前已经建成的100米以上超高层，这个数字无疑还会更高。
▲高新区超高层实拍
在高新“三次创业”的过程中，锦业路作为管委会所在地，其地位自然不用多说，作为“二次创业”核心的唐延路板块在三次创业中依然发挥着及其重要的作用。
从南到北连接高新区高尚社区与中央商务区的的唐延路地理位置十分优越，目前仅在路两边聚集的写字楼就有近百栋，入驻企业达到10000多家，承载了近15万就业人群，是西安乃至西部影响力巨大的总部经济商务聚集区。
▲高新区锦业路夜景实拍
唐延路板块能够在高新两次创业中起到及其重要的作用，除了是高新二期核心地段之外，还有一点就是其本身和周边拥有高新区最为完善的配套设施，从金融、商业、交通、办公到氛围，所有的核心要素这里都聚齐了。
我们都知道，企业从创立到发展壮大，资金是最重要的元素之一，金融是现代经济的核心，金融活则经济活，金融兴则经济兴。
唐延路板块的科技二路被称为西安的“金融大道”，仅在这里就聚集了中行、建行、浙商银行、北京银行等多家银行总部及网点，为周边企业提供完善的金融配套服务。
所以从北到南“贯穿”整个高新核心区的唐延路才能作为高新“二次创业”的核心以及“三次创业”的起点，被誉为“高新区发展的脊梁”。
▲高新区唐延路夜景
No.3
高品质写字楼是如何炼成的？
高新目前已经发展到三期，作为二期核心的唐延路板块可开发的土地资源已经所剩无几，优越的地理位置让这里的土地更显稀缺，从而变得“寸土寸金”。
目前板块内在售的写字楼项目不多，万科·金域国际算是少有的在售高品质写字楼之一。
▲万科·金域国际实拍
金域国际是万科在高新CBD精心打造的超高层总部级准现房办公空间，占地约36亩，总建面约15万㎡，总高约136米。
其中地上30层，1-3层为整栋的配套商业及大堂，总体量约1.4万㎡，涵盖餐饮、便利、咖啡厅等配套，满足打造24h全天候商务休闲空间，地下3层为停车场。
▲万科·金域国际实拍
项目位于唐延路与科技四路交汇处十字东约200米，是唐延路板块的核心位置，东北方向就是中大国际九号、高新中大国际商业中心以及丽思卡尔顿酒店，西侧则是高新一小和高新一中，周边高端社区林立，配套十分丰富。
除了高新中大国际之外，项目自带约1.4万㎡的商业，周边还有唐延中心城、高新万达广场等商场满足不同的消费需求。
▲万科·金域国际实拍图
从交通上来看，项目周边500米半径内有16条公交线路，西侧唐延路距离绕城高速高新收费站约4.7公里，地铁3号线科技路站在项目北侧约2公里，在建的地铁6号线在项目约1公里处也有站点。
一个优秀的写字楼核心要素就是四点：地段、硬件、配套、服务。地段和配套前面已经说了，现在说一下项目本身的硬件和所能享受到的服务。
金域国际打造的是甲级标准写字楼，整栋大楼配备14部电梯，单部电梯服务面积不超过3700㎡，能够极大的缩短等待时间，从而提高办公效率。
▲万科·金域国际大堂及电梯间实拍
写字楼内中央空调采用的是美国约克公司产品，包括美国国会大厦、英吉利海峡欧洲隧道等都在使用约克公司的冷暖设备，有专业的团队提供售后、维修、咨询等服务。
在项目顶层还设置了直升机停机坪，在整个西北地区，配备停机坪的项目寥寥无几，能够最终通过认证具备使用条件的就更稀有，能够很好的满足未来更多的商务和生活需求，尤其是物流、军用、消防、急救等方面。
▲万科·金域国际实拍
在写字楼里办公，除了硬件之外，物业服务算是最重要的条件之一，为金域国际业主服务的是万科自有的商企业务品牌-万物商企。
万物商企现已覆盖50多个大中小城市，服务项目个数近500个，总面积达到约3500万㎡，服务对象包括商务写字楼，政府机构、企业总部等。
包括阿里巴巴、华为、腾讯、京东、中国移动、联通等互联网/IT行业领导品牌，以及华大基因、金蝶软件、海格物流、徽商银行等行业翘楚都与万物商企展开深度合作。
▲万物商企示意图
目前，万科·金域国际建筑面积约2080㎡甲级现房写字楼整层发售，无论是自用还是投资，都是不错的选择。
▲万科·金域国际实拍
更多万科
踩盘报告
