最近力挺房价上涨的首要是专家学者，地产大佬基本上不发声了，原因是地产界其实现在很伤心，既面临资金链严重的压力，关于资金链问题，后边有阐明，又有房价停涨后带来的销量锐减，搞得开发商的正常事务都无法展开，土地商场大多数都是那几家央企在拿地，有些民营大房企都暂停了拿境地脚步，现在他们做的最多的是结构调整、项目转让、转型晋级，可是，确确实实，对开发商来说，最终的救命杀手锏还没有拿出来，这个杀手锏便是降价。
房子卖不出去，不是商场上需求缺乏，而是人们在持币观望，买涨不买跌是楼市独有的特色，越涨越买，越是不涨越是没有敢买，再加上羊群效应，任何一个人都忧虑，自己先出手，会不会成为冤大头，由于降价毕竟是当时楼市的大概率工作。当然，有些区域的房价还在上涨，可是，上涨的速度现已十分缓慢，在这种局势下，特别是，政府的调控方针一向没有改变，乃至还在加压，因而遍及看跌房价也是有道理的。
之所以，现在开发商还没有遍及采纳降价促销的方法，首要的原因，是开发商的小日子还没有到最危殆的时分。某地产大佬在几年前就讲过，银行的风险性比开发商大，要死也是银行先死。由于，开发商的钱，都是从银行借来的，而银行买房所得，许多都经过多种途径进了保险箱。所以，许多开发商尽管没有了开发项目，可是，也不着急处理现有项目。
实际上，所说的开发商资金量严重，是开发商的项目开发短少钱，开发商没有钱拿地了，并不是说开发商大佬们真的绰绰有余了，开发商大佬们的日子依然是豪华的很。咱们咱们都知道，开发商拿地一般都是经过银行借款，和商场融资处理，他们不大会拿自有资金拿地，所谓的开发商资金严重，是说开发商拿不到钱了，不光银行不能借款拿地了，便是向商场融资也遭到许多约束。最近金融商场大力整理P2P，整理各种直接融资项目，能够说给开发商套上了紧箍咒。
最近，又有报道说，本年全国破产的房企到达500多家，可是，假如仔细研究一下，这些房企破产，也不是都是由于，资不抵债而请求破产，与人们幻想的房企惨状截然不同，他们许多都是项目完成后天然销号，有的也是多年没有项目而被正常刊出，所以，500多家开发商破产还真不是什么工作。其实，咱们国家现有房企9万多家，每年有500多家破产，只要不到0.6%，这在任何一个职业都是正常的，也能够说是安全的，能够幻想，本年有500多家破产，也必定还有差不多数量的房企开业。
所以，不要羁绊这些工作。这么说来，开发商还没有到最危殆的时间，咱们还能够再等等，真实到了最风险的时分，肯定是要降价促销的。这也就阐明晰，为什么最近两年，降价的都是二手房商场，而不是新房商场的原因，出资客财力有限，三年房价不涨，炒房客承受不住，所以只能降价抛房。把这个工作搞清楚了，人们就应该知道下一步该怎样做了，是持续持币待购？仍是现在出手？是判别楼市已确认进入谷底？仍是觉得楼市持续下行才刚刚开始？【本文由“马跃成”账号发布2020年1月9日】
