曩昔一周，严厉君用5篇数据陈述，完整复盘了2019年北京新房商场。咱们正真看到，35598位购房者壕掷2590亿元，凭实力跻身房奴。
【回忆请点击】
我司限竞房渣女龙女士也总算赶在今日成功上车。从此专心搬砖，只为还款。
但房产作为绝大多数家庭的最大开销和出资，在严厉君的N个500人置业群里，还有更多的人仍处于慎重的持币观望阶段。
许多时分，你的慎重当心，是由于看不清市面上的产品。
就像买房，当咱们看过2019卖出了多少、什么样的项目卖得好之后，在2020年等待着被买房人选择的，还有哪些？
严厉君盘点了2016年至今拍出的、没有露脸宅地的最新开展，企图提早一窥2020年北京新房商场全貌。
豪宅“混战年”
2020年必有一场豪宅混战，由于2019是不限价产品房地块的正式回归年。
从近两年土地供应来看，2018年、2019年北京土地商场别离出让52宗、49宗住所用地，总数相差不多，结构却大不一样。
沉寂近一年，2018年仅在年末供应一宗不限价产品房地块，尔后，不限价产品房地块从头上台。
2019年出让的14宗不限价地块，除怀柔、密云、平谷、门头沟区外，有6宗地块具有打造豪宅的条件，占比达43%。
石景山华润+电建地块
2019年6月27日成交，楼面价大约4.4万，估计价格在7万左右。
据挨近华润的人士泄漏，项目产品确认为华润最高端产品线“九里系”。华润内部A标，定位高于首开华润城。
详细产品来说，户型为80-140㎡，以127㎡左右四房为主力产品，大约3月份就将入市。
丰台石榴庄金茂+合生地块
丰台南苑石榴庄地块虽由金茂+合生联合体拿下，但土拍当天就有小道音讯称，绿城、保利被金茂+合生劝服，4家联合开发。
案名开始定为：金茂32院，产品选用平（墅）院+叠拼，产权面积230-260㎡，总价2000万左右。
全体货量不多，但开发商舍得花本钱，听说光单个样板间装饰便是300万。
有北京金茂府珠玉在前，这个项目仍是有幻想空间的。
丰台造甲村中海地块
被看做是国服榜首房企的中海，是近年来名副其实的黑马，夸张到，中海在北京的5个区拿下了区域销冠。
中海寰宇全国、长安云锦，这些都是2019刚需和改进族的。
但真实的豪宅商场，10万+项目，中海能够说在北京没有有一席之地。
现在中海在丰台造甲村、石景山古城南街别离持有两宗不限价纯产品房地块，都将是中海在北京豪宅商场的局面之作。
开展较快的是造甲村地块，已取得规证。根本确认的音讯是，该项目产品为140㎡-170㎡四居（大三居），170㎡-200㎡四居，200㎡以上更大户型。
价格待定。但中海势必会以泰禾·西府大院、葛洲坝北京·中国府为产品和定价参阅，这两个项目预售批复价格为11.3万/㎡，已经是地点片区预价格格的天花板。
严厉君的朋友说得好，“造甲村有必要要卖到10万+，由于中海有必要证明自己在高端项目上‘做得到’。”
向阳孙河两地块
向阳孙河最终这两宗宅地，才是天然生成的豪宅胚子，控高18米，容积率仅1.1/1.5。
2019年5月，不论是为了给新老板就任献礼，仍是进军北京商场的资金够多，恒基不吝溢价23%，力压龙湖、保利、首开等多家巨子，拿下2902-31地块。
2019年9月，恒基又拉上了豪宅操盘经历比较丰富的天恒，一起拿下2902-88地块。
有钱有经历，向阳孙河这两宗地的产品幻想空间仍是有的。
但两个项目楼面价已超6万5，孙河的懋源·璟玺最新拿到的预售证价格为9万4，新出让项目的入市价格较为一言难尽。
2020准豪宅地块
值得一提的是，将于1月20日出让的海淀四季青两宅地，以及将于2月4日出让的海淀西北旺地块，都是不限价产品房用地。
其间四季青两地块起拍楼面价均超7万/㎡，从容积率1.5以及限高18米来看，未来也大概率是别墅产品。
限竞房“末班车”
此消彼长。
渐渐的变成了严厉君和咱们共同的是，达到稳房价的终极目标后，从土地供应趋势来看，限竞房退出北京新房商场，仅仅时间问题。
而对刚需购房者来说，更坏的音讯是，2019年卖掉的那2万套限竞房，多数是好地段、超高的性价比的项目。
2020年，好地块的限竞房真的真的真的不多了。
作为2016后呈现的新物种，北京共出让110宗限竞房地块，已开盘69个项目（有项目包括多个地块，如中海丽春湖墅、北京岭秀）。
严厉君计算待入市的限竞房地块还有以下25宗。
（戳图可扩大）
除了一向没有动态的永定府、天恒·学院里，北京五环里待售限竞房只要中铁诺德·逸府、京投开展·臻御府、旧宫地块三个了。
估计本年5月露脸，据群友爆料，项目开始规划四种户型，别离为75㎡两居，86㎡、89㎡三居，130㎡四居。
依照限均价54715元/㎡算，最低总价410万，五环内归于普宅，首付35%约144万。
其间，网传130㎡四居户型图已曝光。严厉君将其与洺悦苑（开发商同为电建）的120㎡三居比照发现，除了书房与厨房方位对调外，其他功用间布局根本共同。
目测南向客厅与次卧之间为非承重墙，可打通构成超大客厅。这么操作的洺悦苑120㎡三居客厅面宽已达6.8米，旧宫项目标准只会更大。
（130平四室两厅两卫）
海淀北安河地块
翠湖三杰，西山秀丽府相继开盘后，海淀限竞房库存严峻紧急。
尽管海淀还有一个北安河京投地块，身处6环外，临着16号线终点站北安河地铁站，限均价5.5万/平。
但被忘记的事实是，这个项目建成后将由政府一致回购。
别的，2016年就出让的永丰两地块为开发商100%全自我克制，可参阅万科翡翠书院。
大兴庞各庄保利地块
昨日（1月8日）刚刚确认案名为和悦春风，产品为70-140㎡二居到四居。
单就容积率而言，中海云筑容积率为1.6，和悦春风容积率为2，难以挤出满足空间做别墅产品。就现在曝光的产品信息来看，或以洋房、小高板为主。
别的还要提下限竞房扎堆的亦庄片区。据知情人泄漏，亦庄土地供应已挨近饱满，未来将移至南海子公园以南，瀛海以北片区。
共有产权房“未来可期”
比照2018年，2019年新增共有产权房地块，不只量大，方位也好。
2018年城六区仅供应1宗共有产权地块，2019年供应了7宗，开展还很快，海淀金隅尚林家乡已进入网申阶段。
（2019年城六区新增共有产权房用地）
本年伊始，海淀已新挂出安定庄、西北旺两宗共有产权用地，在分区规划中，也明确指出要添加保证房、方针房供应。丰台则表述为“先把共有产权房短板补起来。”
未来15年的北京住所商场供应走向，是逐步构成产品房、共有产权房、团体租借住宅、公租房等一起开展的“多元化、多形状供应”。
能够预见，未来好地段的共有产权供地也不会少。
当然，地段好，价格也高。
正在网申中的海淀金隅尚林家乡均价43600元/㎡，近邻昌平东小口新挂限竞房地块，限均价58858元/㎡，最高限价64744元/㎡，怎样选？
严厉君的主张是，假如首付够，仍是优先选择出资与寓居特点兼有的限竞房。
产权永久无法彻底取得，就从另一方面代表着共有产权房的出资特点已几可疏忽；保证性住宅性质，使得共有产权房寓居质量遍及偏低，并且现在退出机制也尚不完善。
互动时间：
有个段子说的是，2019年是最近10年最差的一年，但也有必定的可能是未来10年最好的一年。
关于一般购房者而言，好在还有得选。
2020年，北京新房能不能买？还能买哪儿？买哪儿更好？欢迎在谈论区留言评论~
-------------------------------------
我是严厉君，一个日常聊楼市、偶然尬段子的北京楼市名探。假如你预备买房、换房，或是关怀楼市，快长按下方二维码参加咱们！
这里有区域群，也有专属项目群，快来和未来的街坊好好聊一聊~
加群时请补白心仪的购房区域（如：海淀），能够直接走快速通道喔~
点一下“在看”，你会更美观耶~
