近来，在高力世界2019年年终广州物业商场回忆与2020年展望媒体碰头会上发布多个方面数据显现，2019年，广州甲级写字楼均匀租金较前年同期回落2.4%，达每月每平方米175元。广州中心商圈新增可租借甲级写字楼面积削减，为2018年的83.6%，仅约19.7万平方米。
海珠区加快速度进行开展的琶洲人工智能与数字经济试验区正表现出对人才的巨大需求。
与此同时，因为66%的新增供给会集在第四季度交给，且广州甲级写字楼全体空置率为5.3%，可供租户的挑选较小，2019年广州甲级写字楼需求放缓，净吸纳量仅14.4万平方米，破近十年新低。
2019年广州甲级写字楼商场概略
广州甲级写字楼新增供给、净吸纳量及空置率。
广州甲级写字楼租金水平。
从2019年广州甲级写字楼租借成交状况去看，TMT职业（科技，媒体和电信）主导写字楼租借活动，2019年占成交面积的32%，比2018年提高了14%。在子商场方面，琶洲成为首要租借活动的子商场，占总租借面积的45%。珠江新城板块则占总租借面积的36%。2019年第三季度与第四季度，珠江新城部分业主采纳更为灵敏的租借条件，招引新租户进驻，提高该子商场的租借买卖。
高力世界华南区董事总经理冯文光表明：“2019年因为宏观经济的不确定性，加上新增甲级写字楼供给的匮乏，全市空置率持续低位，可供租户搬家的选项较小，租借活动放缓。2020年估计新增可租借面积达89万平方米，估计将带动净吸纳量上涨。展望2020年，写字楼新增供给到达高峰，全市均匀租金水平有压力，2021年后跟着新增供给的削减，租金将逐渐平稳。”
深读：琶洲写字楼商场开展态势杰出 开展潜力巨大
从2019年广州写字楼商场状况去看，琶洲写字楼租借商场开展态势杰出。2019年年末，琶洲写字楼租金同比增加5.5%，空置率同比下降3.8%。
2019年11月，广州市政府经过《琶洲区域开展规划（2019-2035年）》（下称《开展规划》），《开展规划》提出，要将琶洲区域打造成数字立异工业、会议工业、总部经济等现代服务业交融开展、外向型和立异型经济集聚开展的高质量经济增加极。
在广州市要点打造琶洲互联网立异集聚区的工业规划引领下，自2015年6月以来，琶洲西区共出让28宗地块，引进了包含腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会在内的多家企业。2014年至2019年间，琶洲租金增加敏捷，从人民币98元每平方米每月升至148元每平方米每月，年复合增加率达8.6%。
但有必要留意一下的是，到2019年琶洲写字楼的租金水平依然比全市均匀租金低15%。高力世界预期，在2020年很多优质写字楼在琶洲交给后，琶洲的写字楼租金与广州市均匀租金的距离亦将进一步收窄。高力世界剖析，2020年，约60%的新增写字楼会集在琶洲互联网立异集聚区，TMT类别租户将持续主导租借活动，琶洲开展潜力巨大。
采写/图片：南都见习记者 王美苏 通讯员 李静芝
