文 | 张华苓
在成都买房的人一定都听过一个词：“剪刀差”，即新房和周边二手房之间的差价。
在许多购房者眼中，“剪刀差”意味着性价比，渐渐的变成了用来衡量一个楼盘是否值得购买的重要目标。
但是，“515新政”出台已一年有余，商场状况正在逐步改动。最为直接的体现便是，新房与周边二手房之间的“剪刀差”正在缩小，乃至逐步消失。购房者也更为沉着，不再一味盯着新房，部分客群也将买二手房提上了日程......
“没有剪刀差，摇中我也不买了”
上个月，在阅历了半年内四次摇号之后，林悦总算摇中了号。
预算有限但又想留在主城区的林悦，只挑选性价比高的楼盘报名，也便是咱们口中的存在巨大“剪刀差”的“神盘”。这些盘大多坐落寸土寸金的主城区富贵地段，因为开发商拿地较早，土地成交楼面价不高，受限价方针影响，开盘价格往往低于周边二手房。
林悦本次摇中的楼盘就契合以上特色，在听到该盘总算取证的音讯后，连项目信息都没细看便报了名。
意外的是，林悦终究挑选了抛弃。
讲到为什么抛弃了这次的房源，林悦的答案是，摇中的楼盘本批次房源的价格，跟邻近同质量的二手房并无价差，其梯户比和容积率还更高，寓居舒适度不及周边二手房。
所以，在阅历了摇中号的惊喜之后，林悦冷静下来思索一再，终究决议弃号。
图片来自：林悦供给
林悦说：“没有剪刀差，自身质量还不如周边二手房，那么不管是现在自住，仍是未来置换，我觉得含义都不大。”
据林悦介绍，该楼盘选房当天，现场弃号的人不在少数，“我是刚需20号，咱们5人一组进去选房，除了我，18号也抛弃了”。除此之外，摇到刚需370号的陈斯达也表明，“进去后，看到小户型房源只被选了二三十套，感觉卖得欠好，所以我也抛弃了。”
“剪刀差”缩小，买二手房从头提上日程
从林悦的阅历可以精确的看出，“剪刀差”缩小会影响购房者选购新房的积极性，尽管从2019年商品住所商场全体体现来看，新房依然仍是更多购房者的首选，但也有不少购房者将买二手房从头提上了日程。林悦后来就在高新区购入一套二手房，室内保养较好，价格约1.8万/平米。
据58安居客房产研究院多个方面数据显现，2019年成都商品住所（新房）成交面积到达2020.57万㎡，二手房成交面积约为1077.68万㎡，新房与二手成交总量到达3098.25万㎡，其间商品住所总计17.05万套，二手住所总计11.5万套。
图片来自：安居客房住不炒，新房二手房客群分解显着
除了成交总量安稳，新房二手房客群分解也愈加显着。据58安居客房产研究院数据，2019年成都商品住所全市套均面积约118.44㎡，中心城区为122.21㎡，市郊新城为110.81㎡；二手住所全市套均面积约为93.7㎡，中心城区为91.85㎡，市郊新城则为100.92㎡。
图片来自：安居客
新房面积大于二手房面积已是不争的现实。现在，成都新房商场已难觅90平米以下刚需户型，且因为新增供地容积率大多低于2.5，未来新房房源必定多为低密大户型。
因而，新房多改进二手房多刚需的特点好像已然呈现，未来新房二手房客群分解势必将愈加显着。
（文中林悦、陈斯达皆为化名）
