发家房地产，光辉于房地产，落败于房地产，上市3年多的海蓝控股(02278-HK)从三亚前十房地产商到旁边面海南房地产的仓促过客，不由令人唏嘘不已。
时刻短的“美好”往后，一夜回到解放前
海蓝控股是一家小型房地产开发商，主要在海南开发住所物业项目。得益于海南房地产2013年-2016年的火爆，海蓝控股在2016年之前的三年里营收坚持高速增加，净利润也从2013年的亏本扭转为2014和2015年的接连盈余。2014年和2015年接连两年在三亚开发商中排名第十，并于2016年7月15日成功在港交所主板上市。
与其他中小型房企相同，上市后在本钱的推进下运营成绩呈现爆发式增加。到2017年末，公司营收同增43.2%至20.05亿元（单位人民币，下同），净利润更是同增440.15%至2.6亿元，运营成绩迎来前史最佳体现，也成功荣获了2018年“港股100强”榜单新股最具增加动力奖。
可是好景不长。2017年下半年，海南房地产商场乌云密布，“调控”大军突降海南，限购方针犹如倾盆大雨倾盆而下，给正处于炽热状态下的房地产出资商场来个透心凉，也给运营成绩处于上升期的海蓝控股浇了一盆冷水。
步入2018年海南政府出台了一系列可谓“全国最严”的房地产调控方针，叠加国内金融严监管和去杠杆方针的加持，海南房地产出资成为“棘手的山芋”人人弃之。“烂尾楼、拖欠工程款、房产中介封闭”成为2018年的海南楼市的新标签。受海南房地产调控影响，包含海蓝控股在内的一众中斗室企出售成绩开端呈现断崖式下滑。
到了2019年，海南政府更是喊出要以勇士断腕的决计“去房产化”，破除“依靠房地产症”，直接将楼市打入了“冷宫”。海南房地产“封闭潮”“破产清算”“职业大洗牌”等热词成为海南楼市“隆冬”最实在的描写。在海南房地产寒潮侵袭之下，海蓝控股的运营成绩的体现也一夜回到解放前，2019年上半年营收下滑91.23%，净利亏本1978.7万元。
从海南房地产近3年商场环境来看，海蓝控股的衰败，其实便是海南房地产闭幕的缩影算了。
成绩亏本，海蓝控股办理层频换，脱不了联系
除了受海南楼市剧变的影响外，办理层一再变化是影响海蓝控股运营成绩大幅异动的另一大要素。
就办理层变化方面，据Wind多个方面数据显现，上市至今海蓝控股董事会和高管离任人数多达16次（董事会职务变化次数为9次，高管职务变化次数为7次）。其间职务变化最多的是首席财政官一职，任期最短仅有3个月。这在某种程度上预示着海蓝控股高管职务中财政官一职最为难当。
首席财政官责任是审阅公司的重要财政报表和陈述及参加审定公司的财政办理规则及其他经济办理准则及与其他财政相关重要决议方案。
那么海蓝控股首席财政官到底在日常财政工作中发现或存在什么的问题，才导致该职务频换呢？
除了首席财政官频换存疑外，更有意思的是公司创始人、董事会主席杨敏。于2017年6月16日不知何因失联后，被踢出董事会及办理层。到了2019年3月15日，却被委任为海蓝控股项目开展参谋，再度呈现在大众视界。别的，杨敏与现任董事会主席周莉“同居俨如爱人”的联系也是让人捉摸不透。
从企业久远开展的视点来看，高层办理人员频频变化及联系的复杂性，是不利于企业准则的接连性运作，必然影响企业的正常办理和方案的施行。
出海“寻食”，应战仍旧严峻
受海南房地产“遇冷”及深陷官司罗生门事情（与海口人民政府诉讼案子）等要素的影响，海蓝控股开端测验将事务重心搬运海外及其他区域。
于2019年11月25日(美国时刻)，海蓝控股经过直接全资隶属公司与卖方缔结协议，收买坐落美国加利福尼亚州的物业，价值为1930万美元（约为1.51亿港元）。
该物业坐落美国加利福尼亚州长滩一地块上，占地面积约为2.22万平方尺。目前为一座建筑面积约为10.62万平方尺的在建楼宇。现有停车场将保存，物业将创新为住所物业及会所，建筑面积约为12.17万平方尺。这在某种程度上预示着海蓝控股将进入美国房地产职业，想在海外寻求开展新机遇。
“出海”寻求新的开展关键是功德，可是海外开发经历不足及归纳实力并不强的海蓝控股，盲目的出海“寻食”会不会不服水土呢？
究竟，海蓝控股大部分办理团队的房地产开发及运营经历源自于国内商场，而海外商场的企业文化及运营形式与国内商场存在必定的差异，办理团队长时间堆集经历有多少能用上呢。别的，海外商场的准则与法令环境又与国内彻底不相同，公司是否习惯呢？
作者|沈少鸿
修改|彭尚京
