跟着全新的2020年到来，2019年广州楼市数据也接连出炉。
2019年，广州二手楼市全体体现酷寒，客户心情持续升温，月度成交乃至缺乏9000套，全年成交量宗数为107335宗，同比上一年同期(126661宗)大幅下滑15.3%，这也是广州二手成交接连3年坚持下滑。
但在2019年末，广州南沙、花都、黄埔相继出台人才方针。加上越秀区标杆地的推出，这可视为对楼市调控的“小放松”，据监测，12月华夏录得的新购房客环比大涨近4倍。
此外，因为2019年客户张望心情稠密，不少刚性需求被积压。2020年该部分客户可能会陆接接连入市，大批寓居需求将释出，促进二手商场可能再呈现一波“小阳春”行情。
“先扬后抑” !成交插水下滑，价格涨幅收窄
依据广州华夏研讨发展部监测，2019年，广州市二手商场成交宗数为107335宗(1-11月来历中介协会，12月为广州华夏研讨发展部部监测)，同比上一年同期(126661宗)大幅下滑15.3%，从历年成交状况比照来看，二手成交已接连3年坚持下滑，全体成交才能与2015年适当，商场交投气氛降温显着。
从月度成交状况看，2019年全年体现为“先扬后抑”。上半年，全体成交体现为爬坡上升，4月份成交达全年顶峰，宗数达11336宗。进入下半年后，商场需求显着下滑，月度成交跌至8000-9000宗左右。
别的，与2018年月均10555套的水平比照，2019年成交更是“不忍目睹”，仅4月份单月成交逾越上一年月均水平，全体成交才能大不如前。
价格方面，2019年11月，华夏抢先指数均价为39702元/平，环比下滑0.92%，跌幅再次拉大。全体看，二手房价涨幅自本年2月开端，接连10月收窄。自10月开端再次探底负值，四季度持续走跌。依据华夏二手抢先价格指数趋势研判，若2020年客户张望心情若无显着改进，价格可能会连续下行趋势。
广州华夏研讨发展部剖析以为，2019年，广州二手楼市遇冷，成交才能大不如前的根本原因如下：
(1)信贷环境趋紧，成交周期较长。2019年楼市信贷环境偏紧，放贷周期根本在1-2个月以上，加上现在成交周期较长，周期在3个月以上的占比高至25%。即客户从意向买房到最后付款过户的周期根本需求5个月以上，这很大程度按捺了“卖一买一”客户的购房需求。
(2)买涨不买跌心态作怪，客户张望心情升温。现时商场楼价处于下行阶段，不少客户忧虑“高位放哨”，张望心情持续升温，上食客数量远不及上一年同期，仅遇到适宜的价格才会考虑着手入市，购房更趋理性。
(3)业主放盘积极性较低，客户可挑选盘源少。据监测发现，2019年新增放盘量同比上一年下滑20.1%。首要因为现时客户入市不高，成交周期显着拉长，加上压价现象遍及，然后导致业主放盘志愿不高。
各区二手成交普降 番禺持续连任榜首
分区域看，2019年，广州各区成交均呈现下滑，荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严峻，全年别离共成交2634宗、3553宗、7729宗，同比别离下降41.2%，31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小，合计成交8814宗，同比下滑4.9%。别的，番禺则持续“无悬念”连任全市成交榜首大区，以网签9957宗的成果傲视群雄。
此外，需求指出的是，在现在二手房商场形势严峻的状况，萝岗区成交仍能做到不降反升，逆势而上，网签1874宗，同比上涨9.1%。其间，创始大路板块，凭仗 “楼价低洼+次新房+根底配套完善”等各方面优势招引置业客户喜爱，成为该区域黑马热门板块。在2019年楼市下行阶段，创始大路均价亦相对“坚硬”，坚持稳定微升的态势，显现板块有必定的抗跌性，商场置业需求较大，楼市发展潜力可期。
明珠湾：异军突起，未来增值潜力可期
明珠湾作为2019年“新贵”板块，二手房成交量初次冲进板块前十名。首要因为板块规划建造发展、土拍、招商引资等各方面均相对达观，加上人才引入方针的调控松绑，商场买卖气氛显着升温。就灵山岛尖状况去看，现在已有越秀、金茂等多个实力房企落地，加上片区多家企业接连进驻，未来将冒出很多的寓居需求，到时板块楼市含金量将进一步提高。
而现在板块“明星盘”楼盘多以次新房、大社区为主。日子配套老练且价格相对低洼，受不少刚需客户所重视。
客户压价现象频现，业主放盘“底气”缺乏
现在楼市以“买方商场”为主，而在客户欺软、投机心态两层影响下，业主议价空间更是进一步扩展。从近两年新增房源的报价状况去看，2019年报价下调房源占比根本在70%左右，其间，花都、银河、荔湾、白云等区报价下调起伏最大，根本处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调起伏别离为2.9%、3.0%、2.5%。
2017-2018年广州各区二手住所新增盘源报价下调状况
数据来历：广州华夏研讨发展部
此外，需求指出的是，在客少且“非理性砍价”现象严峻的状况下，业主放盘志愿亦呈现显着下滑。2019年录得的周均放盘量已缺乏千套水平，同比2018年下滑9.2%，处近四年以来最低位。商场供应削减将可能进一步加重业客对立升温
楼梯楼报价相对强势，客户入市热心低
据监测华夏成交大多个方面数据显现，2019年，楼梯楼房源需求大幅下滑，成交占比仅为31.8%,同比上一年大减9.5%。而300万元以下成交占比亦同比削减11.2%，共占51.7%。首要因为现在改进型房源业主让利更大，根本可达5%以上。但相对而言，楼梯楼业主报价则相对强硬，议价空间较窄，促进客户购入楼梯楼物业的热心不高。
融资环境趋紧，“一步到位”户型受追捧
现时，融资环境趋紧，存量房流转缓慢，客户从意向买房到最后付款过户的周期根本需求5个月以上，导致“卖一买一”难度显着加大，促进不少客户更乐意挑选3房、4房以上的“一步到位”大户型。其间，2019年3房成交占比达35.8%，同比净增2.7%;而120-144平的房源成交占比亦高至6.8%，同比净增1.0%。
2020年猜测：调控小放松 有望迎阳春
在2019年末，广州南沙、花都、黄埔相继出台人才方针。加上越秀区标杆地的推出，这可视为对楼市调控的“小放松”。在此布景下，商场交投气氛显着升温，据监测，12月华夏录得的新购房客环比大涨近4倍。
别的，因为2019年客户张望心情稠密，不少刚性需求被积压。下一年该部分客户可能会陆接接连入市，大批寓居需求将释出，促进二手商场可能再呈现一波“小阳春”行情。
因而，广州华夏研讨发展部猜测，在这样的状况下，2020年广州二手住所成交将或略有上升，而价格则变得更为平稳。
