Hello咱们好，我是天津楼市情报局局长小五哥。
好多人问我买房了么，我没买啊，不是由于我看得透，而是算命先生说我2019年不宜花钱。
从前一向认为我国现阶段买房的首要对立是房价增加过快同落后的工资水平之间的对立。
直到2019年过完才理解，本来我国现阶段买房的首要对立是房价降价过快与来不及考虑之间的对立。
难怪有个营销总说，感觉2019年智商特别不够用。
他说有个买房人想退房，在家族的陪同下，来售楼处出示了……精神病证……
TJ REM CIA
“我国榜首拆”真的要拆了
被称为“我国榜首拆”的水岸银座最近有动作了。
小五哥路过期看到售楼处拆了，许多农民工团体出场。
《水岸银座撤除项目全过程造价服务》、《水岸银座撤除项目及周边相邻修建接连盯梢检核、检测、检测服务》现已在1月初开端投标。
有个住水岸银座后边的业主问小五哥，自己家会不会也被“爆炸”了。
之前有报导泄漏过，水岸银座不适合爆炸，只能采纳自上而下的逐层撤除，所以撤除费用比建造费用还要高。
据了解，与水岸银座“一奶同胞”的名门广场，也将撤除。
这2个项目有近90%购房者签署了退房协议，还有700多名购房者据守。
但本年7月被告知已免除网签合同，退房只能拿回最初的首付款、借款及退款额5%的利息。
PS：日子不易，留点地步。
TJ REM CIA
立贴为证，还得验证
是不是有人在2019年末说要回收优惠、要提价？
收了吗？涨了吗？咱们自己对号入座吧。
华裔城碧桂园天境新年大特惠，单价16200元/平米起。
皓景湾1月2-7日，5号楼推出5套特惠房源。
美的旭辉翰悦府2020年1月均价21500元/平米，2019年12月均价21500元/平米。
万科紫台高层推出16套特惠房源，总价约200万起，单价22000元/平米起。
咱也不知道，咱也问不出来。
假如你说这个价格便是涨完的，那就当我没说。
到现在为止，小五哥还没看到有真提价的。
PS：假如喊标语有用的话，大跃进时期咱们就现已逾越英美了。多年来的赤贫早就教会了咱们什么是沉着。
TJ REM CIA
南开区两个藏匿新盘要动了
一个是南开府，一个是迎顺大厦。
南开府便是长江道小客车厂地块，共5栋楼，均为6层到顶的洋房，仅有156套房源，现在销许现已悉数领出。
最小户型80平米两室，还有120-170平米的三室，170平米以上的四室，总价388万起，均价48500元/平米，毛坯。
又一个限价打破的。
密云路片区从前的指导价为洋房毛坯42000元/平米，但现在南开府一路之隔的正荣紫阙洋房58000元/平米（精装），这就留出了提价空间。
挑破了简略，能卖得动才成功。
迎顺大厦坐落地铁3号线王顶堤站“上盖”，对过就站着两个地王：保利云禧和天房迎水道地块。
2015年5月，天津中隆丰泰置业有限公司以底价4.5亿摘得该地块，其时楼面价为9000元/平米。
迎顺大厦是以商服为主的小型地块，商业占比为71%，居住用地仅1.45万平米，就算户均面积100平米，也就不过150套房源。
销许也领了，工程应该现已正负零了，之所以这么慢，也是由于地下需求合作建地铁口。
迎顺大厦会卖多少钱？
PS：看出来了吗？假如房价上涨，一定会从南开区开端。这是全天津最不正常的一个区，没有之一。
TJ REM CIA
揭榜！你们本年都做了些什么
每年1月都是“榜单月”。
2019年天津房企出售成绩前十名现已出炉。
融创拿榜首意外吗？才不！它要是不拿榜首，都对不住它使的劲。
要占C位，必受其累。
万科没绷住，下半年仍是降了。心想，我尽管不妥大哥好多年，但也休想让我得第三。
远洋卖得好，首要依托北辰的未来城、宝坻的万和四季、开发区的远洋琨庭，一开盘就能卖个一两百套。
这些盘都归于没什么竞赛对手的类型，错位竞赛一时爽，一向错位一向爽。
金地完全是金地艺墅家成果的，年终大会5个出售标杆，4个都来自金地艺墅家。
送给新城一首《妙手回春》，听说新城的决策层给留下来的职工升职加薪，卖房也给优惠，这公关做的必定牛。
富力……算了，不提了，没劲。
再看全国，万科融创较着劲要争第三，没想到万科用力过猛，直接晋级到老二，把恒大都给甩下了。
但客观说啊，只需孙宏斌不倒，未来融创进前三也是大约率的事。
做开发做砸了不可怕，没有老孙的电话号码才可怕。
本年的房企都发着差不多的愁，打着差不多的算盘，遇到差不多的费事；发着差不多的誓，活在差不多的边际，过了差不多的一年。
但从前的千亿房企立刻就要冲向万亿了，大鱼吃小鱼越来越显着。
比方阳光城有或许全体收买协信，不论这个买卖能不能成，但协信离场大约很难逆转了，谁来收买都没不同。
就好像我国足球相同，输给韩国、日本或是伊朗，有差异吗？
PS：本年天津靠不降价上榜的……太少了。菜鸡互啄，你们要再这样，咱们就真洗洗睡了。
TJ REM CIA
拿了榜首，也愁啊
土地出让榜也出炉了，天津本年土地出让金全国第七名！
2019年天津的使命是1387亿，完成了1358亿，98%，也算是撞线了。
假如依照成交面积2348万平米比较，天津但是全国榜首！
阐明什么？天津地价不高。
2019年小阳春天津土拍凶狠，有一部分原因是南边城市地价太贵，比方姑苏，杭州，许多房企都来天津拿地。
福州亮了，成交面积才327万平米，人家2019年核心区楼面价创了三年新高。
2020年楼市的分解，从2019年的土地就开端了。
就好像吃火锅，煮了5分钟，蘑菇还没熟，肥牛却现已老了，怎样办？
这还用说，把肥牛赶忙捞出来降温，蘑菇持续煮。
因城施策。
天津这2348万平米中，除掉工业地块，大略算，也得有大约18万套房子。
啧啧，这量……
PS：咱们都囤房子的时分，你就囤钱，咱们都囤钱的时分，你就囤房子，物以稀为贵。
TJ REM CIA
仍是它！
2019年12月23日晚间河西区挂牌了一宗宅地，坐落绿城诚园东侧。
开端楼面价约20911元/平米，定于1月22日出让。
有人问小五哥，这块地要是底价成交了，房价是不是能控制在3万左右？
恐怕没这个时机。
这块地大约率仍是绿城拿。
由于绿城在给诚园做规划时，把这块地的规划都做好了，阐明这也是它的地。
退一万步讲，绿城也不能让他人拿走，卖的比它贵也就算了，万一比诚园低可怎样整？
PS：商场热的时分你们能够一同吃肉；商场冷的时分，就得各立山头，最好把地都圈了。
TJ REM CIA
这个区还没有春节的意思
北辰区小淀挂了两块地，大年二八出让，据泄漏，这两块地不着急交钱，5月份交齐就能够。
意思便是你们能够先“赊着”，过完年再说。
从这一个小动作能看出北辰区卖地的急切性。
现已到年根底下了，环城四区中西青、津南、东丽都歇了，只要北辰区还很兴奋，挂完大张庄挂小淀。
不知道北辰区是不是怕小阳春PK不过西青，先“曲线救国”。
PS：现已嗅到了春节后卖地的“血腥味”。
TJ REM CIA
它也做精装了
一向不做精装的风格，也要破天荒的推出精装房了。
河东风格项目，除了4栋楼是毛坯，其它都是精装交给。
别的，泰达建造2019年在生态城动漫大厦旁拿下一宗宅地，必定也要做精装，这是生态城的要求。
许多“风格粉”早就期望风格能做精装，一个是信任风格的审美，再一个是信任风格的质量。
所以现在小五哥比较猎奇的是风格河东项目的价格，说实话，那个地方城市界面和方位都很一般。
PS：不靠地段，靠产品能卖的好，才是真的牛。
TJ REM CIA
重装上阵
据泄漏，世茂收买了东丽湖的海尔世纪第宅。
海尔世纪第宅这个项目在楼市中一向都没什么存在感，静静开盘、静静出售，现在小高层均价13000元/平米，带装饰。
事实上，东丽湖新房供给量不大，并且房价没降，按理说有个纯新盘，应该能走一波，或许仍是房企操盘的问题。
不知道世茂接手后会有什么新变化。
PS：有人辞官归故乡，有人星夜赴考场，有人扩张，有人离场。
TJ REM CIA
地王动了
楼面价38976/平米的平和区天津天成开端开工了。
其幼儿园施工总承包工程土石方专业分包渐渐的开端投标，方案工期为2019年9月30日至2020年10月29日，开工时刻以投标人开工令为准。
天津天成由2栋30层的高层，1栋7层洋房以及幼儿园组成。
都是大户型，在以小户型+学区称著的平和区来说，这种装备不怎样招人喜爱。
2019年现已完成了与平和韶光的土地置换。
现在项目施工围挡上布告显现：已于2019年9月2日获得施工许可证，开工时刻为2019年9月，估计竣工时刻为2023年6月。
看这节奏，本年应该会露脸了。
PS：想看的举手。
TJ REM CIA
开发区又多出一块宅地
滨海新区开发区一宗地块调整了规划，商业改住所。
调整规模东至北海路，南至第二大街，西至北海西路，北至兴旺街，约4万平米。给定容积率为不大于2.9，需求配建6班幼儿园。
这大约是1000多套房子，方位是相当好的。
开发区有点恢复元气。
贝肯山有了新供给，泰达建造新拿的地块也要动了，估计会是风格林泉的二期，再加上远洋琨庭，还有行将呈现的1000多套房子。
PS：老树开新花。
（大众号对话框回复楼盘称号，即可检查概况，一键拨号）
假如您想了解更多楼市信息
可拨打365房博士电话
400 8908 365转515
