关于公寓的那些事，基本上许多就算是买房小白也知道，买公寓有那么一些要求：
1、50%的首付，借款期限最多便是10年；
2、没有学位，不能落户；
3、商住的水电规范；
4、后期买卖的时分税费比住所要贵上好几倍；
5、没有燃气、公摊大，使用面积小等等
但虽然有这么多的缺陷，却仍是挡不住有些人去购买公寓，一部分人是被总价低、不限购不限贷所洗脑，而另一部分则是被出售的宣扬所诈骗……
一般来说，去看公寓的年轻人基本上口袋都没什么钱，出售奉告你这个公寓的总价低，户型小，首付只需住所的一半，并且不占用你将来要换房的首套购房资历。
你找了七大姑八大姨问了一圈，感觉到了有一些心动……
实际上呢，总价低，首付低，契合你现阶段的需求，那过渡的最近一段时间，真的能住的安心吗？
不见得！现在市面上的公寓户型都是三梯15户，乃至是3梯20户，这么高的梯户比，将来的话，你左面的街坊是做瑜伽工作室的，右边的街坊是做茶馆，楼上或许还有画室，压根就吵得你没有一点质量可言。
大部分购买公寓的人，都是考虑租借，这导致一层楼里住的人又多又杂，隔音作用欠好或许街坊实质不高的状况下，摧残的你心力交瘁。
那么提到第二个，被出售所诈骗的部分人群购买了公寓。
什么原因呢？
榜首便是宣扬的花园式的社区，典型的便是高新区的三盛的某楼盘，宣扬的花园式公寓社区。
这种宣扬的公寓比较多呈现在哪里呢？深圳，例如深圳湾壹号和华润润府、前海一线海景公寓华润悦玺等，这些楼盘便是具有绝佳海景和中心CBD；动辄几千万上亿，实属有钱人的财物游戏，普通人只能望尘莫及。
那么三盛的这个楼盘的定位呢？是二三十平米的小户型，这会导致，社区内的纯住所和公寓是肯定没阻隔的，正如上面所说，买公寓的人绝大部分人考虑租借。
那就会呈现两极分化的状况，一方面纯住所的业主对立社区内有如此多的闲杂人等，而公寓的业主为了到达自己可以租借出去，不乐意去协作物业管理。
无论是哪一方赢了，关于这个社区都不是很好的成果，住所业主赢了，物业管理的严厉了，核对严厉了，公寓的租借率天然就低了，由于没有人会乐意租在这么繁琐的公寓工作。
那公寓的业主赢了，这个社区有了租借率，导致社区内的社会人员增多，这个社区的价值降低便是早晚的工作，接盘的购房者只需知道这个社区有太多的租借就不会购买。
而出售从前奉告的是这个花园式公寓，将来会跟住所相同有增值空间，实际上，昂扬的税费和这个与住所相悖的状况，只会成为流动性很差的产品。
还有一种便是归纳体式公寓，例如福州宣扬很广的某个协作类万达的，在建造归纳体时，配建的公寓，那么这种公寓能不能下手？
答案也是不能，没有寓居的舒适，尤其是现在在福州的区域中，除了现已在运营的归纳体，周边区域的归纳体俨然现已过剩，谁都无法确保归纳体的招商将来是怎样的状况，而公寓存在的坏处是实实在在，无法改动的。
最终着重一遍，只需是公寓的实质逻辑不变，比方落户和学区无法改动，那这个公寓无论是归纳体配套的，仍是花园式公寓，乃至还有江景、海景的宣扬，都不具有寓居和出资、由于这些仅仅是如虎添翼的东西罢了。
所以，只需是公寓，请不要买！你一定会输。
