明牌的价值城市
2019年2月份，中共中央国务院印发《粤港澳大湾区开展规划大纲》，这儿要点提及的四个城市中心要大放异彩了，它们是香港、澳门、广州、深圳。湾区经济，在国际上现已被验证，它往往是这个地球上处于金字塔顶端的经济最为活泼和微弱的区域。从进场的次序看城市重要性，广州与深圳已然分出了高低。广州的高定位非常明晰也颇具亮点！
广州——充沛的发挥国家中心城市和归纳性门户城市引领效果，全面增强国际商贸中心、归纳交通纽带功用，培养提高科技教育文化中心功用，着力建造国际大都市。
广州要全力开展成国际大都市，而且广州早早的就被确立为国家中心城市，显现出其在资源集合以及城市权利上的霸气！这方面深圳肯定要低下傲慢的头颅。作为老牌的一线城市，广州的城市价值显而易见。也是买房出资标杆般的存在！假如打牌的话，广州这张牌显着便是王炸！
人口是房地产的中心要素
城市化的大幕拉开了今后，人口全体都向大城市以及都市圈集合。作为权利中心的省会城市，广州的人口将会爆炸性的增加，由于会虹吸整个广东区域的人口。广东省的人口天然增加是惊人的，广东省人口1个亿，占全中国人口的1/14；而上一年广东省重生婴儿143万，占全国的1/8。也便是说，广东的人口出生率是全国的2倍。
2018年广东省常住人口为11346万人，相较于2017年，增加了177万人，接连第四年到达百万级，全省常住人口增加量接连两年超越江苏、山东、浙江三省之和。而其间，广州市全年新增常住人口40.6万人，约占全省增加量的23%，接连4年坚持每年逾40万人的增量。
从房地产出资的视点来看，人口增加越快的城市，首要榜首阐明城市对人口具有很强的招引力这一现实，往往在作业、教育、医疗上必定具有优势。再有买房出资最终都是要卖掉的，人口增量大的城市会有连绵不断的接盘者。广州在人口增加方面很优异！
出资区域的挑选
了解广州城市规划的朋友会知道，早前有“东进南拓西联北优”开展战略，后来加入了“中调”，其实从“进和拓”这两个字面的意思能看出来，广州的开展趋势有点像北京，主要是向东和向南开展。
最新的城市规划显现，向南是南沙，打造国际航运纽带。主区向东建造国际科学技术创新纽带，这与《大湾区规划大纲》中广州要打造科技中心彻底符合。广州的东部区域具有严重时机！
七倍于广东东站规划的交通纽带来了！
从前作为催化剂的广州东站，令巨大的人流全部涌入银河，带来作业、消费、日子，也由此导致珠江新城CBD的兴起。现在7倍于广州东站规划的客运交通纽带，或将成为国内真实意义上的T O D纽带归纳体，带动整个4035亩东部交通纽带规划片区，构成东部纽带新中心。
广州东部交通纽带规划宏大，特殊手笔！
广州东部交通纽带，是广州东部史无前例的超级交通中枢，总出资达96.9亿元，选用轨迹站场及归纳体一体化建造方法，复合高铁和城轨、地铁、云轨、公交中心多级交通体系。
▲广州东部交通纽带
在轨迹方面，除了已有的广深铁路线、地铁13号线以外；在建穗莞深城际、新白广际、广汕铁路，及规划的地铁16号线、地铁20号线、地铁28号线（东西快线）等都在此交汇。
广州东部交通纽带不只有地铁13号线新塘站，一起接驳地铁16号线，集合三大高铁、两大城际线直通广州白云机场；地上将配套公交体系和高速路网。而两大城际线中的穗莞深城际轨迹建成后的时速为140公里，从新塘站至深圳机场，以及广州东站的时刻都大为缩短，穗莞深城际轨迹将成为交流广州、东莞、深圳三市的快速轨迹交通通道，对推进珠三角一小时经济日子圈具有重要意义。新白广城际估计2020年通车，将无缝衔接广州白云机场与深圳机场，完成珠三角经济带全方位闭环，辐射整个粤港澳大湾区。
南方都市报盛赞广州东部交通纽带:“能够说，交通集合下的增城和广州东部交通纽带，翻开的是一场珠三角5800万人的精彩盛宴，新的日子方法，将在珠三角悄然发作。”
依托广州东部交通纽带加快建造广州东部CBD
2018年4月18日，广州增城区委常委会、开发区党工委会议指出，要操控好广州东部交通纽带中心全体修建形状，建造高品质的广州东部纽带城市，打造广州东部CBD！增城将会以广州东部交通纽带为中心方位，加快广州东部CBD的建造。
2017年6月，增城日报报导，将发挥交通纽带优势打造广州东部CBD。
2018年增城政府作业报告中写到：推进广州东部交通纽带中心建造，引入一批高端商贸、总部经济项目，全力打造广州东部CBD。
2018年11月，关于广州东部交通纽带片区城市设计投标发动。
广州东CBD规划规划
在投标布告里发布了项目规划规划，整个片区将以广州东部交通纽带为中心：北至广园快速路，东至荔新公路，南至汇太中路、环城路，西至广园快速路、轿车城大路、新新公路。
广州日报近来所发布的，关于广州东部交通纽带的设计图，就能发现广州东部CBD的建造现已逐步浮出水面。
▲广州东部CBD中心区规划图
关于广州东部CBD的建造，其推进者除了政府对交通的执行，更有来自各方的企业所组成的千亿工业。广州东部CBD地点自身就处于广州三大国家级经济开发区之一的增城经济技术开发区，大企业如云:富士康、阿里巴巴、南方电网、北汽、广汽本田……现在增城经济技术开发区正在打造三大千亿级工业集群:电子信息科技工业集群，轿车工业集群，金融科技工业集群。
广州东部CBD将环绕广州东部纽带中心:出资近96.9亿的复合交通体系——广州新塘站TOD，集地铁、城轨、高铁、公交等为一体，仅仅是轨迹，或将到达9条，未来日均流量9.5万人。
20年前，凭仗广深、广九、广梅汕3大铁路和广州地铁1、3号线，广州东站登上了历史舞台，使得广州能够快速联通市内重要板块和珠三角各大城市。作为催化剂的广州东站，由此导致珠江新城CBD的兴起。现在依托七倍规划于广州东站的广州东部CBD，潜力剑拔弩张。
开辟广州东，总部经济集合
在未来日均如此巨大的广州东部交通纽带，天然招引诸多名企提早布局，现在了富士康、安全、雪松控股、日立轿车等国际500强现已纷繁落户。
此外，保利、新国际、丰乐、光大企业等闻名企业连续将其总部入驻，增城进入总部经济新时代。
●新国际华南总部--在建
该项目预期出资总额约为人民币50亿元，将打造为广州东部大型商住归纳体，建有高度不低于240米的标杆式双子塔楼，并方案于2021年11月建成。
● 光大中镓构思园--在建
据悉，该项目总出资额超越35亿元，最高修建高度为240米，集商、住、研于一体的总部经济归纳体，未来将集合半导体材料的工业研制和孵化，打造成为增城开发区标志性科技总部基地。
● 保利335金融中心--在建
项目方案出资76亿元，将引入金融工业总部，未来年产值/经营收入15亿。独立法人企业不少于50家，并建造一栋高度335米的超高层修建。
● 丰乐中心动力总部--甲级写字楼已建成
2017年10月，丰乐集团在新塘投入巨资打造动力总部经济。项目方案引入企业不少于8家，包含动力供应企业、动力需求企业、动力项目改造施行单位、动力技术研制组织、能效管理组织，现在现已启用了超甲级写字楼，是该片区各归纳体进展最快的项目。
依据现在已揭露的材料显现，截止2018年，增城现已招引了16家以上的总部企业落户于此。
最终：依托7倍广州东站规划的广州东部交通纽带正在加快速度进行开展的广州东部CBD，正成为广州的价值高地风向标。伴随着粤港澳大湾区的不断交融开展，工业、交通集合下的增城新塘片区，无疑将迎来巨大的开展机会！
文后彩蛋：广州第二机场选址通过多年抢夺，由广州增城胜出，清晰落户增城正果镇，正式命名为广州正果国际机场。咱们已无法按捺心里的激动，心跳加快，这儿真是宝地！现在广州东部CBD可出资的项目：地铁口，闻名大商圈，三甲医院这些中心要素具有，而且面积适中的住所项目极端稀缺，房源也是极少数。这是个拼手速的时代。大约170万上下的总价，广州借款方针是首套三成二套七成，资金不错的出资者能够侧重重视。这是一个让人惊叹的板块，一线永远是一线！出资者终极目标！
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