12.2万套深圳2019楼市成交量大涨28%这5个现象让人意外

放大字体  缩小字体 2020-01-06 12:58:18  阅读:3008 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

年度最重要的数据榜单总算出来了。

尽管我知道,你们现在现已忙着刷车票、买年货、开年会、等放假……非常心思只留一分重视房产。

敲!黑!板!

这一分心思我劝你必定要看楼校长归纳房信、华夏等权威机构发布的【2019年度深圳住所成交数据】,这是一年的风向标。怕数据太单调,楼校长为你整理出来2019年的楼市新亮点,以及大数据背面的2020年买房主张。

这篇推文,可能会决议你2020年终究会不会“一年又白忙”!

1

全年成交12.2万套,

助攻最强的不是示范区利好

不容易啊!

本年深圳在三波严重利好影响下(粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅税调整),总算走出行情低谷。

全年新房成交37884套,同比2018年上涨28.9%。一二手一共成交了12.2万套,比曩昔的两年强一些,可是比最张狂的2015年(总成交20.2万套)来说,还只要其6成火力。

从全年的数据来看,三次利好中,助攻最强的是粤港澳大湾区落地,其次是豪宅税减免,在年末楼市行将进入“贤者形式”的时分,拉升了一拨翘尾行情。

反而818示范区发布后的商场成交数据出人意料的安静,看来深圳人适当务实。

2020买房主张榜首条:

关于压抑了三年的商场来说,2019年成交12.2万的这份成果只能算是正常发挥。从华夏发布的2020年入市潜在项目数据来看,估计本年深圳只要66个。而深圳房地产信息网发表的数据,本年住所+公寓一共有181个新盘入市。

数据来历:深圳房地产信息网

楼校长更倾向于房信的这份数据,尽管看起来不算少,但关于2019年头计算的当年将入市的221个新盘仍是减少了近20%。

数据来历:深圳房地产信息网

压抑三年+入市数量减缩,能够预见,2020年新盘特别是地段和价格都有优势的新盘,抢购更剧烈。

2

东冷西热?错!

本年是不是咱们一向有一种幻觉,深圳冬冷西热?

大空港、南山、宝中、光亮,挨个出了一遍风头,南山宝中二手房还搞出了返价几十万的骚操作。

可是从数据来看,新房龙岗成交9254套,成交套数全市排名榜首,二手房龙岗成交17818套,仅比榜首名宝安少了599套。

数据最骇人的是盐田和大鹏,新房成交套数和面积翻了7倍和3倍。这两个区域自身体量小,基数低,但这与咱们往常对盐田和大鹏毫无存在感的固有形象仍是相去胜远。

尽管没什么网红盘,但东部本年仍是暗暗卖出去最多房子。

2020买房主张第二条:

不看概念看价格。比较开展还处于初期的光亮、沙井,东部不少片区的宜居程度是全面逾越这些有概念的片区的,比方龙岗中心城、坂田等。

尽管深圳这样的一线城市,买房都会统筹出资特点。但大部分人买房仍是要先满意自住需求,普通人追热门是很辛苦的,等候身边人评论某片区的时分,最佳的下手机遇现已过了。(比及楼下大妈都在聚众议论股票的时分,大概率行情到顶了,买房同理)

比较一下上学、出行、购物的环境,看看自己钱包的厚薄,东部未来几年还会是刚需的主阵地。

3

谁是2019年大黑马?

看到上面那份各片区新房成交涨幅数据的时分,楼校长也吓了一跳。

本年的大黑马竟然不是光亮也不是沙井,而是从前由于天琴湾、华裔城天麓这种天价别墅而名震全国,但现在现已落魄得快从购房者视界中消失的盐田。

成交套数和成交面积都涨了7倍有余。楼校长觉得有很大的可能是本年入市的新房套数增加了的原因,又比照二手房成交数据看了一下,承认盐田二手房卖的也不赖。

不过原因其实也挺好剖析的:8号线一期估计2020年通车,并且这条线是2号线的延长线,注册后途经罗湖蔡屋围、华强北、福田中心区、香蜜湖、科技园、后海等要点商务办公区,盐田从一个由于交通隔绝导致简直处于关闭状况的区域,由于8号线的到来打通了任督二脉。

2020年买房主张第三条:

8号线的确会带来盐田区的重生。曾经买盐田房子的根本都是本地人,有了地铁后会对其他区域人口发生必定的吸引力,并且注册前后还会有一轮涨幅。

但一个片区房价上涨的动力,榜首是校园,盐田的校园数量很少(个位数),质量也一般(仅盐田外国语排名靠前,其他都在全市50名今后);第二是工业定位,盐田的定位是旅游业和物流港口;第三是交通,尽管区域内首条地铁注册有里程碑含义,但单靠地铁还不行。假如要买房,主张买在盐田外国语学区内的地铁旁。

4

刚需买房费劲,韭菜不行割了?

和2018年比较,90平以下的户型成交占比锐减了13%,而90-144平的改进型户型占比却上涨了16%。刚需买房越来越费劲了,本年卖小买大的置换需求占了干流。

华润瑞府、深业中城、招商领玺等开盘就日光,看起来如同有钱人一窝蜂在买大户型豪宅,但实际上144平户型成交占比还下降了。

2020年买房主张第四条:

豪宅税11月推出,才刚刚显效。鉴于网签数据滞后1-2个月,以及接近春节商场价进入传统冷季。豪宅税减免的效应会在春节后再度开释,加上三四月份小阳春,二手房会迎来一波成交顶峰简直是业界一致。

主张近期内有购房需求的网友无妨逆市淘盘,每年的春节前买房都会比节后买省个至少十来万。并且房源的可选地步也要大一些,特别是有的年末资金吃紧想快速卖房变现的业主,一般还有砍价的空间。

5

光亮是真 网红吗?

尽管不是黑马,但光亮本年是真的火。

楼校长之前报导过几回光亮新盘,主张咱们咱们赶快下手,比方龙光玖龙台、勤诚达正大城、华润公园九里,不知道有没有粉丝听进去楼校长的主张买入了。

从数据上看,的确是卖的好。光亮区总面积156.1平方公里,2019年卖了5367套,龙岗区940.9平方公里,卖了9254套新房。所以这么看,尽管总成交套数比不过龙岗,但由于土地面积只要龙岗的1/6,购房热心却高涨。

本年房信发布的2019年新盘成交龙虎榜中,成交量top10里,光亮占了3席,分别是勤诚达正大城、天汇城、龙光玖龙台。

2020年买房主张第五条:

光亮现在概念过热,新盘价格攀升到了5W+的价位,短期内大幅上涨动力缺乏。

但不可否认,光亮科学城的确从工业定位、规划层次以及现在的实现速度上都很OK,假如买入要做好长时间持有的计划,未来会带来惊喜。

一同,楼校长以为并非光亮一切的地段都值得买入,主张挑选好校园+近地铁+工业要点布局的交叠区域下手。

2019年现已曩昔啦,去年在提价前成功上车的小伙伴们,祝贺你们!深圳只要30%的人具有自己的住宅,而你是其间的走运鹅~

由于犹疑了一下被提价几十万的小伙伴们也无需捶足顿胸,收好楼校长掏心掏肺的5条买房主张,再战2020!

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