证券时报记者 张达
房地产调控“因城施策”正在全国多地全面落实。在四川部分地区发布购房相关补助方针后，唐山日前晋级了房地产调控方针，对房企、中介、购房者都提出标准要求，其间清晰提出，购房人购买新建产品住宅，自网签之日起42个月内不得上市买卖。
业内人士以为，四川部分地区出台的购房补助等鼓舞购房的方针与当地楼市低迷和去库存的现状有关，不能理解为调控方针放松，而是为促进楼市安稳。由于一旦楼市成交过热、房价上涨过快，终会遭至加码调控，近期唐山、深圳等地加码楼市调控方针便是例子。估计2020年楼市调控方针整体基调不会改变，但各地将全面落实因城施策，依据当地实际情况对现有方针做出优化调整。
唐山市人民政府办公室近来就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）产品房出售处理有关事项发出告诉，对房地产开发企业出售产品房行为、房地产中介服务机构署理出售产品房行为等进行了标准，其间清晰提出，购房人购买新建产品住宅，自网签之日起42个月内不得上市买卖。
依据告诉，除了进一步清晰房屋买卖时刻外，还将依法严峻查处房地产开发企业违法违规出售行为、价格违反法律规则的行为和托付不符合条件的房地产中介服务机构署理出售产品房行为，包含禁止房地产开发企业出售未获得预售答应或现售存案的产品房，或以任何方式安排认筹、收取认筹金；禁止房地产开发企业及合作单位对未获得预售答应的产品房项目以售房为名收存款；禁止房地产开发企业违法占地；禁止房地产开发企业超出存案价格出售产品房等规则。
唐山之所以出台调控新政，与其近期房价上涨过快有关。依据国家统计局最新发布的70城房价数据，2019年11月，唐山新房和二手房价环比涨幅分别为1.9%和1.8%，均居全国榜首；二手房价同比涨幅高达14.7%，也居全国榜首。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，唐山此前归于购房方针相对宽松的城市，整体上仍然归于价格凹地，这样一个时刻段商场买卖简单反弹。此次出台楼市新的管控方针，和当时房价过快上涨等要素有关。所以稳房价动作必然需求强化。从此次方针也可以精确的看出，关于房企、中介机构以及购房者等都给出了清晰的管控内容，这也是2017年4月份唐山施行限购方针后，第2次较为严峻的房地产调控方针内容。
此前，已有多个房价涨幅居前城市加码调控。2019年12月18日，深圳市住建局发布了《关于严峻打击哄抬房价等违规行为实在标准我市房地产商场秩序的布告》，提出五项办法严峻打击哄抬房价等违规行为，其间清晰表明，将对部分团体歹意炒作房价的小区暂停处理二手房网签手续，关于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信誉黑名单。而此前，深圳二手房价环比涨幅现已接连3个月位居全国前五，2019年11月的涨幅更是跃居全国第三。12月份，深圳部分小区呈现二手房业主团体串联哄抬房价的现象，引起广泛重视。
上一年，二手房价接连10个月同比涨幅全国榜首的呼和浩特已出台了楼市调控组合拳。2019年9月30日，呼和浩特市人民政府关于印发了《呼和浩特市房地产商场调控作业施行方案》的告诉，从稳地价、稳房价、稳预期等方面出台组合拳，包含调整土地供给节奏，限购、限贷、限价方针等。这些办法触及多个相关委、办、局，可见调控的决计。
