你或许还没意识到，2020年的进度条现已走过了1%。
5天前，咱们还在对2019年进行恋恋不舍的离别；一眨眼，新的一年现已向前跨出了一大步。
气候愈来愈冷，购房者们逐步消声匿迹，但开发商们却仍旧再接再励。
新年伊始，4宗“双限”地现已成功出让，接下来还有9宗“双限”地也会在这个月悉数迎来出让，就连鼠年的榜首宗“双限”地也早早组织上了。
杭州楼市的节奏，总是这么紧凑。
壹
那么，2019年没能买到心仪房子的你，2020年还计划买房吗？
我信任，很多人都在张望着接下来的房价。
从前，各式各样的预判总是会让人堕入紊乱。但2020年，幸亏这69宗“双限”地的存在，咱们总算不必再猜来猜去。
幸亏的是，2020年的房价早已铁板钉钉。所以咱们我们能够提早按图索骥，寻找时机。
时机一：极点贱价板块，最低1.33万元/㎡
精装均价1.5万元/㎡以内的地块，现在还有5宗，别离坐落：於潜（1.48万元/㎡）、新登（1.33万元/㎡）、瓜沥（1.45万元/㎡）、浦阳（1.46万元/㎡）、临江（1.46万元/㎡）。
5宗地块都是极点的价格凹地，也是杭州版图上，最边角料的区域。
我猜，很多人连这5个当地在哪都不知道，甚至连姓名都没有听说过。
时机二：价格凹地中的“潜力股”，万人摇频出
塘栖、超山、富春湾新城、东洲、瓜沥、大江东中心区、新湾的地块，“知名度”相对会高一些，限价底子都在1.5-2.0万元/㎡之间。
尽管也不乏违背市中心的地块，但关于杭州多中心开展的格式来说，不少板块仍然潜力不小。
像是大江东，此前多个项目就创下了万人摇的成果，人气可见一斑。板块内双限地块的精装均价约1.8-1.9万元/㎡，对刚需友爱。
时机三：小幅上调的刚需板块，需抓住时机
仁和、东湖、崇贤、星桥、临平新城、银湖、高桥、空港新城等板块，限价底子都在2.0-2.5万元/㎡之间，都是公认的“价格凹地”。不过，这一批板块的共同点是有着小幅的上调。
像是从万元盘“选拔”到了两万元盘的东湖地块，以及“涨了3000”的崇贤等等。尽管刚需特点仍旧十分稠密，但也是为数不多预期上调的板块。关于想要入住的刚需来说，需求抓住时机了。
时机四：与现有价格系统相等的“安全地带”
良渚、三墩北、南站新城、南部卧城、所前、大学城北、乔司、萧山科技城以及临安大部分地块，限价底子都在2.5-3.0万元/㎡之间。
这其间，不少板块都大体和现有的房价系统相等，归于比较稳定的板块。2.81万的三墩北，便是毫无悬念的“预订万人摇”。
尽管临安多宗地块有了大幅的跳动，但终究也要看到地块自身的容积率，大概率会做成低密产品，且这样的价格商场承受度明显不会很高。
贰
关于这提早写好的剧本，购房者也并非照单全收。
比方，3.8万的运河新城、滨江内地的难兄难弟，以及供应量比较会集的萧山市北等等，都面临着必定的去化压力。
此前，环杭城市呈现了“一成首付”，而在杭州城区，即使没那么夸大的手法，但也多多少少呈现了一些变相放松，像是车位优惠、分期付、存抵活动等等。
可见，接下来的新房出售难度仍旧不小，各板块间的分解也会愈演愈烈。
不过，刚需的买房难度仍旧很高。像是文中列出的贱价板块，势必会成为刚需的主力战场。妥妥万人摇的三墩北、盛产爆款的钱塘新区、价格凹地崇贤星桥，都不容小觑。
所以，刚需更应该牢牢掌握眼下的“窗口期”。究竟杭州不缺需求，也不缺购买力。假如真实预算有限，就盯牢那几个超贱价的地块吧。选不到新房，也能够再一次进行挑选价格适宜的二手房。
2020年，关于刚需来说，是上车的好时机。
叁
至于很多人都在张望的“小阳春”，依据我的判别，底子不会呈现了。
看方针层面。针对2020年住宅范畴，本年中心经济作业会议是这样定调的：要加大城市困难群众住宅保证作业，加强城市更新和存量住宅改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住宅；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
而历年中心经济作业会议关于房地产的说法是这样的：
l 2013年：没提房地产
l 2014年：没提房地产
l 2015年：大篇幅提及房地产（救市）
l 2016年：提出“房住不炒”
l 2017年：提出“差别化调控”（温文收紧）
l 2018年：再提“房住不炒”、“因城施策”
l 2019年：首提“全面落实因城施策”，连提3“稳”
结合历年中心经济作业会议关于房地产的说法来看，从2016年开端，楼市调控便有收紧痕迹，尔后“房住不炒”、“因城施策”成为主旋律，一向持续到2019年。从最新的痕迹来看，新的一年也不会呈现大放松的或许。
明显，杭州是各大要点城市里杰出遵循中心精神的城市，到现在为止也没再次呈现各种“一日游”、“悄悄放松”之类的打听。在“全面落实因城施策”的大布景下，限购、限贷、限地价、限房价、限装饰等办法也十分到位。
所以，小阳春什么的，底子不必想。接下来两年的楼市剧本，早就现已提早写好了。
肆
还有一个信息，关于买房人来说，也算是一种变相利好。
近期央行发布告知，自3月1日起，存量起浮利率借款客户能够有两个挑选，一种是转换为固定利率，一种是LPR为定价基准加点构成。
事实上，从2019年10月8日起，新房的房贷利率渐渐的开端选用LPR了。
2019年8-12月LPR走势
每月20号发布的LPR，从2019年8月开端，到12月现现已历了5次报价，其间五年期以上的LPR呈现了下调，现在最新的数据是4.8%，比基准利率4.9%足足低了0.1%。
从经济大环境来看，五年期以上LPR大概率还会持续走低。所以关于买房人而言，是有时机享用存量房贷实践利率下降的利好，只需挑选将存量起浮利率借款转为LPR加点即可。
不过，挑选的时机仅有一次，要稳重一些。
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最终，总结一下本文的中心观念，一起对2020年的楼市也做一个大致的预判，期望对每一位买房人都起到必定的协助：
1.杭州现有的调控方针大概率不会放松，但也不会持续收紧；
2.方针层面的主导方向十分清晰，“稳”字当头，房价趋势会是先抑后稳，没有悬念；
3.2020年一二手房价格倒挂的空地将被抹平，商场心情也会逐步平稳，出资削减；
4.上涨预期仅限于单个板块，全体仍然会牢控；
5.利率还会进一步下降，购房本钱下降，合适刚需上车。
最终的最终，紧记这句话：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”
2020年，刚需都应该协作这用心良苦的剧本。
-END-
因看房需求旺盛，此次考察团
仅限5组，报满即止
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总编 | 钟斌 作者 | 芙蝶
商务协作ID：zbhzlsdt
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