1月3日，石景山两宗不限价地块收金70.5亿元，新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其间一宗地有15家房企竞价、溢价率到达25.93%，给商场带来回暖的信号。重返土地商场的不限价地块是招引许多房企的原因之一。而石景山作为北京楼市福地，接连两年百亿单盘销冠位居此地，加上北京上一年头号“地主”中海助阵。以石景山不限价地块开锣的2020年首场土拍岂能不春暖花开。
北京本年土地首拍回暖，成交70.5亿
1月3日，2020年北京土地商场迎来开年第一拍，石景山首钢园区两宗纯产品住所用地出让。与上一年12月北京宅地全部底价成交比较，石景山两宗地块在许多房企的竞买下，比58亿的开端价高出12.5亿元，总成交金额70.5亿元。以此敞开的2020年的土地商场可谓开门红。
其间，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块共有绿城、电建、招商、融创、中海、金茂+保利、旭辉+创始、首开+华润+建工8个竞买主体参加现场竞价。终究，融创以34亿元的价格竞得，溢价率约25.93%，折合楼面价52109元/平方米。
而石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块则呈现15家房企抢夺，终究由中海36.5亿元竞得，溢价率约为17.74%，楼面价48650元/平方米。
上述两宗石景山地块，此前就被业界称为北京优质地块。华夏地产首席剖析师张大伟剖析称，石景山2019年全年出售3471套住所，这也是区域前史高点。为此，大部分房企看好石景山未来的开展。从开年土拍有这么多企业参加来看，尽管北京房地产商场仍然处于低迷中，但房企关于热门优质地块仍然热心。
石景山大手文字供词地，不限价地块或步入8万元年代？
此次在石景山拿地的中海，与石景山有着不少的根由。由中海开发、接连两年位居北京销冠宝座的中海寰宇全国就在石景山区域。
中海寰宇全国在业界名望不小，2018年中海寰宇全国以103亿的成果打破北京楼市历年单盘出售最高纪录。2019年仅用了11个月时刻，完成了100.13亿元的网签金额。
现在，石景山已成为北京楼市热门区域，在中海寰宇全国行将收盘之际，中海并不甘愿就此退去，因而接连补货。
上一年11月20日，中海+首钢联合体就以51亿元的价格竞得石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块，该地块相同为不限价地块，楼面价约为4.2万/平方米。
众所周知，中海尽管是全国性房企，但对北京继续深耕，2019年，中海在北京以197亿元的拿地金额，占有中指研院发布的《2019年房企在北京拿地总金额排行》的第一。而石景山又是中海在北京布局的要点区域。
上一年6月27日，相同是石景山古城南街的一宗不限价地块出让，其时招引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、安全4家企业及联合体，终究华润+电建以73.4亿竞得，溢价率11.63%，住所部分楼面价5.5万/平方米，该地块位居2019年全国住所用地成交总价排行榜第七名。
据悉，该地块产品定位为华润最高端的产品系九里系，以四居为主，以住所楼面价计算，单价应在7万元以上。
从近一年石景山土地供给来看，用“大手笔”来描述并不为过，地块面积大、总价高，为此招引了一些规划房企。据悉，未来石景山仍不乏优质土地推出。
据张大伟称，石景山在曩昔几年一直是北京楼市的福地，接连两年的销冠都在该区域，从现在来看，石景山区域的限竞房供给量不多，除了五里坨之外的限竞房大部分项目都做到了热销。
假如依照1月3日融创取得的地块本钱来看，张大伟预期价格将在8万元/平方米左右。高于当下商场均匀6.5万元/平方米左右的产品房价格。由此，能够等候石景山进入8万元的年代。
不限价地块重返北京干流商场
本年北京土地商场以两块不限价地敞开，意味着土地结构发生变化，不限价产品房正在重回商场。
到现在，北京等候出让的住所用地算计有13宗，其间有2宗为共有产权地块，2宗限竞房地块，9宗不限价产品房住所地块。不限价地块占有肯定优势。
在许多业界人士看来，不限价地块不断增多，源于2019年，楼市全体体现欠安，限竞房去化仍不抱负，加之土地出让约束条件较多， 房企拿地仍较慎重，北京宅地商场呈现继续低温态势。
据中指研究院的信息显现，2019年，北京成交的 50 宗住所用地中，有 28 宗为溢价出让，均匀溢价率为 10%，较上一年下降 5%。而北京宅地溢价率从2016年开端接连三年跌落。
众所周知，近几年，限竞房是北京商场的肯定主力。据华夏多个方面数据显现，曩昔三年，一切包含寓居的土地总共212宗地块供给（包含部分流标），限竞房供给了113宗，共有产权52宗地块，不限价的产品房地块只要21宗。
北京从2018年6月10日开端，算计入市限竞房项目到达了76个项目。限竞房也现已接连16个月呈现了供给大于签约的现象。库存积压问题不行逃避。
张大伟以为，从现在来看，北京从曩昔以限竞房为主的商场，逐步回归到以不限价产品房为主的商场。今后北京有望逐步进入高端有产品房、中端有限竞房、低端有共有产权房的三分时段。
2020年，关于房企来说，融资环境收紧或将继续，顺势而为、理性拿地的准则不变。可是，在商场低迷时分，关于一些优质地块的决断出手，亦不行或缺，由于活得好首先要活下去。
