（腾讯房产讯）新的年代，新的十年，新的活法。2020年1月5日，由华本企业家沙龙主办、华本联合基金承办的2020（第十一届）我国地产首领年会暨华本企业家年会活动，在北京我国大饭店隆重举行。腾讯房产以“独家联合主办媒体”的身份，对本次活动进行全程追踪报道与深度解读。
阳光壹佰置业集团董事长、华本联合基金理事长易小迪到会本次峰会，并宣布主题为《房企的转型与未来》的主题讲演。他表明，做好产品、做好客户满意度、做好品牌影响力
现在住所商场的商业模式这十年来，其实第一是金融地产，他的客户是银行、金融机构。第二是土地或许什么项目，其实现在大的公司在全国任何一个城市都有项目，便是个平均数，他没有一个了不得的研究成果，简直一切的线城市，有的公司一年有1000多个项目，遍及了一切的城市。第三便是怎么做好客户的要求。最近许多品牌公司天天客户捣乱，如同品牌也没倒，由于这对他来说是其次的，由于现在限价限购，房价也禁绝他涨，所以闹点事不是太了不得的损害。
作为非住所产品逻辑彻底不相同，首要是卖不掉，所以有必要要有口碑，假设没有品牌就活不下去。第二是要在特别的情况下找到不同城市、不同产品类型的方针答应的空间。这两个产品的商场不太相同，可是住所产品年出售15万亿，非住所产品出售大约2万亿，距离比较大，可是2万亿数字也不少，由于2008年悉数的顾客出售也是2万亿，只不过过了十年住所出售增加特别快，觉得2万亿现已是小商场了。可是这2万以商场是可继续增加的商场，虽然上一年有一些写字楼和商场出售的下降，可是这个商场2万多亿会继续增加下去，它跟住所商场不相同。咱们还没有看到别的一个巨大的商场，便是说租金的增加商场，租金的增加商场，咱们只看到出售这一个收入来历，比如说以公寓为例，大约公寓租借的面积是70平米，大约很快会到3万亿。当然写字楼的租借商场不太彻底，大城市6000多亿，零售商场是40万亿。假如按10%的租金水平，也便是4万亿，当然网络是10万亿，可是网络其实也占了物理空间。这个商场是巨大的，不是很小的商场，假如把租借商场放在一同未来更有待开发。
还有一些其他的城市也做了商业综合体，有些朋友去调查过。现在这个商业综合体不单单是在一些小城市，包含武汉这样的大城市，也乐意让咱们做一个步行街。现在最大的问题是，现在咱们做文明街区的时分，直说到今天为止我觉得这个商业模式成功了，没有一个项目做成烂尾的。我经过自己运营的才干，就把这些租金都逐步提起来了，有些街区现已变成城市4A级景区。咱们在柳州这一个街区组织了工作人员将近1万人，有4000个商家，对城市来说能发生八九百万的人流。所以咱们走出了别的一条路途，经过城市打造一个城市客厅、形成其他的综合体，一起取得咱们自己合理报答的一起，也能建立品牌。
所以现在限制咱们扩张的不是商场，是咱们有没有才干把每一个产品最终交给今后，可以继续运营、健康运营，租金能继续增加，或许到达一个合理的报答，这个是我面对的很大的压力。现在跟住所很不相同，不是卖掉了、方位好就挣钱了。我现在要看未来有没有租金来历，我的出资者能取得什么样的安稳收益，别的有或许市值多少，这是首要要为客户考虑，才干敢做这个项目。那么逻辑就彻底不相同了。我想也会回到别的一个商场化轨迹，咱们更多的来重视客户、重视品牌，我想这是未来很重要的一个时机。每个人都在转型里边，彻底都有不同的途径和方向，可是这便是房地产的未来，这个商场空间还很大。不像住所在一个赛道上去拼，拼规划、拼本钱。其实它检测咱们每个人这种不同的做法，可是有一条，有必要把心思用在做好产品、做好客户满意度、做好品牌影响力方面。
据了解，共有450余位房地产、金融、出资、文旅、大健康、教育、科技等职业闻名企业家到会本次峰会活动。职业首领们一起研讨“新年代 新活法”，观察职业开展的新环境，寻求工业链延伸的新机遇，加速房地产和其他工业的大交融，为企业家供给战略启示与决议计划参阅，促进我国经济健康开展与持久昌盛！
