导语2019年，重庆合计出让商住类土地542宗，全体新增可建体量4893万方；除主郊外，江津、荣昌等经济环境较好区县成土地出让“大户”，新增可建体量在400万方左右，未来供给足够。
聚集重庆主城，2019年合计成交139宗商住类用地，较2018年上涨58.0%，但受约束于单宗土地规划缩小，整年新增可建体量仅1401.4万方，同比下降13.2%。
2019年重庆土地商场关键词
提价：楼面均价达6384元/㎡，同比上涨23.3%；房地价比已下降至1.9，开发商赢利空间紧缩；
减量：主城总计增储1401.4万方，较2018年下降13.2%；政府从土地供给端操控城市存量，维稳房地产商场开展；
降容：均匀容积率已下降至1.6，“低密”成主城土地代名词；
联合：企业联合拿地增储量达三成，企业联合拿地，以求减小竞赛力，完成“协作共赢”；
下沉：继龙湖、融创2018年布局区县之后，以万科为代表的房企继续下沉区县，抢占区县商场。
土地商场盘点
一小时经济圈区成交体量约占5成
2019年，大重庆土地成交可建体量4893万方，其间主城成交1401.4万方，占大重庆29%；值得重视的是，一小时经济圈总计成交可建体量2349.56万方，占比大重庆48.0%，是房企主力出资的第二增加极；受城市能级和经济环境影响，巫溪、城口等区县土地成交量处于低位，房企出资志愿度低，房地产开展速度缓慢。
外拓趋势显着，1.5环成土地成交主战场
近四年，跟着中心区土地资源越发稀缺，加之城市各项资源散布趋于均衡化，路途、轨道交通日益完善，城市供地外拓加快，土地成交高热板块多散布在1.5环，全体构成“北上、南拓、西进”的格式；
从2019年主城土地成交热力求可看出，1.5环为成交主战场，全体成交向北歪斜，蔡家，中央公园等板块成成交主力；坐落外环的新式板块水土亦成为房企抢占高地；一起西区继续放量，特别是西永、大学城板块，亦成为成交高热区域。
出资决心指数先扬后抑，楼面均价波动性改变
2019年土地商场季度分解显着，上半场企业拿地“高歌猛进” ，年中，因融资环境收紧， 传导至出资端，企业拿地趋于理性，更重“性价比”；在商场压力下，下半年土地商场低位维稳运转，溢价水平根本相等去年同期，理性拿地为商场主旋律。
2019年，全体出资商场体现为“先扬后抑”
在此情况下，企业体现怎么？
房企大重庆出资排行榜
数据阐明：大重庆招拍挂+收并购数据+代工代建，其间收并购数据仅包括已发表收并购项目，收并购剩下体量为估值。
榜单解读——
2019年大重庆增储榜单中，上榜房企分解显着，以金科、融创为代表的龙头房企仍然占有榜单前列；一起，以蓝光为代表的稳健性房企亦悄然发力，经过多元化出资强势上榜。
队伍间分解显着，龙头房企增加动力微弱，布局活跃
从2019年房企大重庆增储队伍情况来看，头部房企补仓志愿微弱，其间金科凭仗区县出资发力，增储量打破300万方；万科、蓝光等房企经过主城与区县的双线合理布局，位列百万增储量级队伍；第三队伍则呈现久桓、昕晖这类以区县为主战场的房企身影 ，经过区县深耕完成规划扩张后，未来或将放眼主城，进步大重庆市占额。
龙头房企成果与增储量“双高”，品牌房企为后续成果上涨储货
依据2019年房企大重庆出售成果排行榜可知，大重庆排名TOP5的房企，在2019年增储体现上，亦以傲人的增储量排名前列，为确保企业的大重庆市占率，增储活跃，进行规划化扩张；
值得重视的是，蓝光、大唐等企业，2019年虽出售成果体现略弱，但增储体现优异，在货储足够布景下，后续成果快速上涨是大概率事情。
在出资方法上，企业除活跃盯梢招拍挂商场外，收并购亦成为企业增储重要“抓手”，经过企业股权收买、项目收买等方法，完成土储增量。
收并购为房企补仓利器，融创、世茂体现优异
2019年，重庆招拍挂商场拿地难、拿地贵，加之“不行后期参股” 和供地不大于100亩等条件约束，企业想完成快速扩张本钱较高，打造规划项目难度较大，因而，多房企重视收并购商场，经过对企业或项目收并购，完成增储和成果快速转化。在出资商场，房企亦经过收并购完成新区布局，如中骏经过收买绵阳三汇地块进入璧山，世茂经过收并购进入万州；
值得重视的是，差异于从前企业间收并购案体现亮眼，本年重庆收并购案多以收买单宗土地或单个项目为主，其原因是，“性价比”较高的企业愈来愈少，企业间收并购难度增大，另，因出资环境收窄，房企在出资端更趋慎重，多挑选收买难度相对较小的单项目为收买方针。
增储大户出资方向分解，金科区县深耕，万科区县下沉
从企业出资方向看，企业体现各有不同：融创、龙湖、大唐以主城为出资中心，坚决主城布局；金科、恒大等坚持区县与主城双线并行，一起，万科亦下沉区县，敞开大重庆战略。而本乡房企久桓、昕晖则继续区县深耕，或择机进入重庆主城。
关于出资方向，除主城的多点布局外，万科、蓝光、中骏等企业经过招拍挂、收并购、企业协作等方法布局重庆一小时经济圈，将其作为企业成果增加的第二增加级。
金科2019年，金科大重庆成果打破500亿，位居大重庆出售排行榜第一，除在出售端成果傲人外，企业在出资端亦体现杰出，以319.6万方的增储量，占有房企大重庆出资榜第一；从本年企业出资体现可知，企业区县增储量占总增储量的64%，企业区县布局活跃，为未来大重庆成果打破蓄力。
蓝光企业在本年大重庆增储榜中体现优异；主城继续重仓北区，继2018年并购中央公园东区芙蓉第宅项目之后，本年3月公开商场包办空港航空小镇两宗土地，9月又以17.8亿元将悦来华商悦江府项目地块收于囊中；一起，蓝光经过多元化出资方法，以主城区县双线开展战略完成大重庆的多点布局，本年先后以代工代建方法进入永川，以企业协作方法进入涪陵商场，并以协议引资方法落位江津双福，年度大重庆规划158.7万方新增量位列大重庆榜单第六位；能够猜测，2020年，凭仗土储支撑，待项目面市后，蓝光无论是市占率仍是成果都将有大幅上涨。
房企主城出资排行榜
数据阐明：招拍挂+收并购数据，其间收并购数据仅包括已发表收并购项目，收并购剩下体量为估值。
数据阐明：招拍挂+收并购数据，其间收并购数据仅包括已发表收买价格。
榜单解读——
深耕房企成增储主力军，新进房企拿地保存
2019年企业主城新增土储TOP10排名洗牌严峻，差异于2018年新进房企占有出资排行榜半壁河山，本年深耕房企成增储主力军。主城产品房商场进入调整期，新进房企出资趋于保存，而城市深耕型房企为完成规划扩张，继续增储。
上榜房企中，融创、蓝光以招拍挂和收并购的方法拿地，活跃增储，为后续成果上涨蓄力。
融创2019年，融创以315.3亿的出售金额位居重庆主城房企出售排行榜NO1，在出资端，企业以268.4万方的增储量登第一，重仓布局重庆商场。在出资方法上，企业经过收并购占有城市中心区，经过招拍挂，以微弱的出价才能抢占抢手板块，收并购与招拍挂并行，继续城市深耕。后续，企业或将继续多元化增储，为成果继续上涨储货。
龙湖作为本乡龙头房企，从企业出售金额排名改变看，2018-2019年，企业出售金额排名上升1位，前期出资已转换为出售成果；2019年，企业经过招拍挂拿地5宗，合计增储82万方，深耕蔡家、中央公园、大学城等抢手1.5环区域，新拓水土板块；有必要留意一下的是，企业所拿地块容积率均在2.0以下，跟着企业进驻片区的开展提速，结合企业微弱的产品打造力和品牌影响力，优质货储将有力支撑企业成果上涨。
主城招拍挂出资排行榜
数据阐明：重庆主城区招拍挂数据，联合拿地双计。
因城市供地面积偏小，房企拿地门槛偏低，在主城招拍挂增储榜单中，企业增储量距离较小；有必要留意一下的是，因招拍挂商场之间的竞赛剧烈，怎么踩准拿地机遇、经过联合拿地下降开发危险，凸显企业出资才能，其间以万科、大唐体现尤优。
万科万科经过招拍挂拿地11宗，增储133.9万方居于第一，全体拿地溢价率为3.6%，远低于17%的主城溢价均匀值，企业控溢价拿地体现杰出。现在，企业周转率为0.32，货储足够，后续或继续以稳健出资为主，时机性拿地。
大唐2019年，大唐回归重庆，快速拿地4宗，增储55.1万方，居主城招拍挂出资榜前五。有必要留意一下的是，企业所拿4宗地块中，3宗为底价摘得，1宗溢价缺乏1%，全体控溢价才能优异。在出资战略上，企业以联合拿地为主，经过企业协作进步资金利用率，完成城市多点布局。跟着企业所拿地块项目落地，企业成果体现亦值得等待。
出资主张
企业增储火急度
因城市房地产商场进入调整期，房企出资决心下降，下一年企业出资或趋于慎重，但由于企业间货储量差异及开展阶段不同，企业拿地节奏和拿地激进展或存较大分解。
从TOP30企业周转率中可知，金科、金辉周转率超0.6，周转率偏高，为保持企业成果增加，后续增储需求显着，拿地火急度较高；
蓝光、阳光城等企业周转率在0.3以下，全体货储足够，待出售发力，将助推企业成果上涨，后续或乘机拿优质地块，加大城市布局。
区县出资时机
2019年，万州、黔江、綦江、垫江、合川等区县房地价比高于5.0，其开发赢利空间较大，但由于黔江、垫江等区县归于人口净流出区域，人口基数难以支撑房地产开展，有必定危险性。
值得重视的是，2019年，永川、涪陵、江津、璧山成为规划房企区县下沉挑选，能够预见，2020年，此类区县竞赛会愈加剧烈，进入难度相对较大，而万州和合川等区县出资危险相对较小。
主城出资时机
2020年主城区供地热力求来看，1.5环仍是主力供给区，“西拓”趋势显着，在“北上”战略继续多年后，向西开展成为新一轮城市要点开展趋势。
得益于科学城的规划利好，西区的西彭、白市驿以及双山片区等片区假势开展，加大土地放量；
除西区是供地热门外，南区李家沱、鱼洞板块，北区中央公园、水土、蔡家板块，仍为2020年土地供给主力军之一。
城市供地方向继续外拓，中心区和热门区域优质土地将益发稀缺。
2020年1月15日，《2019年西南区域房地产职业开展白皮书》将重磅发布。白皮书由克而瑞根据职业数据，以第三方视角，运用多维剖析方法来进行编撰，内容包括2019年西南商场年度归纳数据剖析、商场剖析、企业研讨、2020年楼市预判、物业职业开展的新趋势、重庆寓居满意度、职业薪酬绩效测评等。
2019年西南区域房地产职业开展白皮书示意图
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2019年度榜单精选
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