老罗的讲演完毕后，太多人都在评论一个词——“根本盘”。放在改换莫测的房地产职业中，咱们关于根本盘的了解，或许应该替换成硬核的价值特点。
2020年正式开工的第一天，想和咱们讨论一下，合肥商场有哪些根本盘不错的房子值得下手，还有哪些根本盘很烂的房子，容易别去碰，省的搬起石头砸自己的脚。
NO.1 | 壹
合肥挣钱的房子，有4种特质！
必需要分外留意的是，“好房子”的概念因人而异，因而咱们这儿提的是“挣钱的房子”，因为它们有明晰的价格参照。
在混沌的二手房商场中，合肥能挣钱的房子，大概有以下4种特质：
1、地铁沿线，间隔地铁口200米-500米
合肥现在现已注册的地铁线是1-3号线，因为1号线的注册时刻和房价大涨的节点重合，掩盖了地铁关于房产增值的效应，短少可参考性。
从2号线注册前后的比照来看，大部分住宅小区都有10%-20%的涨幅。并且往往通勤不快捷的首尾两端，涨幅更大。
现在能够把目光放在3、4、5号线沿线，等合肥第一轮地铁悉数通车，构成的“网格效应”会加成到每一条地铁沿线。
2、一二手倒挂的新盘，1000元/㎡-3000元/㎡
这类房子，是合肥商场最好卖的房子，现在仍然还有。简略来说，其他房子是用未来获取不确定的溢价，而这类房子的溢价现已实现。举几个比方：
包河区滨湖阳光里，高层新房均价1.6万/㎡，二手房小户型挂牌均价1.7万+/㎡，倒挂1000元/㎡左右；
高新区御景城，高层新房均价1.52万/㎡，二手房挂牌均价1.72万/㎡，倒挂2000元/㎡；
新站区隆昊昊天园，高层新房均价1.1万/㎡左右，二手房小户型均价1.3万+/㎡，倒挂2000元+/㎡。
不过这类房子，开发商一般对首付要求较高，主张容易不要动用全款。
3、合肥优质+成长性学区房
这儿有一组成交数据，2017年4月份协作经济广场（学区：45中+南门小学）成交一套87㎡房源，均价3.5万/㎡。2019年5月，简直相同面积的二手房，成交均价现已高达4.78万/㎡，涨幅1.2万/㎡。
假如经济费劲，能够把留意力放在一些区域成长性较好的学区房，比方经开区中环城等。
4、品牌房
置地、华润、万科的二手房小区的溢价才能，是得到过证明的。一般来说，比同板块二手房均价高3000元/㎡左右问题不大。代表性小区有置地栢悦第宅、置地滨湖双玺、万科森林公园、华润凯旋门等等。
在合肥现有的房企中，中海、龙湖也具有这种潜质。
NO.2 | 贰
这些神坑，请尽量远离！
1、40年产权公寓
最近几年，合肥40年产权公寓接二连三的“暴雷”，可谓房地产商场的“P2P”。
产权界定不明晰，写字楼仍是公寓？挑高缩水严峻，4.5米仍是3.5米？上学问题、水电燃气问题、买卖税费问题、昂扬的借款利率……想想都让人头大。
关于大部分购房者来说，最好的办法便是：有钱也尽量别买。
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2、只卖概念的远郊超级大盘
有必要供认合肥外围有好项目，但这是对当地的自住集体来说，假如换做出资，有必要慎重！
首要，这类大盘最常见的推行词是“环合肥”，可合肥还有许多板块都还没有成型，真实老练的区域还只有滨湖、政务和老城区，高新区、新站区、包河中央公园和淝河片区、经开区东南部、瑶海龙岗片区、滨湖杰出城等很多空位都还处在待开发状况。
合肥内部都还在开荒，环合肥还要多久？不得而知。而在出资产品中，最要害的一环便是流通性，损失流通性，出资没有意义！
其次，现在合肥外围的这些超级大盘，它们的开发周期都是依照10年乃至更长时刻核算的。也便是说，等你拿到房产证，再等两年预备易手卖掉的时分，它的新房或许还在卖，价格或许也并不比二手房高多少。
3、无优质学区的老破小、老破大
曩昔咱们一向不主张买老破小，实际上老破大更不主张，特别是没有优质学区的老房子。
这儿举一个比方——省公安厅宿舍（45中+南门小学双本部学区），链家网成交多个方面数据显现，2018年10月成交均价2.84万/㎡，2019年10月成交均价2.89万/㎡。
发现了没有，即便有合肥优质学区，曩昔一年，它的价格仍然是阻滞的，阻滞实际上便是跌了！
有学区加持何况如此，更何况没有优质学区的老房子，即便地段优质，但也很难反抗时刻。
NO.3 | 叁
结语
买房，或许是大多数人一生中金额最大的一笔单宗买卖，不会总有天上掉馅饼的功德，因而，尽量少一分投机，多一分保险吧。
不管是关于自住仍是出资，开发商口碑好、地段和配套优质的项目，大概率是更好的挑选。
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