今天是2019年1月2日，南京楼市微信渠道给咱们带来第969期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
江宁区，武夷绿地揽胜阁，8楼（总高22层），产权面积105.35㎡，2房2厅1卫，总价380万元，单价36070元/㎡，精装，房主联络方式：17368121375
房主自述：我房子是江宁竹山路的武夷绿地五期——揽胜阁，东面小区内湖，西面秦淮新河。楼下是秦淮河美化景象带，配有散步跑道，很合适晚饭后带着孩子陪着白叟散散步。楼栋远离马路，距最近的主干道400米，夜间无噪音打扰。河彼岸是万科金域蓝湾、翡翠公园和朗诗小巧屿。间隔百家湖商圈很近，日子便当度非常高。
其时只考虑自住，装饰后一个多月我和媳妇就住进来了，包含后来怀宝宝一向到现在宝宝一岁，所以买家不需求过多的忧虑用料环保问题。现在考虑换个更大的房子，诚意出售。
合适人群为喜爱慢节奏，对美化环境有要求，并且不肯远离商业区的人群。总结来说，便是合适地缘改进型的小两口或计划养老寓居的白叟。
武夷绿地揽胜阁坐落天元中路上，紧靠秦淮河风光带，是武夷绿地的五期，在2015年建成，周边日子配套完全，日子便利。
武夷绿地揽胜阁
小区
武夷绿地揽胜阁
面积
产权面积105.35㎡。
楼层
该房源在8楼，总高22层
户型
2房2厅1卫
报价
总价380万，单价36070元/㎡，满2年仅有。
房主说：这套房子满2年仅有，无借款。户型比较方正，装饰为居家一般装饰。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求114万元，依照基准LPR+80点（即5.60%），借款30年来核算，月供约为15270元。
生意税费
修改注：这套房子满2年仅有，没有增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费总共约3.5万元。
交通
（小区方位）
我家这边间隔地铁1号线只要800米，走路差不多10分钟左右能到，并且东面还有规划地铁5号线的科宁路站，估计2022年通车。小区邻近还有许多公交站，有719路、808路、829路、838路、851路等数条公交线路，周边还有天元中路、竹山路等主干道，开车出行非常快捷。
学区
小学：南京江宁试验小学分校潭桥小校园
中学：江宁开发区校园
房主说：咱们小区对应的校园为一般校园，考虑学区的买家，应该不会考虑我的房子的，能够去鼓楼、玄武看看。
配套
房主说：咱们小区间隔百家湖景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城等商场约2公里，距江宁万达3公里，距下一年开业的龙湖天街1公里，别的小区自带一个武夷绿地商业广场也快开业了。再加上立刻行将投运的武夷广场综合体，周边商业气氛稠密，未来房子增值保值潜力无限。
地址
南京市江宁区天元中路99号。
户型图
房主说：这套房子在小区五期最内侧，相对私密性较好，楼下便是连通秦淮河景象带只供行人行走的西门，设有独立24小时门岗。房间全南，大落地阳台，阳光全年无遮挡，户型较为方正，两房两厅一厨一卫，合适三口之家寓居
业主实拍
小区紧邻秦淮河和沿河风光带，环境非常好。
这套房子是8楼的，105.35㎡，视界好，采光佳。
小区内每栋楼都是错开散布，采光无遮挡。
房主在家拍照的全景相片，楼下便是公园，紧邻秦淮河，环境一流。
朝南客厅，带阳台，超大落地窗，正对秦淮河，视界非常好。
客厅和餐厅相通，空间大，不拥堵短促。
朝南主卧，与阳台之间打通，空间感不错。
次卧
厨房，U型规划，运用随手。
卫生间做了干湿别离，淋浴间占地3个平方左右，运用舒适性极高。
修改注：我在链家官网上查了一下，武夷绿地揽胜阁的最新参阅价是32682元/㎡，暂无成交记载，现在小区在售房源不多，只要6套，报价在3万--3.7万/㎡之间，价格供咱们参阅。
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