今年惠州楼市的“金九银十”，让许多地产人始料未及，成交、供就环比持续下滑，并未像往年一般“发光发热”。原以为今年楼市会以冷淡收尾，11月，惠州新房成交“大翘尾”，维持高位水平，上交了一份漂亮的成绩单。
据数据研究中心统计，2019年11月份，惠城区一手住宅网签2951套，环比上涨39.0%；网签面积34.29万㎡，环比上涨35.9%，直接创下了2019年内的月度新高！除了成交数据上涨，在价格上，也有上涨趋势。
价格“火”
博罗最贵楼盘出现，金山新城、仲恺房价节节高
11月的尾巴，有两个项目为惠州楼市再添了一把火。首先是名巨伴山花园，颠覆了博罗区域价值认可；另一个是仲恺的城市综合体天益广场，打破了购房者对仲恺质疑已久的声音。
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天益城备案价出炉
仲恺房价破18000元/m ？
市场热度：☆☆☆
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11月28日，该项目9号楼成功备案，共389套房源，备案价格12888-18000元/平米，相较前期产品来讲，价格再次大幅度上调。据惠民之家多个方面数据显示，今年该项目4月份发售的7栋，均价处于12000元/㎡的水平，最高也仅约13000元/㎡！
资料显示，天益城，45万㎡全能轻轨综合体，物业类型包括住宅、公寓、星际酒店、商场、甲级写字楼。据了解，天益城9栋，全部384套产品皆为商业产品，不受限价限制，而上一栋发售的7栋是住宅！
惠州天益城
事实上，仲恺自2016年迎来一波“爆炸性”上涨行情之后，区域市场一直不温不火，区域价值也没有如预期中兑现的迅速，许多购房者直呼被“套牢”，于是，对仲恺片区的前景质疑声不断。此次，天益城商业产品备案价发布，算是为冷清的仲恺市场加了一把火，仲恺迎来了久违的热度！
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博罗备案价破万
直逼17000元/m ！
市场热度：☆☆☆☆☆
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上周，一篇关于博罗名巨伴山备案价的内容，刷爆了惠州人的朋友圈，该项目备案均价在16000元/㎡左右，价格不仅打破博罗尘封已久的房价屏障，成为博罗片区最贵楼盘，更刷新了人们对博罗区域价值的认知，不得不重新审视这一片长期以来被认为是价格洼地的片区。
据了解，博罗目前在售楼盘的价格普遍在7000-9000元/㎡区间，个别楼盘卖到9000元/㎡以上，名巨伴山的备案价的消息仿佛在平静的湖面，惊起澎湃浪花！
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金山新城
多楼盘备案价屡爆惊喜！
市场热度：☆☆☆☆☆
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11月上旬，金山湖某楼盘备案价出炉，整体均价18000元/㎡，最高达21000元/㎡，冲破了金山湖新房价格天花板，价格一出人们纷纷惊叹：破两万！江北也才一万四五啊！
该楼盘周边价格也不低，岛内的鑫洲湖心岛整体均价16000元/㎡，岛外的世纪金湖花园、中洲天御的均价也达到了14000元/㎡。金山湖，“富人高端住宅区”这个标签越来越名副其实。
时间再往前推移，今年10月底，期盼已久的隆生西江花园3栋备案价出炉，均价约13748元/㎡，最高为14486元/㎡，首次开盘推售就打破了这个片区的价格天花板。紧邻项目，市场关注度较热的中海阅江府均价也只是在1.2万/㎡上下，让本就备受关注的金山新城又火热了一把。
楼盘“热”
惠城区最近除了价格有点“火”之外，楼盘销售上也很“热”！
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开盘2.5小时候售罄
单价突破18000元/㎡
市场热度：☆☆☆☆
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11月23号，全城关注的金山湖湖心岛纯新盘——鑫洲·湖心岛1号首次开盘，现场人气高涨，单价突破18000元/㎡，开盘2.5小时即官宣2栋191套房源全部售罄！
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营销中心开放人从众
预计均价16000元/㎡
市场热度：☆☆☆☆☆
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同日，旁边的保利·天汇营销中心开放，现场更是人从众！虽然营销中心并未完全装修完毕，但仍然阻挡不住人们的热情。
（保利·天汇营销中心开放现场）
保利·天汇此次共推出7栋住宅，868套，一次推出销售，月底将开放样板房，预计均价在16000元/㎡左右。
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3小时卖出272套
最低备案价5888元/㎡
市场热度：☆☆☆☆
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除了金山湖这个热门区域外，也有其他片区的楼盘刷爆了惠州地产圈。位于博罗江南新区的新城金樾江南，一开盘就以3个小时卖出272套的成绩，成功吸金又吸睛。
据了解，目前项目最低价为5888元/㎡，备案均价约6800元/㎡，相较与片区内约7500元/㎡--8500元/㎡的价格，性价比高，吸引了不少前来看房的客户。
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备案价松动，惠州楼盘出现大涨迹象？
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近期惠州整体备案价有明显的放松迹象，尽管不是大范围的行情，但却透露了惠州未来市场的一种趋势：分化！普通楼盘项目回归平静，优质地段的优质楼盘大热。
在本轮备案价上调的项目中，大都处于近期规划大热的区域，或是品牌认可度较高的楼盘，如金山新城、江北、北站新城，如隆生、保利等，在多重利好因素的加持下，区域价值认可度高。
尤其是金山新城，近期规划密集出台，且建设推进进展神速，加之多个品牌房企逐一浮出水面，对区域市场提振明显。在稳定预期的前提下，让市场的回归市场，或是惠州备案价谨慎调节的官方思路。
曾有这样一句经典评论：
地铁是伟大的技术革命，重要性不输互联网。
多年来，深惠同城利好满天飞。但在近日，却有一个“官宣”直接引爆深惠地产圈：深圳地铁14号线或东延至惠阳！惠州无地铁轨道的历史或将改变！
深圳市交通运输局公布的《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035年）》征求意见，明确提出全面建设国际性综合交通枢纽发展典范、区域交通一体化发展范例、城市交通可持续发展标杆和全球交通科学技术创新高地。
其中，将推动深圳14号线东延至惠州惠阳等一批跨市城市轨道建设。
路通财通事事通，此次官方发文将这条连接“深圳-惠阳”的地铁摆到台面上，再次为深惠同城发展注入一剂强心剂！
在此背景下，市民尤为关注的是，哪个板块才是深惠同城真正的头啖汤？置业临深，是否有黄金风口？
事不迟疑，下面我们来一一探讨！
地铁到底如何影响房价？
为什么说“买房跟着地铁走”？
这是因为，地铁造价成本极高，平均一公里的造价不低于10亿元，后续还有庞大的维护成本，说地铁是用黄金铺成的毫不为过，所以昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。
2016年，深圳地铁11号线开通（福田站—宝安碧头），快速连通深圳中心和西部片区。相比交通完善的福田、南山，深圳地铁11号线明显拉动福永、沙井、松岗等交通配套相对薄弱的地方。
那么，11号线通车前后，沿线楼盘价格又有什么样的变化呢？
据深圳中原研究中心监测，在深圳地铁11号线开通前的一段时间，宝安中心区均价同比上涨138%，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2—5倍不等。
11号线开通运营的近三年内（2016-2019），靠近11号线碧海湾站的香缇湾花园，房价从4万/㎡上涨至6.7万/㎡，每年平均增幅近1万/㎡。
放眼粤港澳大湾区，多年来，地铁在通车后，房价确实都在发生明显的变化：
2016年，增城房价刚刚破万。2017年，广州地铁13号线开通，短短3年时间内，增城房价已经超过2万元/㎡，上涨幅度接近200%。
在同城化最成功的广州、佛山，2010年，全国首条跨城地铁“广佛线”开通。十年间，佛山桂城房价从7字头涨至均价约2.6万/㎡，个别楼盘已超过3万/㎡，十年房价翻了4倍。
由此可见，地铁对于区域发展起到极大的拉升作用。房价的飞跃，在深圳、广州、佛山上演。这角色与剧情，也正是惠阳的镜像。
地铁究竟如何改变城市？
凭借深圳地铁14号线的连通，深圳、惠州将“不分你我”，这不只提供出行便利，也将带动人口转移产业升级、土地价值和物业价值提升等。
其一，是人口的转移。
戴德梁行的统计多个方面数据显示，70年代的香港，最繁荣、人口最集中的地方是港岛。但到2006年，随着地铁网路成形，香港新界人口猛增。外围区域不再只是传统的农村，开始导入在中心城区工作的白领人口。
粤港澳大湾区内人口流动正在加速，深圳的土地资源用地紧张，人口密集。随着地铁14号线东延至惠阳，惠阳将有效承接深圳乃至香港的人口转移，进一步优化惠阳的人口分布结构。
其二，产业的升级和带动。
有了人口基础，何愁没有产业高质量发展？
同样在香港，过去大多数的工作机会集中在港岛，但随着地铁带动，慢慢的变多外围区域开始有了不一样的产业分布，推动城市的发展。
深圳土地寸土寸金，企业土地、时间成本都非常高。未来，惠阳承接深圳产业转移，文化传媒、信息技术、众创空间等，一些需要时间孵化的产业项目，或许能够率先在惠阳寻得更好的发展机会。
其三，地铁对商业的强大导流。
地铁站几乎是自带流量的商业IP。
一方面是商机的爆发，根据戴德梁行的数据统计，在上海年营业额超10亿的52个商场中，有27个直接连通地铁站，占比高达52%。
另一方面是地段价值的猛增，世联曾就深圳地铁做过研究，得出的结论是：地铁修好后，周边住宅价值一定会上涨，而且离的越近涨的越多！
地铁犹如强劲的血管脉搏，为城市注入生命与活力。
你今天看到的惠阳，在深圳14号线东延后，城市格局和发展趋势都会变得不一样。地铁14号线惠州段建成后，置业于惠阳的市民可以轻松穿梭于坪山、龙岗、罗湖、福田各个片区，两地生活瞬时切换。
同时惠阳的商业也将飞速发展，地段价值会从低洼快速抬升，深圳-惠阳的空白和洼地，很快就会被填满，如果还没填满，那就是机会。
深惠同城第一站
这里才是王炸！
交通便捷是最直接、最紧迫的需求！
地缘优势，就是惠阳手上亮眼的王牌。
惠阳，整体位置上紧靠深圳，是深惠同城化的第一站，也是最大得益者。沿着深圳地铁14号线，从沙田站出发，10余站直达福田岗厦北站。
（点击放大查看大图）
以福田站为中心，以10个地铁站的距离为半径，根据乐有家数据可以清晰看到，深圳地铁2号线上的侨城北站均价10万/m ，3号线上的水贝站、11号线上的福永站均价5万/m 。
也就是说，与深圳福田中心区地铁距离相同的情况下，在福永、水贝得花500万，在侨城北得花1000万才能买到的房子，以目前惠阳1万多的市场均价来看，只需150万就可以拿下！
对比之下，惠阳房价低洼优势十分明显。城市精英看见的，是惠阳正处于爆发前夜，背后是房产巨大的增值空间和增值速度。
沙田站，是地铁14号线延长线进入惠阳的首站。展开地图，发现在距离沙田站4公里的地方，就是新力睿园。站在地铁14号线的视角来看，新力睿园正处于深惠同城的第一站，10余站便可直抵福田。
除此之外，新力睿园距惠州南站约8km，到深圳北站只需26分钟，2站直达香港西九龙。归功于惠阳与深圳轨道交通上的联系，新力睿园的价值也将面临重估。
（点击放大查看大图）
从区位关系上看，新力睿园所处的白云新城，毗邻坪山高新区，未来将为综合型商务办公、商业服务、居住功能一体宜居宜业新片区。
重重光环之下，几乎所有深惠同城交通配套、城市规划与产业融合利好，都被新力睿园揽入怀中。加之总价150万左右，这对深圳外溢客户来说，实在是一个大彩蛋。
目前，新力睿园建面约93-118m 全明3房，VIP火热登记中，感兴趣的朋友不妨到现场实地考察。
此时进入这个价格洼地，是你的明智之选。
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买新房：签购房合同前注意开发商的五证！ 惠州房讯查明，此楼盘已经具有条件，请放心选房！我们来普及一下：
现在购房新房的时候，有很多朋友都会建议说在签购房合同前，购房者一定要先看开发商有没有五证！那么究竟什么事五证呢？商品房的五证是用来干什么的？很多购房者往往在购房时还不明白这样一些问题，给交易带来风险。今天小编就主要来为大家介绍，关于开发商五证的详细信息。
商品房的五证最重要的包含《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
一、《建筑用地规划许可证》
《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》就是该建设工程建设项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
三、《国有土地使用证》或《不动产权证书》
《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年数的限制、和四至范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有一定的可能是《不动产权证书》。
其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，大多数都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
如果开发商不具备上述这四证中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。
五、《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售（预售）许可证》的话，那么您与开发商所填写的购房合同、内部协议等都是无效的。
大家在买房时一定要注意审查上述这五本证书，通常来说，如果具有了正规的《商品房销售（预售）许可证》，其他基本证书也就都齐全了。但是出于保险，建议我们大家还是都审查一下，看开发商是否五证齐全，普及到此，不懂的朋友可以问小编信：zixiangwx
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