一、商场动态：
12月25日北京新房成交646套，12月累计成交6430套，环比上月添加83.61%，同比上一年添加47.71%；二手房成交692套，12月累计成交10894套，环比上月添加19.05%，同比上一年添加27.07%。
二、要闻简析：
中心发文全面撤销城区常住人口300万以下城市落户约束; 十大关键词看懂2020年楼市;
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近来，中共中心办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》，并发出通知。《定见》指出，全面撤销城区常住人口300万以下城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针，精简积分项目，保证社会保险交纳年限和寓居年限分数占首要份额。
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2019年行将收官，2020年立刻到来，房价还会跌吗？因城施策有哪些详细动作？人才购房会否持续放宽？
房住不炒
中心经济作业会议清晰，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。日前举行的全国住宅和城乡建设作业会议也着重了这一点。
因城施策
“稳”字当头的前提下，因城施策的重量将更重，更多城市或进行方针微调。
稳中有降
2020年要点城市住宅商场全体先抑后稳,一线房价全体先抑后稳，单个或许上涨，房价有望完成软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或跌落的或许。
融资偏紧
2020年，在以稳为主的方针基调下，职业金融监管全体趋严，但会愈加着重松紧有度、有保有压。
土地商场更“冷”
2020年房企在拿地时会更慎重，土地商场热度大概率仍会持续低位运转。对现金流才能较强的企业来说是合适添加土储的机遇，而龙头房企有拿地及融资等多重优势，职业集中度将进一步进步。
并购增多
房企并购潮仍将持续，职业集中度将持续进步。
存量改造
中心经济作业会议清晰，要加大城市困难群众住宅保证作业，加强城市更新和存量住宅改造进步，做好乡镇老旧小区改造。
转型
现在地产职业TOP 30中已无纯地产开发企业，房企逐渐转型走向多元化。
出资增速回落
2020年房地产开发出资将持续维持正增加，可是因为基建方面出资发力，房地产开发出资或将稳步回落。估计2020年房地产开发出资增速将回落至6%左右。
租借商场整治
12月25日，住宅和城乡建设部等六部分印发《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》要求杰出问题导向，强化有用监管，将整理标准住宅租借商场秩序的效果制度化、常态化。
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三、
年内已有45家长租公寓爆仓 六部委联手重拳出击
12月25日，住建部、发改委、公安部、商场监管总局、银保监会、网信办等6部分联合发布了《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》（以下简称《定见》）。这是为稳固本年6月以来全国范围内展开的租借商场乱象专项整治效果，将整治作业制度化、常态化而出台的强监管方针。有必要留意一下的是，在《定见》提出的一系列办法中，清晰要求对“高进低出”、“长收短付”运营形式的租借企业加强监管，严厉管控租金贷事务，要求租金贷占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位，对触及违规树立资金池等行为严厉查处。
本年以来，跟着商场转冷、租金下降，此前张狂拿房扩张的租借组织面对灾祸。10月，河南悦如公寓、南京君创公寓、杭州“中择房产”相继布告称，因商场环境的改变和运营不善等原因导致资金链断裂。11月和12月，南京友居公寓和上海源涞世界也相继堕入资金困局。
从2017年至现在共有69家长租公寓组织资金链断裂或无法再运营，而在2019年占了其间的53家，其间资金链断裂及跑路的共有45家，被收买的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
（新闻来源：我国经济网）
