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12月24日平安夜，由于一宗巨无霸地块的横空出世上海变得不那么安静。
上海土地商场官网发布的一则布告显现，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G邻居内xh130C-02等28宗地块正式进入预请求阶段，地块起拍价保密，但参拍的确保金现已高达65亿元。
28宗地块坐落徐汇区斜土大街106、107、108邻居，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大路，西至东安路，北至龙华中路。总占地面积32.37万平方米（其间出让面积23.13万平方米），地下水平投影占地面积为28.58万平方米；地上计容面积108.7万平方米，地下建筑总面积不超越71万平方米（其间地下商业面积不超越6万平方米）。28宗地块将以全体一次性的方法出让。
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上海现在的总价地王是中民投于2014年拿下的董家渡地块，该地块出让面积为12.67万平方米，确保金为49.6亿元，起拍价248.05亿元，终究成交价为248.5亿元。
而此次挂牌的黄浦江地块，无论是体量仍是确保金都现已远超董家渡地块，如无意外，到时出让将闻名上海新一任总价地王。
“真的是块好地。”上海华夏地产商场分析师卢文曦在12月25日向年代财经指出，在黄浦江两岸，接近市中心的地块现已不多了，并且徐汇滨江现在现已初具规模，商务商业环境越来越老练。
黄浦江边，豪宅树立。据年代财经了解，现在散布在黄浦江地块周边的二手豪宅都已是“10万+”，安居客多个方面数据显现，2009年竣工的尚海湾豪庭二手房价格为11.23万元/平，2014年竣工的海珀旭辉二手房均价13.05万元/平，2015年竣工的保利西岸二手房均价为13.25万元/平。
但该巨无霸地块的开发不是一件易事。卢文曦表明，这么大体量的地块对开发商要求很高。一是资金，地块光确保金就65亿元，不是一家房企就能“吞下”；二是开发难度，地块是归纳性地块，有很多商务商业地块，还有房企最头痛的租借房，都是投入大，报答周期长的物业。此外，商务商业的长时间运营也对企业提出了很高的要求。
布告显现，黄浦江地块性质为商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住所、社会租借住所、广场用地。其间住所建筑面积仅20.01万平方米，占总建筑面积的18.12%，并且绝大部分都是社会租借住所用地。
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据年代财经计算，28宗地块中，包含社会租借住所的有四宗，并且占比都很高，租借住所总计不小于1187套。详细包含xh130D-12地块，为商业、租借住所归纳用地，租借住所小于90%，商业大于10%；xh130F-06地块，为社会租借住所用地、商业归纳用地，社会租借住所不大于54%，商业不小于46%。
xh130F-12地块，为商办社会租借住所归纳用地，工作大于10%，商业大于10%，社会租借住所小于80%；xh130G-09地块，为商业、商品住所、社会租借住所归纳用地，商品住所不大于23%，商业大于10%，社会租借住所不大于67%。
而纯宅地只要一宗，即xh130G-03地块，土地面积为9291.2平方米，容积率为2.5，计容面积23228平方米。
加上xh130G-09地块中不大于23%的商品住所（计容约6329.416平方米），黄浦江地块可售住所计容面积合计29557.416平方米，还不到3万平。
可售住所稀缺之余，黄浦江地块对开发商也提出了极高的自我克制要求。依据规定，受让人须按出让年限持有地块内包含地上、地下100％商业，60％工作，100%文明体育。
一起，社会租借住所严厉依照“只租不售”形式办理，仅用于租借,不得出售。受让人应在出让年限内全体持有租借住宅物业并继续租借运营。由受让人树立一致的办理及服务渠道，对租借住宅进行租借办理，制止改动用处运用、转租、群租、搁置及其他违背相关规定的行为。
巨大的体量、贵重的价格、高难度的运营，黄浦江地块注定不是一块简单吃下的肥肉。卢文曦以为，这地块一家公司是扛不下来的，应该会由2-3家房企组成的联合体拿下。
同策研究院总监张雄伟直言，肯定是需求实力适当雄厚的企业才干拿下的，地块的地价加后续开发，需求沉积几百亿的资金，能拿下的企业主要有两类，一类是国企+银行，一类是有基金布景的境外本钱+房企，“房企信任不会是高周转的房企，由于资金沉积太大了”。
易居企业集团CEO丁祖昱也指出，该地块有它的独特性，比较完好且体量非常大，信任政府跟方针目标前期是有充沛而长时间的交流，不是单纯价高者得的问题。丁祖昱还泄漏，意向参拍者可能是两家世界五百强的联合体。
依据挂牌布告，终究成果将在2020年1月19日揭晓。
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