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光阴荏苒，2019年只剩下了不到一周的时刻，回忆在看这一年，全国楼市跌宕起伏，各城方针层出不穷，“因城施策”成为年度关键词；这一年，“抢人大战”仍就继续，招引人才成为一座城市的重要方针方向。
在这样的大环境下，作为新一线城市队伍中的一员，杭州这一年又发作怎样的改变？
大环境：中心维“稳”
2019年，中心关于房地产方针有三个阶段的调整，“稳”是主基调。
在2019年3月份，举行的两会上，“履行城市主体职责”、“促进房地产商场平稳开展”、“避免房市大起大落”“房地产税”被重重提出。
其间让人较为留意的是，两会上中心呈现了从“坚决遏止房价上涨”到“避免房市大起大落”的情绪改变，为2019年全体的楼市走向表明晰情绪。
会上中心提到了调控着重当地主体职责，当地政府将有更多的方针自主权，能够精确的经过商场实在的状况，及时调整方针走向，以便进步方针的针对性以及有效性，这也为后边的“因城施策”拉开了前奏。
到了2019年4月19日，中心政治局会议上重申了“房住不炒”，并要求履行好一城一策、因城施策、城市政府主体职责的长效机制，“因城施策”正式开端。
在整体意图战略上，中心是期望坚持房当地针的连续性和安稳性，避免房地产商场呈现大起大落，从而履行稳地价、稳房价、稳预期的长效机制。而在履行上，中心则将更多的决议计划权利放到了当地政府，夯实保证城市政府主体职责。
比及7月底的政治局会议上，初次提出了“不将房地产作为短期影响经济的手法”，城市房价成为决议计划层监管房地产商场的重要信号。
所以紧跟着中心的决议计划组织，杭州在5-7月份中心，出台一项重要方针，安稳楼市。
杭州“双限房” 房价提早锁死
2019年6月29日，杭州市区会集挂牌9宗地，掩盖主城、钱塘新区、萧山和余杭。有必要留意一下的是，此次挂牌信息中明晰标明9宗地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高规范价格，成为杭州第一批限房价、限精装地块。
至此，之前在网上撒播的杭州“双限房”音讯也总算尘埃落定。
该方针的出台，使得地块项目在建成售卖之前，就现已将房价提早锁死，从而完成了安稳城市房价的意图，手法十分直接粗犷，让未来的房价不再有“惊喜”，进入安稳期。
第一批“双限房”出让的地块首要都坐落钱江新城、钱江世纪城、萧山市北、金沙湖和大江东、南部卧城等，简直掩盖了杭州各个价格层级的代表性板块，地块标明的未来地块商品房均匀价格与当时板块均价根本相等乃至微涨。
经过“双现房”方针，规则了未来板块的房价预期，让开发商、购房者都能更明晰的预判未来房价，在某些特定的程度进步一步压榨了“出资客”的套利空间，履行了重要要求的“房住不炒”方针，安稳了房价。
抢人大战继续发力 杭州不甘落后
一座城市的长时间开展，永远都是看人口，人口红利是让一座城市蓬勃开展的原始动力。
在2018年，全国各地的抢人大战如火如荼，乃至到了白热化的程度，比如南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租赁作业区”等大招来招引人才，而在郑州，契合郑州人才引入条件，落户社区团体户口的毕业生，仅凭户口本、毕业证、身份证三样资料，由自己到派出所供给落户地址，即可落户郑州。
咱们现在回忆2019年会发现“抢人大战”仍在继续，而且这场人才争夺战从三四线城市开展到了二线城市。
在本年的1-4月份，多城调降人才落户门槛，比如呼和浩特本科及以上学历的应往届毕业生可半价买房；宁波高层次人才最高可获60万购房补助……比如此类的人才购房补助这类影响性方针举目皆是。
除了人才购房补助影响之外，还有长沙、江门、三亚、佛山等城市则另辟蹊径，在全市范围内下降了人才购房门槛，比如长沙，专科以上学历或技师以上职业资格的人才，购买首套房不受户籍、社保缴存年限的约束等。
一起，还有部分城市调降人才落户门槛，类似于海口、西安、南京多城放宽人才落户的年纪约束，撤销购房落户的面积约束，下降落户的社保交纳门槛等。
杭州关于人才引入，采用了最终一种方法：下降落户门槛。
早在本年的4月3日，杭州就出台了《关于贯彻履行稳企业稳增加促进实体经济开展方针行动》，明晰“全日制大学专科及以上人才，在杭作业并交交纳社保的，可直接落户。”
5月29日，杭州发布大专落户新政，规则全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州作业并由用人单位正常交纳社保的，可请求落户。
6月11日，杭州官方正式发布落户新政：年纪35周岁以下的全日制大学专科（含高职）学历及45周岁以下全日制本科学历人才，在杭州作业并由用人单位正常交纳社保的，可请求处理落户。
在此之前，杭州往届本科生需求一年社保，而专科等学历略低人群根本都需求经过积分来完成落户。落户条件的放松外表着杭州也加入了“抢人”的队伍之中。
比及了8月5日，杭州市人才服务局发布《关于暂缓受理部分毕业生日子补助请求的布告》，内容显现杭州市应届高学历毕业生日子补助方针将作相应调整，有本来硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。这说明补助的力度加大，应届本科生留在杭州也有补助。
经过补助的方法进一步加深人才引入的力度。
总结
整体上看，2019年全国的楼市以“稳”为主，坚持“房住不炒”的定位，安稳房地产商场。全国各城市“因城施策”，使得方针与各城市自身房地产商场严密相连，关于商场的改变，方针调整也更为敏捷。
在人才引入方面，各城市的人才新政继续推出，并有更多的城市将入到人才引入的队伍。
杭州本年经过“双限房”方针，进一步安稳房价，完成了年度方针，履行了中心的方针方向。
能够估计的是，2020年这样的方针将进一步坚持、不放松，保持当下的安稳态势。
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