一到年末，不少家庭就动了换房的心思。
近段时刻，连咱们公司的一个搭档，也跃跃欲试，预备将自己现在住的房子卖了，换一套大房子。
之所以挑选在年末置换，一来年末开发商优惠较多，二来，通过一年的家庭储蓄，也有了必定的换房本钱。
据广州华夏研讨发展部监测，自11月以来，广州商场3房、4房改进户型成交均有不同程度上升，其间，2019年11月，3房户型成交占比更是上升至36.8%。
不过，不少需求买一卖一的家庭也心生顾忌：
近段时刻，广州二手房的成交状况并不达观，现在的机遇真的适宜换房吗？此刻换房又必需求分外留意些什么？
关于购房者对换房的疑问，今日咱们请来了“各路专家”，无妨听听他们怎样说。
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二手房难出手，现在是买一卖一的机遇吗？
Q:想卖了增城的房子置换，但现在增城的房子都在降价，且二手房很难出手，现在置换，是否合算，是适宜机遇吗？假如不是，那下一年后年，呈现什么状况或何时是适宜机遇？
A:现在新塘的确比较惨，其他区放松限购，会进一步分流本来由于限购而到增城买房的需求，比方最近的南沙、花都，未来或许还有黄埔，对增城杀伤力更大。除非增城出台其他有力的利好办法，但目测方针空间不大。
所以越往后越晦气于卖增城的房子。现在反倒是能够购买增城房子的节点。很惋惜，市郊便是这样，价格动摇大。现在的确不是卖增城房子的好机遇，但未来也不会好到哪里。由于假如商场全体回暖，你想置换的当地也会普涨，仍是追不上。
所以假如你急着换，现在就卖，不要纠结于降价。由于你想置换的区域应该也还没有开涨。按现在的方针态势，下一年上半年有必定的概率会有一波小阳春，那时或许有小幅上涨，所以换房的速度也要加速。我主张许多人年前搞定，最近房企完结成绩的状况欠好，你们要爱惜这个窗口时机啊！
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假如需求买一卖一，节奏该怎样掌控？
Q:当呈现需求买一卖一的状况时，该怎样掌控生意节奏，才不会让自己过分被迫？
A:关于卖一买一节奏，主张先将房子成功卖掉并拿齐房款再出手，防止呈现资金不足的问题。假定卖房整个交易过程顺畅无意外的话，也需求三四个月时刻。可通过这些时刻渐渐看房子，做好足够的换房预备。
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卖房时，有哪些要留意的问题？
Q:同小区放盘的房源许多，好像较难成交，该怎样样定价？卖房有什么要留意的吗？
A:成交价最直观的时分看几大中介网站上的，参阅成交价，易手的难度更小一些，但需求给买家留有必定的杀价空间。
如自己没时刻，找中介卖房是最为省劲的，留意协议、合同条款是否会呈现对自己晦气的状况：如订金、违约金、收首付时刻、交房时刻等等。设身处地，成交愈加简单、愈加流通。如自己与买家成交，则需求有一份好的合同模板，收订金、签约（与买家约好时刻）、预备好房子的相关材料……要做的作业比较多，且每一步都需求亲力亲为。
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资金不足，市区老破近VS市郊大新远怎样选
Q:现在在三元里上班，手上资金不足，现在十分纠结，不知道应该挑选市区的老破近，仍是南沙的大新远？今后还要考虑小孩入学和日子便利性。
A:依据你的真实的状况，首要排除去南沙，由于从购买动因和需求的角度上，眼前是先处理“广州有房”的问题，而榜首居所是为了住，便于自己乐业安居、便于家人日子、便于今后孩子就近就读，使家庭与作业日子不劳于奔走、尽量少折腾。
你的看房方向，应以三元里为中心，15公里内的间隔，或30分钟左右的车程时刻，能处理住得有幸福感，一起能顾及孩子日后教育问题的，来作为中心考虑要素。
你要考虑的房子，是能在“老破近”和“大新远”两者之间找到平衡的，首选必定新房、其次才是本质较好的二手房。但假如资金真实够不上，从财物的角度上讲，“老破近”也是财物，也是一种出资。
当然每个人的状况都不相同，你们能够结合本身状况多看几个盘。假如有更多问题，可上宅问发问，相关专家将一对一答复：
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