一、商场动态：
12月22日北京新房成交225套，12月累计成交4650套，环比上月添加46.64%，同比上一年添加19.63%；二手房成交99套，12月累计成交9082套，环比上月添加8.17%，同比上一年添加20.79%。
二、要闻简析：
12月LPR报价与上月相等 专家称明年初有进一步降准必要; 监管紧盯房地产融资 全年21家信任公司领罚; 楼市去库存压力加大 房企资金链承压
1、
我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2019年12月20日借款商场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。因为本月MLF利率维持在3.25%不变，此次LPR报价契合商场预期。
关于下阶段LPR走势，近来举行的中心经济工作会议指出，稳健的钱银政策要灵敏适度，坚持流动性合理富余，钱银信贷、社会融资规划添加同经济发展相适应，下降社会融资本钱。要深化金融供应侧结构性变革，疏通钱银政策传导机制，添加制造业中长期融资，更好缓解民营和中小微企业融资难融资贵问题。
下一步为鼓励商业银行下调LPR报价，提高其放贷才能，央行除了将下调MLF利率，加大公开商场操作力度，带动钱银商场利率震动下行，下降商业银行均匀边沿资金本钱外，2020年还可能再施行2-3次、算计1.5至2.0个百分点左右的遍及降准。
2
挨近岁末，据不完全统计，本年以来已有21家信任公司连续领罚，占悉数信任公司数量的1/3，罚单数量为32张，金额算计1700多万元。
罚单首要会集在房地产信任范畴。2019年，中融信任、北方信任、粤财信任、民生信任、中诚信任、五矿信任、建信信任、中信信任8家信任公司因房地产相关事务被罚，详细违规原因包含展开房地产信任事务不审慎、违规发放房地产自营借款以及违规展开房地产信任事务、信任资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业供给融资等。
本年4月份，银保监会下发《我国银保监会办公厅关于进一步加强信任公司房地产信任事务监管的告诉》，要求各地监管部门按月监测房地产信任事务改变状况，及时采纳监管约谈、现场检査，暂停部分或悉数事务、吊销高管任职资历等多种办法，坚决遏止房地产信任过快添加、危险过度堆集的气势。
3、
11月要点监测的20城同意上市面积为2143.04万平方米，环比上涨30.7%，同比上涨13.5%。北京、南京、武汉等热门城市均呈现不同程度的上涨。以北京为例，2019年11月商品住所库存量1039.63万平方米，去化周期17.27个月。而2018年末，库存面积为978.7万平方米，去化周期16.9个月；2017年库存面积是646.59万平方米，去化周期14.98个月；2016年去化周期8.2个月；2015年去化周期为9.09个月；2014年库存1112.23万平方米，去化周期为10.89个月。当时北京的库存量已挨近2014年的水平，商场或再次转向去库存。
三、
北京房租价格跌落 长租公寓宁违约也要"一房东"降价
本年11月要点监测的11城，住所租借商场实时成交量同环比均有下降，且降幅有所加大，商场继续下行，全体仍偏冷。北京、上海等一线城市新增商场供应仍显着趋紧。多城带看量较上月有所提高，但增幅有限，全体商场仍存下行压力。北京链家租借成交量环比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交继续下降的布景下，租借上涨阻力加大。11月北京的月租金水平在阅历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比则下降了2.8%。本年第50周，北京一居室租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，三居室租金为10651元/平方米，环比前一周均呈现不同程度的跌落，其间三居室跌幅最大，达1.12%。其间，西城区的租金均价仍然最高，为130.11元/平方米/月；其次为东城区，租金均价为125.82元/平方米/月；海淀区租金均价为112.02元/平方米/月，位居第三。
据了解，近期不少手里有租借房源的北京房东，以及自若、蛋壳、相寓等长租公寓的房东们，纷繁接到了长租公寓工作人员要求租金降价的电话。与此同时，一些长租公寓品牌已经在北京一些区域甚暂停收房。
（新闻来源：每日经济新闻 ）
