编者按：周末陪朋友检验，他的小区刚刚交给。走进他的房间，规规矩矩89㎡中心套户型，没有冷艳也没有槽点，真实由于这个中心套户型过于经典，许多刚需楼盘都采用了这种户型规划。可是从朋友的吐槽中我遽然意识到，那个89㎡能做三房两卫、120㎡能做功用四房两卫的时代现已与咱们一去不复返了。
一、你还记得经典的89㎡户型吗？
我敢肯定，当时在市场上购买新房，假如是89㎡中心套，九成九户型应该都是如下户型，3房2厅1卫：
或许单个情况下，在次卧这儿或许有的多做了飘窗/阳台，可是主卧、小书房面积会在上图显现基础上稍微缩小，可是总体上，只要买的是2018年2月拿地之后的房子，无论是新房仍是刚刚交给的二手房，9成9都是如上户型。
那么2018年3月之前，89㎡做3房2厅2卫的神户型是怎样的呢？
89㎡相同三房，1卫和2卫差异不只仅在得房率，更多的是在功用性。
89㎡无法做出舒适3房是业界一致，可是89㎡做功用型3房是在刚性需求和客户一家三代基础上平衡得到的产品，假如89㎡做的3房少了1卫，那么寓居的功用性就大大削弱。
假如说89㎡3房1卫只能满意三口之家的日子需求的话，89㎡3房2卫可以完美处理一家三代人的寓居需求。究竟3个人用1个洗手间与5个人用1个洗手间是不相同概念的。
二、2018年3月前后发生了什么？
2018年3月是一个概数，但不必定有必要是2018年2月。可是可以说2018年2月今后拿地的楼盘9成9都不能做出相似经典89㎡3房2厅2卫这样的神户型。正常开发商从拿地到楼盘规划的详细计划出炉再到规划的详细计划批阅悉数经过至少需求3个月时刻。而变数出现在2018年7月。
（1）浙江省2018年7月1日后施行《修建工程修建面积核算和竣工归纳丈量技术规程》
（2）国家2018年8月1日后施行《修建防烟排烟系统技术标准》
（3）国家2018年10月1日后施行《修建规划防火标准》
这三个文件，尤其是第一个文件，像一把锁，将房子“偷面积、偷公建”等违规行为封禁在时刻的长河里。咱们都知道，咱们购买的产证面积，是室内面积+室外公建配套面积之和。一般来说，89㎡实得面积不会超越70㎡，得房率在80%以下（以上数据仅作参阅，依据规划不同楼盘之间存在差异）。总体上，假如想要添加室内面积部分，就要“想方法”。
而这儿的想方法之前也并不能算彻底违规，在新规之前，阳台、飘窗、设备渠道等方位都是“偷面积”的要点；而新规之后，将原有的标准规划得愈加严厉，原有想出的方法也就不能再运用。
三、新规前后的不同，就像是89㎡3房2卫到89㎡3房1卫的不同。
用一张业界同仁总结的图来解说阐明：
新规前后的不同用简略的句子表述便是：
（1）本来挑空不算面积现在算产证面积了，那些复式、错跃、排屋实践得到的面积今后没有挑空了，客厅看着不会特别巨大特别敞亮了
（2）本来关于刚需而言最重要的阳台、飘窗、设备渠道可以“偷”的面积变少了，实践得房率低了（大户型遭到的影响少一点，可是相同也丢失了）——这也直接导致了本来住3代人没问题的89㎡3房户型只能住2代人了（可以忍耐5个人挤1个卫生间在外）。
四、相同的产证面积、相同的价格前提下，主张买2018年3月曾经拿地的二手房
有人喜新，有人厌旧，但永久不厌烦的是实得面积比产证面积“大”——恶作剧了。可是有必要要分外留意的是，相同是相同产证面积的房子，在2018年3月曾经和今后，在实得面积上差3%以上。
当然不可否认，在此之前还有更多老规之前时代的楼盘，他们可以真实做到实得面积大于产证面积。可是，无论是出于财富增值仍是保值考虑，时代越新的房子遭到利好涨幅就越大——嗯，炒股有炒次新股，买二手房主张次新房。
以上为周末陪友人验房有感，重视“浙江说房”，拨开房价迷雾，探寻价值本真。
