#广州12月23日土拍预告#
明日（12月23日），广州将出让坐落增城区的新塘立交桥地块！到发稿时，该宗地已取得一个报价！
该宗地为增城区新塘镇新墩村、南安村A19206号地块，占地面积199781.98㎡，计容建筑面积599346㎡，起拍总价41.24亿元，折合楼面价约6881元/㎡。
据了解，该地块项目将参照广州天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的事例，结合广深高速立交改造，建造立交上盖公园，提高全体片区环境价值。意味着，继天河东圃的兰亭盛荟之后，广州将迎来第二个“高速公路上盖空中花园”。
一起，有音讯称，万科早前疑似介入该项目，与广东省公路建造有限公司洽谈共同开发。但终究成果，待明日揭晓！
增城区新塘镇新墩村、南安村A19206号地块
土地性质：二类寓居用地（R2）
占地面积：199781.98㎡
计容建面：599346㎡
挂牌开始价：412400万元
起拍楼面价：6881元/㎡
该地块坐落增城区新塘镇新墩村、南安村，即新塘大路以北，107国道以南。
地块将选用“限地价+竞自我克制+摇号”的竞拍方法，最高约束地价为59.8亿元，最高楼面价约9977元/㎡。
依据出让要求，竞得人需配建一所24班、与托儿所兼并设置的幼儿园，用地面积1.06万㎡，建筑面积6560㎡；一所30班小学，用地面积2.43万㎡，建筑面积1.15万㎡。项目内需配建文化活动站星光晚年之家、居民健身场所等公共设施。
据了解，该地块项目将参照广州天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的事例，结合广深高速立交改造，建造立交上盖公园，提高全体片区环境价值。意味着，继天河东圃的兰亭盛荟之后，广州将迎来第二个“高速公路上盖空中花园”。
高速上盖，需谨慎挑选楼层的朝向和方位
高速上盖，咱们首要关怀的或许便是噪音问题了。据上一年新快报的查询报导，兰亭盛荟一期邻近，用手机分贝测试仪录得声响约75-78分贝。
另据兰亭盛荟一名客户经理泄漏，现在受噪音影响较大的主要是一期北向单位和二期的南向单位，因为望得到路面,多少都会有影响，并且因为声响是往高处走的，所以越往高层，受影响或许会越大。
不过，该客户经理宣称，开发商将在装饰上，经过双层乃至四层中空玻璃尽或许地防止噪音搅扰业主日子。
兰亭盛荟效果图
据相关测算，高5.5米的住所,平面直线间隔公路10米的方位，噪音会衰减0.3分贝,30米衰减4分贝、50米衰减6分贝、100米衰减8.9分贝。依据很多丈量和计算机模仿的成果,间隔主干道80米的高楼窗外噪声将到达50-65dB(A)左右，实践巨细还与周围房子的布局及楼层有关。
归纳来看，高速噪音巨细，在无障碍物的情况下，一般间隔200-300米，可视为可接受规模。当然楼层越高，受影响会越大。当然，一般近高速小区，受影响较大的往往是小区外围近路旁边且无遮挡物的楼层。而小区里边方位的楼层，一般影响不大，乃至无影响。
所以，在挑选这类小区时，需谨慎挑选楼层的朝向和方位。简单说，好的地段近高速小区，也不一定便是“呼啸山庄”，噪音影响程度天差地别，路旁边的气势磅礴，而里边的则安定静寂。
接近地铁13号线沙村站 或被万科拿下？
新塘立交地块曾于本年10月份发布具体控规，规划寓居人口1.76万人。并规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的寓居项目。
新塘立交地块规划示意图
在容积率方面，新塘立交地块调整后的二类寓居用地均匀净容积率为≤3.0，低于东圃兰亭盛荟的容积率3.6。意味着前者比后者的寓居舒适度，以及得房率，或许要高一些。
该地块交通便当，是近两年来新塘板块间隔地铁口最近的两个新盘之一（另一个为地铁13号线官湖车辆段上盖物业品秀星图）。间隔已注册的地铁13号线沙村站，最近仅四五百米。
关于开发商，此前有传言称，万科早前疑似介入该项目，与广东省公路建造有限公司洽谈共同开发。但终究成果，待明日揭晓！
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来历：广州公共资源交易中心、黄埔调查、增城房产等。
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