2019年12月21日，在上海市浙江商会主办的“2019国际浙商上海论坛暨上海市浙江商会年会”上，浙商总会会长马云到会并发表讲演。
马云说话，常常刷屏。这次马教师说话的中心是：
“2019年很不简单，以往或许是部分人不简单，2019年或许是大部分企业不简单。到了年底了，昨日一天，我收到许多朋友借钱的电话，一天内5个电话。曩昔一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，的确不简单。”
马教师的朋友卖楼，那必定不是一套一套的卖，估量还不止一栋一栋的卖，有很大的或许是几栋楼几栋楼的卖。能被马教师当“朋友”的，那都是大佬级人物。
浙江人喜爱炒房，这是出了名的。央行2018年点名“高杠杆”上海榜首，浙江第二；2019年央行再点名时，浙江榜首，上海第二。
扛不住咋办？扛不住就割肉卖呗。一波波砸下去，深不见底。过了囤房饱和点，就要卖给穷刚需。胆小怕事，不敢假贷加杠杆的穷刚需。
贫民为啥穷？贫民不敢瞎JB加杠杆借钱。
有钱人为啥破产？有钱人胆子大，敢瞎JB加杠杆借钱，爆了后就破产打回原形。
由于汇率7.0，且太平洋两岸的那个啥的要素，有或许2020年人民币M2的增幅与美元同步，乃至低于美元M2的年增幅。由于，人民币M2是196万亿，美元M2是15.3万亿(美元)，若人民币M2年增速仍然是8.2%，则新增人民币M2将是新增美元M2的2.3倍。
2019年，外资涌入我国股市截止12月已超3000亿。它们关于2019年的汇率含义严重。2020年，还会有这么多(热)钱来吗？
尽或许让人民币购买力坚硬，应该是2020年的大趋势。
另一方面，各地土地流拍的新闻又在添加。洛阳近期接连5块土地流拍，12.9济南土拍多宗土地流拍，年底土地市场不达观，多地遭受流拍或底价成交。下半年房企资金显着收紧，首要城市土地流拍近700宗。
四川的遂宁市，土地流拍到：楼面价只值1983元/㎡。
“12月12日下午，遂宁经开区卧龙路南广路一宗面积为77.9亩土地拍卖，参加竞拍的人不多，竞拍者最高应价330.5万元/亩（楼面地价为1983元/㎡），但因未到达保底价，而导致这宗土地流拍。12月4日，遂宁高新区（物流港）3宗住所用地也阅历了延期拍卖，在12月6日才以极低的溢价和参加度拍出。”
依据搜狗百科，四川遂宁市户籍人口365.35万人，区域生产总值（GDP）1221.39亿元，版图面积5322平方公里，建成区面积153.14平方公里，辖2个市辖区、3个县。
地理方位上，三线城市遂宁坐落两大新一线：成都和重庆之间。能够说是，坐落巴蜀的中心地带。
三线城市楼面价不到两千，开发商要想优惠卖房，快速回笼资金，则5000每平卖了还有得赚。
据安居客数据，四川房价，成都均价1.3万每平，遂宁均价6700每平。
三线城市遂宁，它的房价有至少30%的回落空间。
归纳来说：
1)大佬们也缺钱，连马云的朋友也纷繁找他(地球人都知道他有钱..)借钱。10位马云看得起的大佬(有马云私家电话，能向他借钱周转这个等级)，要卖楼套现。
2)三线城市(四线县城就更不用说了)地价已卖不动，四川遂宁楼面价只值1983元/㎡，那么方位比它好一点的三线城市，楼面价值4000元/㎡封顶？
土地财务，在三四线将难以维系。网上有说法，本年我国出世人口或许仅1100万。有或许(猜想)，三四线的土地财务将转向：向个人和家庭出售“商品化宅基地”。
独门独户住所，有助于进步生育率。一栋带宅院的小洋房，一对打工的小夫妻，怎样也要生两娃，才干让带宅院的小洋房不至于空荡荡。带宅院的小洋房还能提振轿车出售。我国2019年轿车销量不振，2020年预期还将是不振。
听说，我国轿车产能过剩了1000万辆。可见，三四线推行独门独户住所优点：1)保持土地财务收入，2)进步生育率，3)提振轿车销量。
全球轿车业裁人8万人，那都是国外公司的新闻。2020年愈加不容达观，轿车业的工作压力非常大。
独门独户住所关于拉动2020年之后的GDP增速，含义特殊。老百姓就这么点购买力，地价卖高了仍然会流拍，市场经济全看购买力。
硬币的另一面是，谁TM脑子进水，三四线都有带宅院的小洋房卖，还去买：高层小公寓？
美国人买独门独户带宅院的小洋房，他们也是借款买。美国人在宅院里停两辆车，他们也是借款买。
这一波假贷消费需求，能够让2020-2030年我国GDP年增速，稳稳地跳过6%。其实，开展形式与2010-2019时无大差异，仅仅是：消费晋级，薄利多销。
3)据越南媒体《河内年代(hanoitimes)》，2019年越南的人均月薪约为242美元，其间制造业均匀月薪约为238美元。依照人民币兑美元7.0的汇率，越南制造业工人238美元的月薪，相当于1666人民币。
越南5750万劳动力中，11.6%是训练有素的熟练工(high skilled)，能说英语(English proficiency)份额为5%。
越南2019年的进出口总额预期会超越5000亿美元。并且，2030年，越南设定纺织业出口方针：1000亿美元纺织品。
我国原油进口需求用美元。2020-2030年，美元大概率仍是国际首要结算钱银。这样，咱们这边出口点小商品，换点美元，就要和越南竞赛。越南的熟练工份额从11.6%，逐步添加(比方说：到40%以上)，他们将能取得更大的海外市场占有率，一起，238美元制造业月薪翻番到500美元月薪，估量需求10年。
大概率，汇率7.0，未来十年都是7.0，其实3500人民币的月薪，便是500美元月薪。越南估量要十年后才干到达这个金额。他们正在输出劳动力通缩，泰国也正在输出劳动力通缩，印度也正在输出劳动力通缩。东南亚：越南+柬埔寨+泰国+缅甸+马来西亚+菲律宾=3.8亿人。印尼人口2.6亿。
归纳来说，三四线房价或许会跌回2014年水平，不过那一年汇率是6.0。美元又通胀了6年。这样，三四线房价或许会比2014年多个10-30%的溢价。
据安居客，2014年成都房价均价8277元每平。
中低端出口制造业普工，假如均匀月薪是800美元，那么外贸订单就要被越南人抢去。后边还有13亿印度人，嗷嗷待哺。
四川的遂宁市，土地流拍到：楼面价只值1983元/㎡。房价卖个4000元每平，也是薄利多销。
