文/诸葛找房
买房关于老百姓来说，买房算是人生的头等大事之一，可是许多时分总是适得其反。清楚花费了一生积储，却仍旧换不来一个左右逢源的好房子，真实令人寝食难安。跟着楼市调控的不断深化，房企们的融资途径被堵截，从前捞钱的手法已无处可施，因而就有了800余家房企在近两年内连续破产，也使得不少楼盘烂尾。还有不少困难挣扎的房企，为“保命”而动着歪心思，一时间各地推迟交房、质量胶葛、毁约抬价、虚伪宣扬、规划规划不合理等负面事情接二连三。
面临这样的商场转型期，不少人挑选暂时张望，但也有许多购房者买房心切，耽误不起那么长期。那么，咱们终究怎么区分房子的好坏呢？抛开烂尾质量等不行猜测的要素不谈，咱们只讨论自身可控的方面。比方，看懂沙盘，选好户型。其实，要买到“黄金户型”很检测人的眼力，房子需求满意一些特质。能满意四大优点中的1条，购房者就偷着乐吧！往后潜力很大，快看看你家占了几条？
其一，户型方正。或许许多人都没有见过豪宅的容貌，但必定都从电视剧里看过皇宫、王府、官府的姿态。这些院子有一个一同特征，那便是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即便自身面积不大，但在视觉上也会显得很宽阔，可放置的东西相较更多，且不显拥堵，空间使用率很高。就此而言，当看户型图时发现形状规划不规则，购房者可得三思而后行，慎重比照与选择。
其二，动态清楚。有时分，咱们在串门的时分会发现，面积巨细差不多的房子，别人家却显得比自己家豁亮整齐一些。自己家清楚也拾掇的很整齐，但全体看上去仍是很乱。这除了房子自身装饰风格的影响以外，也与户型的布局有联系。假使，公共活动区（客厅、餐厅等）、私密歇息区（卧室、书房等）、日子辅佐区（厨房、澡堂等）这三个区域彼此交织混在一同的话，寓居舒适度就会打折扣。反之，假如清晰划分隔，互不打扰的话，房子看起来也会有序一些。
其三，进深妥当。四六分这个“黄金份额”大范围的应用在许多方面，而房子的进深比便是其中之一。一般来说，行家买小房子会选进深大一些的，大房子则会选面宽大一些的。原因很简单，那便是平衡采光，既不能太晒，也不能太暗。进入房门方向左右两头的间隔是开间，也便是东西墙体的间隔，可见采光。而对面的间隔则是进深，也便是南北墙体的间隔，不行见采光。
其四，坐北朝南。咱们无论是买房仍是租房，中介或许出售都会常说“南北通透”这个词，但这个词说多了，“含金量”就要打个问号了，现在的高层住宅哪儿有那么多“南北通透”的房子呢？因而，诸葛小编能够很清晰的告知我们，许多房子都是被包装出来的“伪南北通透”。
真实南北通透的房子不光要满意客厅与餐厅相通、处在一条直线上，还要满意中心不设任何遮挡物和墙体，一起还必须卧室南北两头各一间，且南北都有窗户才行。大多数房子明显不能一起都满意，顶多是坐北朝南罢了。有必要留意一下的是，坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的根底，换言之，坐北朝南的房子不必定南北通透，但南北通透的房子必定坐北朝南。
