最近几天，自己朋友圈被广州楼市3大“利好”音讯刷屏了！
利好一：南沙区发布《关于进一步便当人才及港澳居民购买产品房的告知》，清晰在南沙区作业、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套产品房不受户籍、社保和个税缴存约束（在广州市内已购有首套产品房的在外）。
利好二：市花都区推出《广州市花都区人才绿卡申领攻略(修订版)》，清晰在花都创业作业契合条件的人才（持有花都区人才绿卡），不受户籍约束，无需购买社保即可买房。
利好三：黄埔区发布《关于完善人才住宅方针的告知》，黄埔区接连作业半年以上的各类人才，可不受户籍约束，在黄埔区范围内购买1套产品住宅，优秀人才爸爸妈妈子女也能购房。
广州其他区是否还会继续铺开限购呢？下一个会是谁？
面临广州各区纷繁铺开人才限购，可谓是有人欢欣有人愁。现已买房的朋友指望着铺开限购，自己的房子继续增值。没买房的朋友则惧怕铺开限购会导致房价上涨，自己因此“买不起”房。有网友就标明：“我作业在黄埔区，现在还没买房，期望铺开限购后房子肯定不能大涨。由于房子是我与丈母娘的间隔,有房我会喊妈,没房我只能喊阿姨。”信任近期许多没买房的“准女婿”“丈母娘”该失眠。
当下，广州刚需购房者现已堕入“买”仍是“不买”的焦虑选择中。关于未来房价走势，大多数人心里真的没有谱。有人说广州房价还会继续跌落，前段时间番禺某大盘直降8000元就是最好的依据；有人说广州房价将止跌反弹，近期广州各区纷繁铺开人才限购就是最好的证明。
关于2020年楼市走势，咱们先来听听专家怎样说吧！在本月初某财经论坛上，中国人民银行查询计算司原司长盛松成对未来房价走势做出猜测。他以为未来半年到一年今后，房价或许再一次上涨。持有相似观念的还有经济学者马光远，他猜测下一年调控方针放松的概率较大，一线以及部分热门城市的房价或许会在上半年反弹。
作为广漂一族，我谈谈自己的观点。我觉得广州房价在一线城市中归于价值凹地，并且经过近几年的横盘跌落，楼市基本上现已不存在泡沫，未来房价继续下降的或许性比较低。从房地产商场的视点看，广州房价支撑性要素主要有以下两个方面：
01一线城市里广州房价最低，且房价处于中长期上涨趋势。
吉屋网多个方面数据显现，现在广州二手房均价为33698元/m ，北京二手房均价为64237元/m ，上海二手房均价为53803元/m ，深圳二手房均价为65214元/m 。能够精确的看出广州房价在4大一线城市中是“一股清流”。这么低的价格，信任现已不具备继续跌落的动能，房价再跌就要打脸“一线城市”的名号。
再者，经过广州十年来房价走势能够精确的看出，广州房价仍处于中长期上涨趋势中。一起依照广州未来城市定位，无论是与东京、伦敦对标，仍是与北京、上海和深圳相比较，广州的房价都相对较低，未来上涨的概率要远大于跌落的或许。
02广州人口“虹吸”效应显着，未来将有500万人进城。
国内曩昔20年的楼市经历标明，城市人口数量及增量是影响城市房价水平凹凸的重要影响要素。经过调查曩昔5年广州常住人口改变状况能够发现，曩昔5年广州人口呈继续流入态势，每年新增常住人口超越40万。5年总添加常住人口超越220万，相当于一个中等城市人口数量。
到2018年底，广州市常住人口挨近1500万，依据《广州市疆土空间总体规划（2018~2035年）》，到2035年广州市常住人口将到达2000万人左右。这在某种程度上预示着未来16年，广州将新增常住人口500万，相当于一个二线城市的人口规划。人口的继续流入，必将为广州未来房价供给重要支撑。
所以我以为，广州市作为粤港澳大湾区的中心城市，未来楼市上涨的概率大，且上涨的空间、覆盖面及继续周期均让人等待。你假如有什么主意，请在谈论区告知作者吧。
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