上星期六，九龙湖老盘骏景华庭迎来收官房源开盘，尽管该盘房价倒挂5000元/㎡，但现场却呈现了很多弃号......商场的炽热不再，买房人越发重视本身需求。骏景华庭虽占有九龙湖中心方位，价格较低，但一起具有户型一般、房龄较老、非品牌房企开发、二手房成交量低一级缺陷，所以说出资需谨慎，当心被套牢......
在新房被各大方针约束的状况下，二手房商场最能反映当下的真实楼市。从2016年9月到2019年12月，南京限购至今，商场从原先的炽热也逐步回归理性。江宁新房稳中有涨，二手房涨幅却差异显着，有盘3年涨1万/㎡，有盘3年一点没涨。
接下来，一起来看下限购3年，江宁各个楼盘涨幅状况，从旁边面去看一下各个板块的楼市状况。
百家湖
江宁“世界中心”百家湖板块新房早已断粮，板块仅剩龙湖春江郦城最终一栋待加推。3年间，龙湖春江郦城、金辉禹洲金陵铭著价格居然上涨1万/㎡。
地段优胜的品牌房企盘，品牌物业加持加上新房稀缺，使得这些板块楼盘二手房溢价率不断的进步。可是因为这些迫临4万/㎡二手房价格真实太高，成交量却不高。于许多高端客群而言，他们更会首要挑选九龙湖或科学园的新房。
东山
东山作为江宁老城，各大配套老练，老小区很多，寓居气氛稠密。3年间，各大楼盘价格继续上涨5000-7000元/㎡，二手房溢价率尚可。因为区域开展后劲不足，现已被百家湖、九龙湖等新式改进板块赶超。
可是并不是一切东山楼盘都在上涨，比方万科金域世界，因为一些不利因素导致该盘至今没有卖光，3年间价格简直没有太大变化。
未来，东山还有上元府、上海建工东山G45两大新盘上市，现在重视度很高。
科学园
科学园与九龙湖、百家湖、东山等江宁中心板块接壤，受3大板块辐射，区域内老小区很多，配套一般，品牌房企盘较少。罗托鲁拉小镇大平层尽管涨幅较大，但成交量稀疏。非品牌房企开发的天泽苑新房二手房差价仅1700元/㎡，涨幅一般。
现在板块内仅云逸都荟花园一盘在售，该盘由万科、仁恒、金地、白发联合开发，均价现已达30300元/㎡，关于该楼盘后期二手房溢价率怎么，还有待时刻的检测。
九龙湖
今年以来九龙湖中心区域仅骏景华庭一盘加推，备受重视的金隅九龙湖G20和弘阳九龙湖G57两大新盘却迟迟没有音讯。短短3年内，万科翡翠公园价格继续上涨8500-9700元/㎡，九龙湖别墅叠墅价格继续上涨7100元/㎡，保利中央公园价格继续上涨6200-6500元/㎡。九龙湖作为江宁老练板块，二手房溢价才能不亚于百家湖、东山等板块。
区域高层30200元/㎡，叠墅32000元/㎡，占有江宁房价高位。上秦淮仅有二手房小区翠屏诚园3年内房价上涨5000元/㎡，也从旁边面显现出上秦淮板块价值在不断的进步。翠屏诚园最新二手房均价31500元/㎡，与30200元/㎡的新房价比，房价倒挂不显着。
大学城
3年间，大学城上市的许多楼盘都是限价老盘，如武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府以及万裕龙庭水岸等，因为房价倒挂显着，遇上楼市火时期，备受世人追捧。这些房子到手就上涨5000-8000元/㎡，房价涨幅惊人是一方面，另一方面这些楼盘的成交量却平平。
大学城占有1号线、文鼎广场、方山风景区等配套和自然资源，整个大学城楼盘3年间正常的涨幅在2000-3000元/㎡。大学城二手房25000元/㎡左右，新房却达到了26500元/㎡，估计下一年将有很多新房上市。板块特点倾向刚需、刚改。
正方新城
正方新城作为江宁新式板块，各大利好还未真实执行，区域内楼盘涣散且稀疏，人口不多，宜居度有待提高。板块内的景瑞春风十里，远洋山水3年时刻房价简直没涨。而绿洲抱负城新房价（23000元/㎡）已超越周边楼盘二手房。该板块合适刚需自住，出资需谨慎。
青龙山新城
青龙山新城作为江宁刚需阵地，板块内新盘很多，新房价格25600元/㎡，二手房价格27000元/㎡。前两年开盘的东城金茂悦和融侨悦城房价涨幅在3000-4000元/㎡。因为板块才刚刚开端开展，存在一些不利因素，区域内新房去化一般，竞品较多，出资价值不大，自住可优先考虑。
禄口
禄口在房荒一年之后迎来了上市量井喷，新房价也从本来的17000元/㎡一会儿打破2万/㎡大关。可是因为板块较为偏僻，各大楼盘出售成果并不抱负。
区域内的新城保利六合、朗诗芳华街区，翠屏城等老盘，3年内价格继续上涨4000-6800元/㎡不等。因为新房量迸发，二手房和新房价格并无倒挂，买二手房不如考虑新房。
谷里
作为江宁新式板块，谷里楼市还未正式开展。3年里，区域内仅有上市楼盘——南京碧桂园房，价格非但不涨反而下跌了。未来谷里将有中建和德信两大新盘上市，等待区域楼市开展。
淳化
淳化楼市才刚刚开端开展，现在品牌房企盘新房价格现已超越了一般二手房价格，这些质量新盘二手房还未上市，有待商场检测。
滨江
房荒两年的江宁滨江板块，各大楼盘3年里价格继续上涨了3500-5500元/㎡不等。今年以来，滨江连拍两幅地块，分为龙湖滨江G57、中北滨江G54，加上未上市的鲁能硅谷第宅，未来将挽救区域房荒。滨江在江宁南部、近马鞍山，工业较多，配套老练，合适刚需自住。
总结：
限购3年，价格涨幅最大的楼盘首要会集在东山、百家湖、九龙湖三大中心区域，其次是科学园、大学城等次级板块，然后是滨江、青龙山新城、禄口等配套老练的偏僻板块。而像谷里、正方新城等板块因为楼市没有开端开展，或配套不全，价格简直没涨。
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海玥万物|华裔城天鹅堡
世茂灿烂江山|恒大林溪郡
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中南上悦城|江宁金茂悦|都会学府
东城金茂悦Ⅱ期|蓝光黑钻第宅
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