当我们进行房屋购买的过程中，每次被问到买房时机，估计大家说的最多的一句话就是买涨不买跌。不过，虽然是这么说，但买房也不是一件小事情，比如家里人各自感觉的买房时机都不一致。所以经常有人会说道何时才是买房最佳时机，我们千万要把握好那么今天小编就给大家说一说如何明智的选择买房时机。
年底买房还是明年买房，聪明人都是这么准备的！能省几十万！
一、如何明智的选择买房时机
1、看银行
楼市与银行是息息相关的，购房者、开发商都需要银行的金融政策支持，才能完成房产交易。所以，从银行信贷政策的松紧来判断，也能判断楼市状况的。如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者比较稳定，说明银行金融政策是倾向楼市的，看好楼市的，这种状况下，很多购房客不论是刚需或投资，纷纷进入楼市，这样一个时间段是适合买房的，但也是房价上涨比较快的时期。如果向银行贷款变得有难度，这样一个时间段部分购房者被挡在了门外，在一定的时间内，楼市可能会变得冷清。这种情况下，有很大的可能是银行不看好楼市，防范风险，也可能是银行下半年收紧贷款政策等，但是大致能够理解为不是买入的好时机。
2、看中介
由于二手房中介和开发商等机构是时刻处在第一线的，对楼市的方向把握是非常清楚的，他们能够说是最了解楼市市场动态的人。从二手房中介和开发商售楼处来说，判断购房时机是否到来时，主要一点，就是看客户量，或到访量。如果是中介门店或开发商售楼处的客户到访量非常高，比如，抢房或抢号等，说明当下处于卖方市场，这样一个时间段，房价上涨的概率就会很大。如果是到访量很少，而且大家会不断听到中介说房价下跌赶紧来买的类似话术，则说明当下处于买方市场，这时候要么房价横盘或者要么房价阴跌。此时买房是比较合适的时机。
3、看大众
当你发现身边慢慢的变多的人开始集中聊天说到楼市上涨或都跑去购买房产，从某种程度上说明了房价将要上涨，或者说楼市即将会发生一些调整，此时购房者如果能够通过你自己的分析，判断趋势，抢先购买房产，这也是一个很好的时机。但是必须要格外注意的是，当大众购买的时机如果刚开始形成，你可以在合适的区域购买，如果等的时机太长，也需要仔细考虑政策的变化，或时机的变化，因为等房价上涨了较多，后面就是要横盘消化的一段时间了。
4、看价格
在一定的区域或时间内，楼市新盘的量和二手房源的量，与购房需求的人形成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的。如果新盘和二手房挂牌量忽然增多，但是需求购房者却在减少，这样一个时间段也是购房的好时机。一般的情况下，房价稳定的时候，需要对一个区域的价格有观察，如果发现该区域内房价不断攀升，甚至一天一个价，或者卖家抬价的风险很高的时候，这样一个时间段，买的越早越好，因为等所有的购房者均感觉到房价的攀升，都来买房的时候，房价还会抬高，一直到横盘或进入下行。
5、看调控
从历史上来看ZF对楼市的管控，在房价飞涨的阶段，ZF都会出台一些政策来调控，让楼市趋于冷静，避免上涨过快或上涨太多。于是因为前期的价格飞涨，到此时的价格平静或阴跌，但是再过一阵之后，房价会还会进入新一轮的涨价阶段。所以，从楼市的价格循环阶段来看，这样一个时间段就成了购房比较好的时机。
在我们进行家里房屋购买的过程中，我们肯定要掌握好家里的购房时机这样才会让我们也可以购买到一套好的房屋进行居住，让我们的生活也慢慢变得幸福希望对大家能够起到一定的帮助。
