北京万科的城市更新项目 李凯旋 摄
网红商场关停、酒店改为写字楼、老旧小区被从头规划，这些城市更新项目成为了近年来北京的一大热门。业界以为，城市更新的蛋糕足够大，是房企转型的方向之一。进入存量年代之后，城市更新被玩出了更多把戏，商改写、酒改办等轮流演出，不少品牌房企也纷繁斥资入局这场游戏，抢滩商场。未来，城市更新将成为潮流，北京的城市更新进程也将被进一步标准。
城市更新把戏多
“现在这个商场的效益太差了，平常也没什么人来，我计划换作业了。”在万优汇商场作业的柳女士近期陷入了一场离任焦虑中。万优汇坐落北京天通苑商圈，早在十年前，这个商场运营状况一片炽热，顾客川流不息。
但现在，万优汇和北京的许多老牌商场相同，陷入了一场转型的为难。“卖的东西，还有全体的布局跟不上年代的潮流。万科要接手这个楼盘对这个项目进行晋级改造，所以现在许多店肆都在撤店。”柳女士对《华夏时报》记者说。
可是针对未来万优汇的改造方向，柳女士则称现在尚不明晰。2019年，不少商场被“城市更新”。例如北京的老牌商场——长安商场，其在2019年6月份闭店，现已与碧桂园文商旅集团签署了相关项目协作协议，将于下一年下半年完结改造，以新的相貌露脸。
一些老牌商场从头更新成新的零售业态，另一些则走上了转型写字楼、作业楼之旅。以复兴门百盛为例，其地处北京的中心商圈，地理位置优渥，但有利地势未能带来“人和”。较为落后的运营理念和零售品牌终究也使得百盛踏上了城市更新的“商改写”之路。
在2019年的9月初，“外资第一店”的百盛被传将把北楼部分改成写字楼从头入市。
“商改写”之外，“酒改办”“酒改写”也是城市更新的重要组成部分。坐落长安街的新闻大厦是北京的首个“酒改写”项目，其于2017年8月份转型成功，从头以存量物业的方法打造了写字楼的新商场和新生态。
2019年5月份，京东的住所地发生了改变，公司的新住址变为了北京翠宫饭馆原址。京东豪掷27亿元受让了北京翠宫饭馆优先公司100%的股权，将该项目改形成以科技研制、商务作业为主的载体空间，这也是北京本年城市更新的大宗买卖之一。
戴德梁行北我国区写字楼主管廉峰哲对《华夏时报》记者说：“商改办的项目相关于酒改办的项目来说，能轻松的取得更高的商场喜爱度。商改办项目的层高比传统的写字楼更高，单层面积也比传统的写字楼要大，更能取得商场的认可，北京现在仍是有许多的改造项目的，未来的趋势也是这样。商改办、酒改办的项目给传统的写字楼增加了一些丰厚度，企业未来能够挑选的空间会更多，需求量也会更大。”
多房企布局城市更新项目
现在，城市更新也成为了许多房企的主力项目，其意在通过这种方法为城市“换血”。在刚刚完毕的中心经济作业会议上，“城市更新”这个概念被初次着重。会议指出，要加大城市困难群众的住宅保证作业，加强城市更新和存量住宅的改造提高，做好乡镇老旧小区的改造，大力开展租借住宅。
现在，城市更新仍是一块大蛋糕。业界普遍以为，进入存量年代今后，城市更新将成为城市开展的新增长点。据《华夏时报》记者不完全统计，已有包含恒大、碧桂园、万科、保利、华润、创始等在内的半数以上的品牌房企参加到城市更新的板块中。
以北京中粮广场为例，其通过对楼宇的改造，赋予旧有修建功能性和适用性，深化运营，提高作业质量，现在是北京城市更新中的典型项目。此外，2019年8月份，万科董事会主席郁亮在公共场所表明，万科当下最重视的工作莫过于对城市未来开展的探究以及对城市旧有修建的改造更新，并随后在沈阳等地布局了多个城市更新事务，看好这块蛋糕的未来。此前，万科接手了望京世界商业中心项目，将其更新为万科年代中心。
据《华夏时报》记者的不完全整理，现在，北京已有鼎好·日月光、翠宫饭馆、中坤广场、金街世界大厦、中融信任广场、安全世界金融中心、诺金中心等30余个城市更新项目。戴德梁行我国长时间资金商场副董事总经理刘兵对《华夏时报》记者说：“城市更新是一个常态化的论题，北京其实算是城市更新中脚步较慢的城市，政府关于改造型的项目没有清晰的像上海和深圳相同的条文标准。”
此外，值得一提的是，愈加敞开的金融环境使得本钱不断加码北京商场，北京的写字楼业态呈现出一片“看涨”趋势。戴德梁行发布的多个方面数据显现，自2019年以来，21%的大宗买卖为城市更新项目，蓝图现已打开。
城市更新成未来潮流
刘兵以为，未来北京的城市更新进程会愈加标准化，城市更新也将成为潮流。房地产职业开展到“白银年代”，怎么转型获取更多的生存空间成为了最重要的问题。而关于北京来说，老旧项目怎么通过“抽丝剥茧”取得新生命同样是一大难题。
城市更新是房企和城市之间的一场精细协作。我国人民大学国发院城市更新研讨中心主任、教授，住建部科技委住宅与房地产专委会副主任委员秦虹说：“城市更新是房地产在转型时必需要重视的新领域。”
秦虹以为，城市更新是大城市再昌盛的重要的支撑手法，能够在必定程度上协助大城市坚持耐久的竞争力，具有更好的开展机会，并一起带动工业前进。此外，从房企的视点看来，城市更新的频率简直和工业更新的频率相同，能够给房地产职业带来愈加耐久的现金流和开展动力。秦虹表明，城市更新能够从科技、工业、资管等方面下手操作，继续为城市面目一新。
在城市更新这场精细协作中，老旧项目谢幕，但其褪下旧衣之后从头以别的一番相貌支撑起城市的开展。在“旧改”的情怀之外，城市更新脱离破损的外壳，再一次吸氧造血。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
