永庆坊周末游客较多，岭南建筑特征明显。 黄琼 摄
12月15日黄昏，猎德村祠堂前后摆满酒桌，乡民在祠堂内繁忙着，准备着晚宴。祠堂旁立着一块红彤彤的指示牌，上面写着“杜府婚宴”。祠堂背面就是猎德村的居民楼，数十栋二十多层高的猎德复建房（现称“安顿房”）有序摆放开来，早已是现代化“村落”的相貌。
猎德村位于广州市珠江新城中心商务区的黄金地段，也是广州市发动改造的首个城中村项目。夕阳西下，猎德村内路途两旁，不少中老年人在树荫下谈天谈笑，其间也不乏房子出租的中介人员。稍一探问，其间一位中介告知《华夏时报》记者，一室一厅，5300元/月，拎包入住。
从广州市1号地铁线黄沙站，步行约700米，一个古香古色的文明小镇——永庆坊就出现在眼前。李小龙祖居、詹天佑新居、清宝庆大押、金声电影院等西关历史建筑一应俱全，一起也极大地保留了当地的岭南建筑风格。
跟着城市进程不断加速，广东省各区域额掀起了“三旧”改造热潮。城市更新是城市展开到某些特定的程度后有必要面对的问题，是全面改造仍是微改造，都需求结合当地状况做具体分析。2015年2月28日，广州城市更新局正式挂牌建立，成为内地首个市级城市更新政府机构，并先后出台多个城市更新文件，广州旧改这十多年的路程中，有成功的榜样事例，也有“旧改”近十年还没完结的项目，但城市更新匹配城市展开的脚步时刻都在行进。
老旧小区微改造作用显著
“大拆大建”绝不是城市更新的仅有战略。2015年出台的《广州市城市更新办法》清晰了城市更新改造过程中关于土地与建筑的运用和处置办法。城市更新和改造办法包含全面改造和微改造两种办法。
黄琼摄
而万科打造的永庆坊则是广州市城市更新中微改造的典型事例之一。永庆片区位于恩宁路中段，附近粤剧艺术博物馆，是恩宁路旧城改造项目的一部分。
周末的永庆坊分外热烈，人山人海的冷巷里边充满着文艺气味，除了现进驻的特征小店之外，《华夏时报》记者看见还有原居民开的餐饮店。这家卤水餐饮店的老板告知《华夏时报》记者，楼上寓居，楼下开店，现已好些年了。卖的仍是自己擅长的卤猪蹄、牛杂和糖水等。
恩宁路项目的改造实际上阅历了十余年的批改。2007年，恩宁路项目开端全面发动拆迁，一起展开了地块的建筑性具体规划计划规划，前后六易其稿，但因其时对历史文明维护的知道还不到位，仍是以经济平衡作为规划的起点。所做的计划，均对旧城面貌形成必定的损坏，计划一直未能确认。
为加速该地段改造的进展，2015年12月，区政府将永庆大街地块选作恩宁路项目的改造试点地段，力求经过一些体系机制的立异以及改造办法的测验，先行先试，探究出一套旧城更新的新途径。
2016年荔湾区经过揭露招商引进万科集团建造及运营此项目，并给予其15年经营权。
广州万科方面向《华夏时报》记者表明，永庆坊首期出资约8000万元，二期计划出资约10亿元。而正在改造施行过程中的永庆坊二期项目，招商现已发动，招商定位会在一期的根底上进一步提高。广州万科表明，作为永庆坊项目的运营方，广州万科以工业重构的办法导入立异工业，真正对老城注入生机，招引年轻人在此逗留，以破解老城区空心化困局。
到2018年9月份，广州市共推动696个微改造项目，并计划到2020年，运用根底民生保证、历史文明传承、区域竞争力提高三种办法一起推动779个老旧小区微改造。
十年旧改两苍茫
猎德村复建房南面入口处竖立着一座写着“猎德村”的牌坊，西面位于着数座宗祠、龙母庙以及猎德鼓塔。猎德村是广州市典型的全面改造的村落之一，据了解，猎德村的改造采纳由开发商垫资、政府出方针、村委会帮忙的形式，处理乡民拆迁安顿和团体物业展开要求，完结改造项目本身经济平衡。
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依据三家协作公司的规划，3家公司股权均匀各占三分之一，分两期展开。富力地产担任甲级写字楼和五星级酒店、酒店式公寓部分，合景泰富地产担任公寓部分，新鸿基地产则专心商业部分。
整个改造建造工程历时3年，至2009年末基本完结。整体乡民2010年春节前搬入新居。
猎德村西面祠堂树立，当天有乡民家里办喜事，祠堂前摆满酒桌。 黄琼 摄
全面改造触及面广，拆迁补偿安顿难，基本上需求几年的推动时刻。就广州区域而言，并不是每个项目都能像猎德村、琶洲相同顺畅。旧改十余年未成功的项目也是大把存在。
《华夏时报》记者10月底造访了广州市的TIT合生科贸园，停车场、科目二和科目三练车场、篮球足球羽毛球场、健身房等构成了TIT合生科贸园主要功能区，园区内还有一栋广州TIT世界纺织城科贸园大楼。这个2010年便被合生创展拿下的旧改项目，至今仍未开工。
海珠区行进路云桂村作为旧改项目2012年被企业拿下，于2015年开端补偿安顿等相关作业，四年曩昔，其改造办公室的作业人员本年10月底告知《华夏时报》记者，片区签约率仅在6成左右。
巨大老旧小区的旧改作业历来不是能够容易完结的，广州市的城市更新进程也是在继续推动。2015年广州拟定下发了《广州市城市更新总体规划（2015-2020年）》，规划清晰了城市更新施行规划，计划到2020年，推动城市更新规划85-100 平方公里。其间，全面改造规划37-45 平方公里，微改造规划48-55 平方公里。
依据2016年广州市城市更新局计算多个方面数据显现，广州市老旧小区共有779个，共有房子约3.77万栋，建筑面积约5180万平方米，触及居民约80万户，人口约260万。
广州华夏房地产项目部总经理黄韬对《华夏时报》记者表明，现在广州的展开正处在一个上升期，商场的展开和年代的要求也不同了，城市更新关于现在城市展开很有必要。经过城市更新，能够使得城市土地资源得到更有用的运用。一起城市更新在某个程度来说，也是现在经济展开傍边精细化的一种体现。不但是维护了天然，也维护了文明，坚持了人文的传承，到达多赢的作用。
广东省房地产研究会履行会长韩世同在承受《华夏时报》记者正常采访时表明，旧村改造的关键环节上仍是做好“竞争上岗”的作业，让开发企业先竞争上岗，拿出相应的补偿计划，再由乡民择优录取，一起政府要有必定的监管和辅导。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
