楼市兴旺，挣钱倍增的不仅是房地产公司，还有为房企供给资金的银行。这些年在房地产加快速度进行开展的过程中，听过房企破产的事例有许多，例如，本年就有超越400家房企破产。可是，却从没有一家银行因为给房地产融资而破产的事例。为什么呢？一方面是银行的风控才能强壮，另一方面，银行对每一笔告贷预备好的降落伞，特别是关于许多的个人房贷上，能够说是无危险盈余。
首先说一下，银行的挣钱才能。依据上市公司年报发表，2018年“五大行”归属上市公司股东净赢利算计达10088亿元，均匀每天盈余27.64亿元，能够称得上“日进斗金”。假如与2010年约0.54万亿元赢利比较，五大行净赢利8年间添加了87%。在现有的实体企业中，咱们还没有发现具有这么强的盈余才能的大型企业。
从居民房贷中，银行会赚多少钱呢？说一个数据，或许大得有点吓人。依据我国人民银行发布的《2019年三季度金融机构告贷投向核算陈述》中发布的数据，个人住房告贷余额29.05万亿元，同比添加16.8%，增速与上月末相等。
因为房贷大多数都是10年以上的长期告贷，一般以20年居多。按等额本金还款核算，房贷发生的利息开销和告贷额度相差不大。个人住房告贷余额29.05万亿元，也就从另一方面代表着，买房人开销的利息也在29万亿左右。简略的均匀算一下人均开销利息，我国13亿人，均匀每人要为银行付出2.23万元利息。
其次，咱们来谈一谈银行为买房人告贷的危险。依据社科院及国家核算局的陈述，楼市转冷已为为现实，房价跌落地城市正在增多。新建商品房房价环比跌落的城市数量由年头的8个添加到当时的21个。二手房房价环比跌落城市数量由年头的17个添加至当时的33个。从上面的银行为居民供给的29万亿的房贷来看，占比很高。一旦房价跌落，银行遭到的影响多大，是否也有破产的危险？
在买房人的传统认知中，房价跌了，大不了，我的首付款不要了、房子也不要了，中止付出房贷就行，把危险交给银行去。有这种主意的人其实有许多。现实上真不是那么回事，不管房价上涨或许跌落，银行从躲避危险的视点考虑，都提早备好了“降落伞”，以保证银行本身安全。
当买房人与银行签定《银行房子按揭告贷合同》时，所签的合同一般为格局合同，内容条款都是银行提早拟定好的。购房人根本没有话语权，绝大多数都是银行职工要求告贷人在相关方位签字按手印即可。可是，在《银行房子按揭告贷合同》中有一行小字被买房人疏忽。那行小字便是银行为自己预备的“降落伞”，为买房上套上的紧箍咒。买房人因房价跌落，房产价值低于房贷后断供弃房是行不通的。
关于买房人来说，断供不仅仅丢失的是钱，还会影响到个人征信。即便弃房也逃脱不了所欠银行的债款。房子被拍卖后，假如不能抵扣未归还的房贷，银行还会要求买房人的其它资产来归还。因而，贼精的银行那有什么危险。一切的职责都得买房人承当。
