从2008年到2018年，过去十年时间，全国平均房价从3576元上涨到了8736元，平均上涨了2.4倍。当然，如果单独看一线城市的话，可能涨幅更加明显一些。我们就以上海郊环外为例，2008年一套100平方米的房子总价差不多50万，而如今差不多需要300万，十年时间上涨了250万，平均每天上涨684元。显然，伴随房价不断的上涨，早早买房的都赚得盆满钵满，实现了财富增值。
反之，过去这十年，如果选择租房，除了不断上涨的房租，还有换了无数个房子，搬了好几次家以外，可能现在不少人仍旧在为买房而奔波。因此，很多人不禁感慨，每月交房租给房东还房贷，最后发现，养房东真的不如养套房，最起码房子最后是自己的。其实，对于绝大多数租房者来说，多多少少都有“养房东不如养套房”的感受。但是，过去这十年时间，面对不断上涨的房价，租房也是一时的无奈之举。
但是，最近这两三年，房地产市场迎来了转折期。自2003年房地产行业被列为支柱产业之后，今年7月份，国家首次明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段，自此房地产市场加快进入降温通道，慢慢的变多的城市迎来了房价调整。12月16日，国家统计局数据发布了11月70城房价变动情况，多个方面数据显示，厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、湛江、韶光、泸州、南充、遵义等17个城市，无论新房还是二手房，环比均下跌。
面对处于转折期的房地产市场，不仅购房者对于要不要买房变得纠结起来，就连一些专家学者的看法也出现了明显变化。中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华刊文表示，如果房价不涨或者涨幅有限，从投资角度来看，持有房产就等于是财富的亏损，尤其是对于一些中小城市来说，由于流动性比较差，变现可能都会成为问题。那么，面对楼市正在发生的变化，“养房东不如养套房”的说法还成立吗？未来10年，买不买房会有多大区别呢？
回答这样的一个问题前，先看看未来10年房价怎么走？
根据经济学家任泽平的观点，决定房价走向的3个关键因素：短期看政策、中期看土地，长期看人口，目前慢慢的变成了业内判断房价走向的重要参考。
首先，从政策因素来看，从房住不炒的定位到不再把房地产作为短期刺激经济的手段，体现了国家调控楼市的巨大决心，所以房价很难出现反弹。其次，从土地因素来看，在日前的高层会议上，国家明确未来要加强存量住房和老旧小区的改造升级，再叠加棚改红利逐步消退，这在某种程度上预示着大拆大建时代将渐行渐远。最后，从人口因素来看，根据社科院绿皮书显示，人口负增长或将在2028年前后到达，而随着城镇化进入下半场，未来人口将不断向都市圈、城市群、中心城市转移和流动。
显而易见，无论是政策、土地，还是人口因素都出现了明显的转折信号。从短期来看，在稳地价、稳房价、稳预期的目标下，平稳依然是房地产市场的主要态势。但是，对于未来10年，随着楼市进一步分化，房价将逐步告别普涨阶段。具体来看，并非所有的房子都具有价值，靠买房赚钱的阶段一去不复返了，其中都市圈和城市圈的价值会进一步凸显，反之则可能面临调整或者有价无市。其实，进入2019年以来，鹤岗、玉门、石嘴山等城市已经给购房者提前透露了信号。
未来10年，已经买房的和没买房的会有哪些区别？关注3点
一、生活方式的区别
买房，不仅是给身体安一个家，也是给内心安一个家，尤其是对生活在大城市里的新市民来说，在生活上有了归属感，在工作上也有了足够的动力。但是，一些购房者为了减轻资金压力，退而求其次，选择远郊盘、安置房、小产权、商住房等，这给日后的生活埋藏了不必要的麻烦或风险。反之，如果没有买房，选择权会更自由，能够准确的通过自己的需求进行选择，怎么方便怎么来，从而避免了不必要的麻烦，也避免了盲目负债。同时，未来10年，住房租赁市场会逐步成熟落地，选择面就更宽广了，除了向个人租房子，未来专业化的租赁公司也会不断出现，这都为资金不足或者没有买房打算的朋友提供了更多的可能。
二、买房成本的区别
对刚需来说，如果选择买房，面临的最大问题就是月供支出，如果支出超出收入的50%，再加上教育、养老支出等，财务自由会大幅度的降低，最终影响生活品质。此外，对投资炒房客来说，房价走向稳字当头，一旦不涨不跌或涨幅有限，利息、维修、物业、交易等持有成本将大于回报率，结果可能得不偿失。反之，如果不买房，最大的好处就是避免了月供压力，生活要轻松得多。但是，不可否认的是，同时也迎来了房租压力。一般来说，房子越好，月租就会越高。不过，不管怎么说，月租压力还是要比月供压力小。以普通二线城市为例，月供可能需要7000左右，但2000左右的房租就能租到很不错的房子了。
三、升值空间的区别
对于没买房的来说，假设把100万定期5年存在银行，根据不同银行，按照4%-5%的年利率，差不多能得到20万-30万利息。当然，按照6%的通胀率来看，到时候连本带息可能也就剩下100万了。但是，在笔者看来，多多少少都会存在通胀，就如同10年前，2块钱可以买好几个苹果，而现在一个苹果就需要2块钱一样。退一步来说，平均每年4-6万的利息，基本能够完全满足不少家庭的日常开支了，所以还是不错的。
那么，假设把这100万用来买房子，会不会更划算一些呢？其实，伴随房地产市场进入分化阶段，如果这套房位于城市群、区域中心城市，或者占据地段、配套等优势条件，5年后依然会受到市场的欢迎，照样可以跑赢通胀。但是，如果这套房位于资源枯竭或者人口净流出的紧缩性城市，像鹤岗、玉门之类的城市，那么在房住不炒的定位下，未来大概率会迎来普遍调整或者走向有价无市，与其这样，倒还不如把钱存在银行更安全和实际一些。
基于以上分析来看，在要不要买房这件事情上面，不要攀比，不要盲目，到底如何明智的选择，出发点就是购房者的需求和能力。不可否认，搁以前来说，租房和买房之间可能确实存在较大区别，伴随房价不断的上涨，有的人通过买房大赚一笔，而有的人却越来越买不起房。但是，最近这两三年，随着国家对房地产走向的明确定调，楼市行情已经逐步改变了，未来10年，伴随房地产长效机制的逐步落地成熟，租购同权、房地产税等利好刚需的政策或将越来越成熟，这在某种程度上预示着到时候租房和买房之间的区别将会慢慢的小。那么，买不买房，你会怎么选择？在留言区分享你的想法吧。
