广州一宗楼面价高达64576元/平方米的“迷你”地块挂牌。广州金融城PLUS摄
今日，广州越秀南一宗“迷你”地块挂牌，总起拍价23.571亿元，扣除回迁安顿房建面后，折合楼面地价高达64576元/平方米，逾越年代海珠石岗路地块的55437元/平方米，成为广州的新晋楼面价地王。
此音讯一出，广州楼市一片哗然。
这个未来要卖10万+的楼盘，仅占地8296.7平方米，有近三成的住所是回迁房，在土拍商场平平的情况下命运会怎么？
修建限高70米
越秀区越秀南AD013907地块为二类居住用地，占地8296.7平方米，可谓是“迷你”地块。
该地块核算容积率建面高达49500平方米，挂牌开始总价高达23.5701亿元，在扣除13000平方米的回迁安顿房建面后，折合楼面地价高达64576元/平方米。
布告附件显现， 地块地处老城规模，所以也受限高管控，修建限高70米。
地块需配套一所用地面积1800平方米的幼儿园、托老所、星光白叟之家、社区居委会等。
地块的东侧设置有22米的市政道路，地块内设有100平方米的公共厕所。
近三成住所是回迁房
越秀南AD013907地块坐落越秀老城区，回迁房与商品房并存是不可避免的。
布告显现，该地块须在地块内供给修建面积13000平方米回迁安顿住所，由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，且在三年内交回安顿房并担任回迁作业。
这亦意味着，这个新晋地王，有近三成的住所是回迁房。
此外，在确认竞得该地块一个月内，开发商还得将6000万元的回迁安顿房建造保证金一次性付划到越秀区房子管理局指定的银行账户。
与此同时，该地块不接受联合竞买；须在广州市越秀区处理工商注册及税务挂号。
该地块邻近有越秀区第二中医院、广州市清水濠小学等，周边旧小区较多。
邻近一手房7万-8.5万/平方米
越秀南AD013907地块邻近以二手房为主。
据贝壳找房显现，越秀南楼梯楼会集在3万多元/平方米。电梯楼华荟大厦价格为5.6万元/平方米左右，比越秀南AD013907地块起拍地价还廉价。
越秀区新房甚少。
据克而瑞12月2日发布的一手楼盘价格多个方面数据显现，因为区位优势、配套老练、教育资源丰富以及土地资源稀缺等原因，越秀区房价最低也在5万元/平方米以上，甚至有楼盘高达10万元/平方米。
离越秀南AD013907地块较近的粤海拾桂府报价85000元/平方米，大洋江岸雅苑70000万元/平方米。大洋江岸雅苑的价格与越秀南AD013907地块起拍楼面价相差不远。
数据来历：克而瑞
谁会出手？
越秀“迷你”地64576元/平米起拍， 此音讯一出，广州楼市一片哗然。
10万+豪宅欢天喜地，不少出售人士立即在朋友圈广发信息。
克而瑞的最新房价查询显现，珠江新城板块的尚东柏悦府报价更是高达16万元/平方米左右；海珠区工业大路板块天誉半岛报价12.5万元/平方米、新港西板块海珠半岛花园三期报价10.5万元/平方米；越秀区东山一品最高房源叫价10万元/平方米。荔湾区珠光御景壹号报价已达10万元/平方米。
此外，银河公园板块行将开盘的臻林吹风价亦为10万+。
相比之下，普罗群众更为重视，这宗越秀“迷你”地，仅占地8296.7平方米，有近三成的住所是回迁房，在土拍商场平平的情况下命运怎么？
