房地产调控历来都不是一个区域的问题，而是全世界都有的国际问题，一切国家在开展的过程中跟着城市资源的装备失衡和人口流向的改变都会带来房价上涨的问题。而房价问题终究都会与借款方针挂钩，因而约束借款方针便是楼市调控的一个要害内容。从日本的低利息借款促进购房者买房然后导致房价过快增加，再到美国的次贷危机危及楼市。都是由于购房借款对房价的上涨产生了很大的推进效果。
所以近来，韩国首尔就出台了相关的楼市调控方针。价值超越900万的房子制止借款。也便是说900万以上的房产需求全款购买。而这个方针的出台几乎是即时性的，并没有给一部分人抢签借款的时刻预备。但尽管如此，据报道首尔的房价也在方针出台后会集上涨了20-30%。
韩国首尔高价值房产制止借款主要有两个原因。一个是堵截购房者使用借款买房然后助推房价的原动力。第二点也是想让购房者挑选一些价格相对低一些的房子，不要过于会集的寓居。首尔作为韩国的首都面积占到韩国总面积的12%，汇集了很多优质的教育、医疗、商业资源。能够说是韩国人日子寓居的终极目标。因而首尔关于人口的聚合效果是很明显的，人多了房子也天然紧张了，房价也就抬高了。高房价下假如还用宽松借款方针协助外来人口买房，那么首尔的住宅压力只会渐渐的大。约束借款其实也算是合理。
可是约束借款后的首尔房价却高涨了这是怎么回事？由于首尔约束借款的价格是900万，那么价格不满900万的房子都能够借款。这样一来持有房产的人，或许开发商就能够提价，说到900万的门槛就能够让购房者借款了。所以房东纷繁提价有一个提价的参阅，购房者也能够承受至少能够借款。所以购房者关于提价也只能被迫承受。
面临房价这一国际问题没有哪个国家能够真实做到可统筹又可卓有成效的调控。
