上海闵行区莘朱路698弄金辉海上铭著是一个新楼盘。在介绍该楼盘样板房的南侧大阳台时，楼盘“案场”特意向记者着重，偌大的南阳台赠送面积高达四分之三，十分合算。但是，依照国家现行《修建面积核算规矩》核算，不关闭阳台应按围护结构水平投影的一半来核算修建面积。这不由让人疑问：阳台只算四分之一的面积，是怎样做到的？
来自上海市民服务热线12345的一则投倾诉出了其间的奥妙。市民高先生告发称，楼盘的阳台一半本是镂空，周围一圈架空梁。竣工检验后知己房前最近一段时间，楼盘对镂空部位进行了浇筑补足。高先生以为，这是典型的“偷面积”，开发商在“全体违建”。
“偷面积”前些年曾是房地产职业的“潜规矩”，但这两年跟着商场的标准，已较少见到。海上铭著的阳台，真有一半是“偷”来的？
已交房的小区，阳台上一片繁忙
12月13日，记者前往莘朱路698弄“看房”。莘朱路在小区南侧，小区西侧是虹莘路，东侧是一条没有命名的社区马路，海上铭著的售楼处就开设在这条路上。记者赶届时，社区马路上一片繁忙，不只两边停满车辆，还时不时有运送家具的大卡车驶来。一问才得知，本来，海上铭著小区已于12月10日交房，已有拿到房的业主正安排搬迁入住。
可昂首看小区的前后4排楼房，一些现象却与一般的已交房小区不一样。记者绕着小区转了一圈，耳边不时传来巨大的切开声。高层楼的一些南北阳台上，多名工人在严峻繁忙着。工人们在干什么？在小区最北的一排楼前，记者尽力区分阳台内工人们的动作：一只南阳台内，两名工人正伙伴，运用打磨东西对阳台的白色顶部进行打磨，好像是正完结顶部墙面粉刷的收尾作业。跟着东西的起落，只见一阵阵白色粉尘飘出阳台外；另一只南阳台内，一名工人正踩在长条凳上，对阳台的顶部和墙面进行详尽的整理；绕到另一侧，一只北阳台内，两名工人进进出出，将一根长条状的物品搬来搬去，好像正在装置着啥东西……
虽然已交房，阳台上仍能看到工人在严峻繁忙。
高先生和记者说，工人们繁忙的南北阳台，正是存在“偷面积”的当地。据称，在楼盘竣工检验时，这部分的南北阳台均有大块面积的上下镂空区域，非镂空区域与镂空区域运用铁栏杆离隔，避免人下跌，而这正是楼盘本来的“规划”。检验完结后，开发商开端将栏杆撤除，在镂空处装置钢板，随后进行了浇筑。“这些阳台前后现已忙了3个多月，现在现已差不多完结，只剩保洁等收尾作业了！”
记者站在小区外面调查好久，除了沿莘朱路侧高层处仍有一只阳台能够正常的看到白花花的钢板没有被掩盖外，其他的阳台均已看不出浇筑拼合的痕迹。
沿莘朱路侧高层处仍有一只阳台能够正常的看到白花花的钢板没有被掩盖。
11月下旬时，小区南阳台天花板内，绝大多数都裸露着压型钢板。
沙盘上，南北阳台依然是镂空的
仅在小区外面看不出啥，记者走进售楼处，提出期望看一看样板房。一名某中介的作业人员自称兼职该楼盘“案场”，接待了记者。
依照流程，“案场”先将记者带至售楼处地下一层的沙盘前，讲起了楼盘的基本状况。海上铭著坐落闵行区莘庄镇商圈的中心方位，楼盘单价在7万以上，属装修房小区，“95平方米的户型已售罄，现在在推的是140平方米的户型……”“案场”指着沙盘上的15、16等几幢楼开端了喋喋不休的介绍。
细心打量沙盘上的楼盘模型，记者忽然发现，模型“复原”了楼盘本来的姿态。楼盘模型上，南阳台的确如高先生所描绘的那样，仅有阳台门那一侧的一半。模型上，出了阳台门，右手侧没几步的方位，竖着约有1米多高的栏杆。栏杆外部，是上下直通的方形镂空处；至于北阳台，记者在沙盘模型上重复供认，发现仅部分房型的北阳台有镂空和栏杆。
沙盘模型上，南阳台均能够清楚地看到栅门和镂空区域。
沙盘模型上，部分北阳台能够清楚地看到栅门和镂空区域。
“案场”随后将记者带至小区16号楼19楼一间140平方米户型房内，称因样板房已出售，现在看的便是能够实践交给的现房。现房内，补好的南阳台地上铺设了地砖，据称足有5.8米长。站在19楼的北阳台仰望，后侧22号、23号楼一些南阳台上镂空部位刚被填上，中心栏杆还没撤除。指着栏杆处，记者问询“案场”怎样回事？对方直抒己见：“阳台之前一半是镂空的，业主吵着说阳台比样板房‘缩水’了，所以正在补足。定心，会弄好交到你们手中的！”
22号、23号楼一些南阳台上镂空部位刚被填上，中心栏杆还没撤除。
据比对，南阳台将镂空补足、栏杆撤除后，面积几近扩展了一倍，这正解说了南阳台为什么赠送的面积是四分之三；部分北阳台将镂空补足后，原阳台处与镂空处形成了一个“L”型的阳台，面积也扩展了不少。
图为补足后的北阳台。依照沙盘模型，图中两处隔墙处，本来有铁栏杆分隔镂空处。
莘庄镇拆违办：装回栏杆不视作违建
记者就海上铭著的做法请教了房地产方面的专家。专家判别，这便是典型的“偷面积”。专家介绍，这类做法从前较为常见。开发商在规划时，有意将一些本该填上的区域镂空处理，以下降总修建面积，进一步下降容积率、提高得房率；而在出售时，这些区域又会摇身一变，在样板房中被补足后，成为颇具吸引力的“赠送面积”。阳台往往又是最简单操作镂空和补足的区域。实践操作中，为了顺畅检验经过，开发商往往依照规划图纸施工竣工，但会运用交房前的时间差，将赠送面积补足后再交房给业主。专家指出，这种“偷面积”打的是相关法令和法规的“擦边球”，更是对房地产商场监管的无视。
专家称，看似双赢的“送面积”，实则后患无穷。业主一旦接手了这本不在规划图纸中的补足区域，不只这部分面积法令上不供认，不计入产证的挂号面积，不能用于出资、典当，拆迁时也不会得到补偿，在遭受胶葛时权益无法得到保证。更严峻的是，有或许被法律部分追查违建的法令责任。2016年，解放日报·上观新闻从前报导过上海闵行区浦秀路上的茉莉第宅小区的违建阳台“风云”，其便是开发商“偷面积”，规划、建造时将阳台的地板留空。业主拿房后给这些阳台补浇地板，却被认定为“违法修建”。其时，这一风云影响了小区近800户业主，其间近300套房子收到了违建认定书，房产被冻住买卖，便是先例。
海上铭著开发商的补足行为，是否相同会被认定为是违建？在“12345”，记者看到相关告发工单被转至了莘庄镇拆违办。11月底，记者曾致电莘庄镇拆违办了解状况。其时，莘庄拆违办称小区业主还没有入住，现在多部分正在交流中。12月16日，记者再次致电莘庄镇拆违办，对方奉告，关于海上铭著的处理意见已清晰：考虑到镂空区域存在必定的安全危险危险，开发商能够将镂空区域封死，但有必要康复镂空区域与非镂空区域的铁栅门。“栅门康复的状况下，可不视作违建。”
记者问询，假如业主自即将栏杆撤除，将补足区域占有运用将怎样定性？对方缄默沉静了一会奉告：“这需求另作状况处理。”
题图：海上铭著小区。
