冬天旅行旺季让11月份的北海楼市暂时回暖，商品房成交环比至少上涨了一成，成交的上涨使得房子的价格与上一年同期比较一向处于稳步上涨的态势；可是在环比方面，新房商场量价齐涨，价格环比稳步上涨；二手房商场则量提价跌，价格环比现已接连跌落3个月，11月份价格的环比跌幅与上个月比较则扩展了0.3个百分点。
新房价格涨幅收窄，唯刚需大户的涨幅扩展
11月份的旺盛人气使得北海新建商品房成交环比上涨两成，新房实践价格也跟着上涨，据国家统计局的多个方面数据显现，2019年11月份北海新建商品住所价格环比上涨0.1%、涨幅与上个月比较收窄了0.1个百分点，同比上涨7.8%、涨幅与上个月比较收窄了1.1个百分点。
从近一年的新建商品住所销价格格的走势来看，环比方面，除了2019年9月份环比相等之外，其他月份都处于上涨的态势、并且涨幅都控制在1.2%及以下，也就是说，整一年的时刻，北海新房的房价环比处于稳步上涨的态势。同比方面，北海新建商品住所销价格格同比一向都处于上涨的态势，而在最近的4个月同比涨幅接连收窄，而2019年11月份的同比涨幅在近一年内处于最低。
从面积巨细分类来看，2019年11月份北海新建商品房各类户型面积价格环比根本处于上涨的态势，其间，刚需大户144㎡以上的户型面积以0.6%的涨幅持续居于首位，仍是近几个月以来最受购房者欢迎的户型面积，也代表着年末“返乡置业”的刚需购房者比较多。详细来看，11月份北海新房90㎡及以下的户型面积环比上涨0.1%、涨幅与上个月比较收窄了0.1个百分点，同比上涨8.4%、涨幅与上个月比较收窄了1.1个百分点；90-144㎡的户型面积环比相等，同比上涨6.8%、涨幅与上个月比较收窄了1.3个百分点；144㎡以上的户型面积环比上涨0.6%、涨幅与上个月比较扩展0.1个百分点，同比上涨7.1%、涨幅与上个月比较收窄0.1个百分点。
从近一年北海新建商品房各类户型面积价格的走势来看，环比方面，各类户型面积中，除了90㎡及以下的户型面积在9月份环比跌落、90-144㎡的户型面积在9月份和11月份环比相等之外，其他的环比都处于上涨的态势。而在环比走势图中显着可以正常的看到，90㎡及以下的户型面积在夏日旅行旺季的5-7月份比较受欢迎、涨幅居首；90-144㎡的户型面积则在新年前后比较受欢迎；而144㎡则在下半年、8月份今后最受欢迎，涨幅一向居于首位。
从新房报价和实践成交的房价比照来看，2019年11月分北海新建商品房报价为8968元/平方米，环比跌落0.85%、跌幅与上个月比较扩展了0.48个百分点；而新房的实践价格则环比微幅上涨0.1%。从近一年的走势来看，新房报价在近一年内的环比都是都比较理性，涨跌幅都控制在1%以内；而新房的实践价格则都处于稳步上涨的态势，涨幅控制在1.2%及以下。
二手房价连跌3个月，各类户型面积环比均跌落
传统的冬天旺季让二手房业主对北海后市充溢等待，因而业主降价志愿不强，二手房的商场价处于不断上涨的态势，但实践上，为了促进成交，北海二手房实践销价格格连跌3个月。据统计，2019年11月份北海二手房环比跌落0.4%、涨幅与上个月比较扩展了0.3个百分点，同比上涨2.2%、涨幅与上个月比较收窄了1.0个百分点。
从近一年北海二手住所销价格格的走势来看，环比方面，北海二手房价格在2019年1-11月涨跌不定，而在最近的3个月，环比都处于跌落的态势；同比方面，北海二手房价格同比都处于上涨的态势，可是从5月至11月份期间、每一个月的同比涨幅都进一步收窄，2019年11月份的同比涨幅在近一年内处于最低。
从面积巨细分类来看，2019年11月份北海二手住所各类户型面积的价格环比都处于跌落的态势，其间，90㎡及以下的休假小户跌幅最小，为0.2%。详细来看，90㎡及以下的户型面积环比跌落0.2%、跌幅与上个月比较扩展了0.1个百分点，该户型面积现已连跌3个月；90-144㎡和144㎡以上的户型面积环比都是跌落0.5%。
从近一年北海二手住所各类户型面积价格的走势来看，环比方面，北海二手住所各类户型面积价格环比涨跌不定，其间90㎡及以下的休假小户最近环比连跌3个月，而144㎡以上的刚需大户则在近一年内环比跌落的月份最多——为6个月；同比方面，北海二手住所各类户型面积价格同比都处于上涨的态势，并且在最近的5个月，同比涨幅接连收窄，2019年11月份的同比涨幅则为近一年来最低。其间，144㎡以上的户型面积在11月份同比仅微幅上涨0.4%。
从二手房的商场均价和实践成交的房价比照来看，2019年11月份北海二手房商场均价为7778元/平方米，环比上涨1.71%、涨幅上个月比较扩展了1.02个百分点，现已连涨7个月；而二手房实践价格环比微幅跌落0.4%、跌幅与上个月比较扩展了0.3个百分点，现已连跌3个月。从近一年的走势来看，北海二手房商场价方面，近一年之内连跌5个月之后连涨7个月，其间2019年6月至今的环比涨幅都控制在2%以内；而实践价格方面，在近一年内的涨跌幅都控制在1%以内，最近3个月接连微幅跌落，可见业主出手心切。
