上星期（12月9日-12月16日），西安主城+沣东新城有19盘共4629套房源会集挂号推售。
现在有18盘悉数完毕挂号，总计有8298人线上请求，朗诗未来街区正在挂号中，明日（12月17日）将完毕。
当时大部分楼盘尚在材料核验中，假如按请求人数来看，均匀约有2人抢一套房。
而实际上，两级分解趋势严峻，千人摇的3个楼盘已无太多悬念，也有楼盘终究核验成果为个位数乃至0经过。
详细挂号楼盘信息和成果如下图表所示：
1、3个千人摇。
分别是华润置地·悦府、华润置地·未来城市、我国铁建花语城。这3盘都是区域的摇号红盘。
归纳来看，都是在地铁口。华润两个盘的价值标签比较显着，便是双地铁盘。
华润置地·悦府在地铁2号线和地铁8号线换乘站会展中心。华润置地·未来城市在地铁3号线双寨站，地铁14号线体育中心站。
我国铁建花语城则是地铁6号线纺南路站，出门便是地铁口。
从价格和产品定位，华润置地·悦府是改进大平层，这个方位间隔曲江和高新都比较便利。
华润置地·未来城市一方面是接受奥体板块的开展盈利，和四大企业总部基地，地铁、商业、生态不断在推动中，价值在逐步凸显，最重要的仍是价格10176元/㎡，在主城区性价比超高。
我国铁建花语城也同样是价格要素，10707元/㎡的装修房，还在地铁口，一起又是央企手笔。在主城区，刚需刚改都想摇一摇，人气也稳列本周第一位。这次多推售的325套房，也是项目的收官之作。
2、5盘有100㎡以下小户型房源，共370套，包含一室，两室和三室房源。
绿洲灿烂天城：97㎡两室，144套。
正荣悦兴府：71-80㎡两室，39套；93㎡三室，23套。
我国铁建花语城：98㎡三室，161套。
汇悦城：76㎡一室，1套。
天悦东都：99㎡三室，2套。
在今天出炉的70城房价数据中，11月新房90㎡及以下涨幅最大，环比上涨1.7%。也便是说，90㎡及以下小户型的成交价格比较坚硬。
这部分的成交主要是刚需，坚硬的原因也在于商场供应面积趋大，刚需的挑选面逐步收窄，90㎡及以下小户型是刚需上车的时机。
3、均价在13000元/㎡及以下有8盘。
分别是睿明居、绿洲灿烂天城、颐合府、我国铁建花语城、奥园誉府、华润置地·未来城市、汇悦城、天悦东都。
13000元/㎡及以下是刚需刚改简单接受的价格规模，咱们发现，在这8盘中，仅有3盘的挂号人数是超越房源量，包含我国铁建花语城、华润置地·未来城市2个千人摇盘和奥园誉府。
4、2万+的高端盘继续发热。
华润置地·悦府和万科翡翠国宾，可以说是高端楼盘中的佼佼者。2万+的单价，却每当新推根本都需求摇号，尤其是华润置地·悦府，千人摇已成常态。
在高房价的认知里，房价现已不作为仅有的考虑规范，购房愈加垂青楼盘质量，“主城区地段+品牌房企+城市开展体裁”等多重附加值的楼盘更简单“摇”。
5、其间3盘现已线下开盘推售。
中海曲江大城·华宸去化率为90%；恒大悦龙台去化率为42%；保亿公元印2#楼去化率为47%。
自下半年以来，两级分解继续存在，不同的是，中心部分的倾向。
本年第四季度以来，大片流摇，摇号项目在逐步削减。但不乏一些价值坚硬的区域红盘拉动商场人气。
核验0经过项目，自身是项目请求挂号人数比较少，在商场转入买房商场后，看着挂号人数不多，也省的专门去售楼处跑一趟递送核验材料，终究仍是要看去化成果。
现在商场态势的转化，房子多了、商场看似平稳了，往往也简单构成挑选上的惊骇或大意。
不管是在主城区置业，仍是在近郊置业，一看是不是遭到限购影响，二看产品的质量是否可信赖，三是判别性价比值不值，看楼盘价格与周边二手房价格的倒挂状况。
然后再决议在哪买、买什么。价差不太显着的话，优选主城区老练热门板块，其次选主城新热门板块，优选品牌盘。
尤其是一些纯新盘的上市，价格被“限制”，质量不打折，房企可信赖的，从未来前瞻性来看，有合适的房源是值得出手的。
已买了的，不管价格怎么，心安则全部安好。
修改=阳阳 编审=周鑫
