11号线无缝接驳穗深城轨
没有轨迹交通谈双城日子便是耍流氓，偶然也能遇到真爱，调戏才是常态。
12月15日，穗深城际铁路正式通车！作为衔接广州中心区、东莞中心组团、深圳东部沿海区域的城际轨迹主干线路，穗深城际铁路串联了珠江东岸各大经济兴旺城市组团，粤港澳大湾区1小时经济日子圈正在成为实际。
据了解，每天从深圳机场前往广州东首趟列车为7:45，末班车为20:36，由广州东开往深圳机场的首趟列车为7:16，末班车为20:05，二等座票价81元。
之前，@深圳买房方案历来都不拥护深圳人去惠州或许东莞买房，出资是一码事，可是自住不太可行。甘愿在公司邻近租个房子，每天多出3个小时，显得对自己更友爱一点。
穗深城轨的注册改变了咱们的一些观念。从房价来看，深圳段机场站周边房价约5万/㎡，福永西站地点的福永片区二手房均价约4.6万/㎡，再往前的沙井站地点的沙井片区均价则在4.8万/㎡。
可是，坐穗深城轨40分钟到东莞，你会发现沿线不少房子价格在1.5万/㎡左右。作业在地点在福田（要点是11号线沿线）、南山、宝安且预算没那么富余的同学能够多重视。
乘坐陈述
镜头1
从市区到穗深城际铁路机场站，坐11号线到机场站下车即可。
出站后步行到城轨自助购票机处，@深圳买房方案小y亲测，只需4分57秒。
镜头2
小y遇到一对去往虎门的年青人。“咱们家原本就在东莞，在深圳上班，不过曾经不太常常回去。”女生表明，城轨注册后，这个票价，能够承受每天往复。
据铁路12306，深圳机场至虎门东票价21元
但一位行色匆匆的中年女士表明，要是每天这样往复仍是觉得不太便当，不会考虑双城日子。
镜头3
在进站口小y遇到一位误了9:14火车的年青男人，“昨夜发了朋友圈，有朋友跟我说今日城轨注册能够体会一下就过来了。”
乘务人员告知他，还好他是去广州东，每一趟都到，可是也主张他，假如时刻紧的话，要看坐的是快线仍是慢线，慢线要2个多小时，快线只需50多分钟，中心有些站点，快线不断。
镜头4
今日穗深城轨深圳机场站里，媒体、自媒体估量比乘客都多，小y连续遇到来自广州、东莞的媒体人。
坐榜首班城轨从广州过来的房博士广州小编表明，他们在广州也讨论过，这条线最获益的是东莞，“广州只需两站，对新塘站的优点是，去深圳机场更便当了，去白云机场坐大巴，今后来深圳机场就有轨迹交通了。”
镜头5
现在和地铁不同的当地在于，开车前15分钟开检，前5分钟停检，安检准则参照高铁规矩履行。城轨交融了地铁和高铁。
便当的当地在于：
1、能够提早购票，在站台刷身份证进站。
2、购票没有固定座位，上车能够随意就坐。
3、错过了自己的那班车或许早到，能够不必改变车次，直接换乘下一班或提早上车。
4、从安检到车辆的间隔，和地铁根本相同，下去便是，不像高铁那样穿过层层站台。
仍然不行便当的当地在于：
1、安检对比高铁，开车前15分钟开检，前5分钟停检，要留足进站时刻。
2、班次密度还不行多，今日是周六，根本上在50-60分钟一班，假如作业日也是这个频率，作为日常通勤显着还不行。
3、广州最早发车7:15，深圳机场最晚发车20点左右，早的还不行早，晚的也还不行晚。
4、现在车辆还比较新，车厢滋味比较大，儿童和孕妈妈不宜频频乘坐。
镜头6
每个座位下都设有电源插座，这个太完美了。假如不赶时刻，其实快车慢车没那么重要，有电、有网就行了。车厢里，不时有举着云台视频直播的人走过，乘务员情绪好极了。
镜头7
有人站着更像地铁。作业人员说，现在频率低，后续会进步，可是增加到多少还不能承认。
东莞段倒数第二站：望牛墩
镜头8
偶遇广铁拍照通车留念视频，镜头在这，比个赞 ( )
沿线踩盘
@深圳买房方案历来都不拥护深圳人去惠州或许东莞买房，出资是一码事，可是自住不太可行。甘愿在公司邻近租个房子，每天多出3个小时，显得对自己更友爱一点。
穗深城轨的注册改变了咱们的一些观念。@深圳买房方案曾沿着城轨站点踩盘，今日把踩盘信息同享给咱们。作业在地点在福田（要点是11号线沿线）、南山、宝安区域同学能够多重视。
在这15个站点里，并不是每个站价值都相同。小y一般以为，枢纽站价值大于换乘站，换乘站价值大于一般站，究竟带来的便当更多。
假如捎带一点保值的观念，依据过往深圳地铁线注册的经历来看，间隔市中心越远的站点，对周边物业价值的提高越大。就好像深圳地铁注册今后，也是对沙井、龙岗的价值远超过对福田的含义。
全体来看，对东莞站点周边物业价值，要大于对深圳站点。
从房价来看，贝壳找房多个方面数据显现，深圳段福永西站地点片区二手房均价约4.6万/㎡，再往西沙井站地点片区均价约4.8万/㎡。预算没那么富余的同学能够略过。
依据合富研究院最新多个方面数据显现，挨近深圳的塘厦、松山湖、长安，单价早已破2万/㎡，所以宁可把眼光放得再远一点，从远处看起，无非是上了车多坐两站路的工作。
归纳比较，咱们要点引荐4个站点，东莞西站、洪梅站、东莞港站、虎门东站。也实探了周边一些楼盘，只不过其时去看的时分是6月，现在或许有些尾盘应该售罄了，二手房价格也有些上涨，请以最新发布的数据为准。
东莞近半年各片区二手房挂牌价（来历：乐有家研究中心）
引荐站点1：东莞西站
引荐原因：4条轨迹线会聚，是东莞段最明星的站点，没有之一。除穗莞深轻轨之外，还有莞惠城轨、佛莞轻轨、未来接驳东莞地铁R1线。
东莞西站
站点周边多以工厂为主，其时新房只需碧桂园·天御湾盘尾盘在售，现楼，5月现已入伙。
除了间隔轨迹站点近之外，高层看江景，并且根本户户都有入户花园赠送。可是原开发商是一家包装公司，后续卖给碧桂园，全体看，低过碧桂园自建的一般水准。
碧桂园·天御湾实拍
硬币的另一面是，只需地段足够好，这种大型交通枢纽旁的厂房是十分简单旧改的。碧桂园的出售人员也说是深圳两家闻名开发商正在谈。这两家不论是谁在周边做旧改，信任未来都会不错。
雍景香江实拍
离得最近的二手房是雍景香江，2009年建成，可是小区“变老”的比较敏捷，看上去比许多2000年的小区都垂暮。并且能够查到的挂牌价格最低的并不比新房低，最低的大概在1.38万/㎡。
现场中介带看的房源，报价没有低于1.6万/㎡的，成交价算上税费和佣钱，并不比新房廉价。
引荐站点2：洪梅站
引荐原因：周边有次新房。
一般来说，5年以内的次新房没有新房那么贵，又比老房子住得舒适，户型也不会用起来总觉得有说不出的小别扭，假如是小区物管保护佳的小区，是比较超高的性价比的挑选。
中熙香缇第宅小3房，单价1.59万/㎡
中熙香缇第宅，2016年建成，次新房，小区品质感远胜天御湾和雍景家乡。现在在贝壳找房上挂盘最高约2万/㎡
站在中熙香缇第宅看到的洪梅站
引荐站点3：虎门东站
引荐原因：坐落沿海新区，商贸物流兴旺
虎门东站地点的虎门镇街自身商贸物流兴旺，是东莞最早进入600亿沙龙的两镇之一。自有老练工业，藏富于民，也是区域为楼市上的另一道稳妥。
关于一般的深圳人而言，龙光玖龙玺是可优先考虑的一个新盘。项目间隔穗莞深城轨虎门东站1公里多点，百度地图显现步行时刻约20分钟。
玖龙玺也将推出79席约157㎡商墅，地上两层，地下两层，使用面积到达559㎡，带天台、6米挑高、顺便2-4车位，全明采光，南北通透。深圳住所的价格，在这里能够有别墅的享用。
龙光玖龙玺LOFT及商墅效果图
假如挑选LOFT，下降门槛异地上车，不占用房贷目标，周边环境配套也不错，现在自己过渡，将来留给爸爸妈妈住或许租借也挺好。
引荐站点4：东莞港站
引荐原因：住所成交活泼。
东莞镇区多，除了南城、东城、莞城的主城区之外，中心涣散，所以平等价位情况下，成交量高的镇区也会划入要点规模。
东莞港站
在沙田站周边1公里内，不论看新房仍是二手房，根本都是在看碧桂园。
沙田碧桂园从庄士地产公司收买，所以二手房的庄士新都，还有滨江豪园，或许沙田碧桂园，现在都交融在沙田碧桂园一个项目里，成为不同的组成部分，仅仅不同的入口处，挂着不同的小区姓名罢了。
尽管一向在打“700米城轨口”宣扬，但百度地图显现，从东莞港站点走到沙田碧桂园的营销中心，挨近20分钟。坦率说，这个间隔打破小y能承受的底线，下非必须自己去走一次。
其时新房现已所剩无几，都是楼王单位，一线临江，也是一线江景，折后价格在1.7万/㎡，装饰规范很是不错。尽管二手房挂牌价1.5万/㎡多，加上税费佣钱并没什么竞争力。
庄士新都2房，单价约1.15万/㎡
假如把三个部分放在一同来看，1996年建成的庄士新都现在反倒是价格最招引小y的，上个月还有10685元/㎡的成交价。2015年建成的滨江豪园部分，上个月成交价14635元/㎡，而沙田碧桂园4月份成交的部分二手房是17176元/㎡。
沙田碧桂园和穗莞深城轨线的联系
当地做企业的朋友主张，仍是去东莞港站周边去找那些价格低的老房子，刷一刷，将来自住未尝不可。算算也是，究竟100㎡房子，在宝安沙井460万仍是要的，拿出3成首付，根本现已能够在这里付清全款，装饰看上去还不错。
出行攻略
从广州东站到深圳机场站最快需1小时11分钟，从新塘南站到东莞西站最快仅需11分钟，从新塘南站到深圳机场站最快仅需53分钟，穗深城轨大大紧缩了往复穗、莞、深三地的时空间隔。
穗深城际铁路全线共设15个车站，分别是新塘南站、中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站、东莞港站、厚街站、虎门北站、虎门东站、长安西站、长安站、沙井西站、福海西站、深圳机场北站、深圳机场站。
图源：广州增城发布
其间，厚街站、虎门北站、虎门东站、深圳机场北站、深圳机场站为地下站，其他均为高架站，从中堂到长安之间的10个站均为东莞区域车站，覆盖了东莞多个乡镇。
穗深城际铁路票价与广深城际铁路票价根本适当。
图源：广州增城发布
注册运营初期穗深城际铁路每日最多开行37趟动车组列车：广州东站往复深圳机场站33趟，新塘南站往复深圳机场站4趟。
日常开行33趟：广州东站往复深圳机场站29趟，新塘南站往复深圳机场站4趟。
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