先看下图：
北岸、廉州湾、向海大路
廉州湾2020年改变会很大：
1.廉州湾新城正在规划。官方把它界说为“北海合浦一体化展开要点区域”，决计“把廉州湾新城规划成为我国滨海城市最美丽的新城区，成为带动北海城市提档晋级的亮点，成为带动北海生长为广西城市副中心的新引擎”。
2.向海大路2019年4月开工，估计2020年10月建成通车，现在施工正酣。这条全长44.8公里、宽达120米的路途可谓北海榜首大路，直接连接了廉州湾和铁山港。
3.黄金北岸的海上栈道正在施工中，海景广场现已关闭预备改造。这俩项目2020年应该能够竣工，到时北岸会有很休闲很惬意的海边广场。
4.外沙内港的清淤正在进行，2020年应该有显着开展。它施工作用越显着，廉州湾海滩管理就越有期望。外沙海鲜岛的西侧现已规划了几幅住商地块，估计2020年会呈现几个新楼盘。凭借外沙内港的清淤故事，那儿会构成一个新的楼市热门。
5.高德古镇（一期）施工中，估计2020年国庆前部分项目竣工。
现在看来，高德古镇的不确定性十分大。2019年10月开工时，它仍是一个朴实的商业项目。12月13日，北海市自然资源局发布公示拟把高德路（碧波半岛西侧）的75亩土地变更为住商用地，修建限高100米。高德古镇假如演变为商住项目，不意外。
正由于这样，北岸看似故事不少，但地段远景现在很难判别。
工业园区反而简单明了：在廉州湾规划未出炉之前、在向海大路的施工影响下，园区的楼盘正在一再呈现。
冠头岭和银滩西区
冠头岭2020年有两个切当项目：邮轮母港（施工中）、冠岭旅行综合体（一期已封顶）。
2019年11月，北海市发改委批复赞同“冠头岭风景区项目建造工程可行性研究报告”。拟在冠头岭建造山地休闲慢行道、景象栈桥、山脊栈道、护林便道、歇息渠道等等。
别的，冠头岭山下有南澫风情小镇项目（计划出资46亿）、新营世界海洋文旅康养项目（88亿）。但由于涉及到村庄拆迁，2020年进展不宜达观。项目能否顺畅推动或许要打个问号。
银滩西区绿道全路正在施工中，现在进展比较达观。它近邻的美景路恰好相反，施工进展很不尽人意，不过工程依然坚强地向前推动中。
银滩西区现在便是一个大工地，尘埃多、收支不方便。但2020年它的改变会令人高兴。熬过这段扬尘期之后，银滩西区会康复成北海空气质量环境最佳的区域。
银滩中区
2019年2月21日，银滩中区规划正式出炉。
新规划答应银滩中区部分区域进行房地产开发，这让开发商们既意外又高兴。估计2020年银滩中区新楼盘会逐渐呈现。作为银滩的中心片区，银滩中区是北海民宿购房的榜首片区，有爱好的需求亲近留心。
2020年的银滩中区会变得更靓更有气势。由于银滩四号路会完结改造、海滩公园雕塑“潮”会竣工、银滩高星级酒店群会初显雏形且拉动银滩三号路施工。
银滩中区的酒店与民宿竞赛是十分剧烈的。2020年如有计划在这儿民宿购房，或许要考虑时效问题，要策画一下交房时刻会不会耽搁民宿的展开。
西村港大桥和银滩东区
西村港大桥，2019年3月开工，计划2021年9月建成通车。
这座跨海大桥的西边，是银滩东区大冠沙。桥的东面，是一期出资486亿元的银基文旅项目，还有北海向海经济的中心基地：海洋新城。
西村港大桥，直接影响着大桥两岸。乃至，2020年的银滩东区，命运就寄托在这座桥梁之上。
假如施工顺畅，银滩东区就会成为海洋新城的后花园，成为银基项目的民宿基地。
反之，银滩东区只能掉头与银滩中区、与冯家江一带楼盘项目直接竞赛，胜算无法増大。由于银滩东区短期内日子配套严峻缺少，留鸟日子不方便、旅行民宿偏了一点。
冯家江水管理
2018年下半年开工的冯家江水管理工程，下流西岸栽树美化现已完结，其他正在全面铺开，2020年全江两岸应该容貌尽显。
不过，2020年的冯家江东岸会增加变数。那儿有曲湾、撑排路、古城岭三个村庄，能否顺畅拆迁？拆迁之后旧址怎么规划？现在无从得知。
别的，冯家江上游龙潭公路两边管理工程规模宏大，未来会变成什么容貌？对中游下流会影响怎么？相同不详。
2020年的冯家江浸透不知道。它必定会比曾经美丽，片区楼盘增值在望。但它究竟变得多动听？只能拭目而待。
吾悦广场和南珠广场
吾悦广场售楼中心前面的倒计时牌显现：2020年9月25日吾悦广场精彩开业。
到时，万达与吾悦两大商业广场正式构成银海区最大的商圈。由此，吾悦及其周边的楼盘在2020年卖点显着。
不过，万达2017年5月倒闭，现在生意并没有日益兴隆，周边楼盘包含二手房在内，价格回旋扭转向下痕迹越来越显着。北京路的和安定春城，对周边的融创北海中心、家易文莉园等等也没有显着的拉动。
商圈看房或许要考虑到未来要素。
2019年6月，北海市规划局公示南珠广场景象设计的详细计划。里边规划了三大修建：体育馆（已竣工）、青少宫和妇幼儿童活动中心（已封顶）、群艺馆（待建）。
2020年体育馆应该能够投入到正常的运用中，南珠广场的影响力开端构成。北至南珠汽车站，东至新世纪大路广东路、南至银滩大路，南珠广场的辐射效应逐渐呈现。假如再加上冯家江的水管理工程，2020银海区逐渐向东展开。
城区地段改变
2020年，北海城区里边的改变主要是路途：断头路不断打通，小街巷不断管理，路途收支不断趋好。
但由于涉及到乡村拆迁回建问题，有些断头路在2020年仍是难以达观，包含：南京路交浙江路的断头路、湖北路（北部湾东路至北海大路）、湖海路（七星路至南珠大路）、西南大路东延线（平阳路至南珠大路）。
但有些路途延伸能够达观，例如河南路（北海大路至西南大路）、杭州路（长沙路至上海路）。中山路的骑楼改造值得等待，它为北海的小街冷巷改造再添新经验。
成都路（北京师范大学北海附中一带）未来可能会成为北海楼盘新热门。由于它2019年新规划有新楼盘、新商业、新学校、新医院等等项目。
银滩西区严峻缺少日子配套。而2013年8月就开工的沙湾商场（金海岸大路西段、大都金沙湾对面），现已烂尾了好几年。2020年会不会咸鱼翻生？希望有奇观。
这又衍生出一个问题：买不买房看地段。地段除了看方位，还得看配套。尤其是北海，尤其是留鸟会集的小区，配套更为重要。
2020年北海配套会怎么？下文详说。
