每经记者 甄素静每经修正 魏文艺
本年“双11”，深圳发放的“红包”非常大气！
11月11日上午有音讯称，深圳出台新规修正豪宅线规范，不再依照曾经各区的单套豪宅线规范征收增值税。依照新规，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为一般住所，满两年可免征增值税。
对此，深圳市税务局回应《每日经济新闻》记者称，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均享有优惠方针，在二手房买卖过程中不需求再交纳以往的“豪宅税”。现已交纳过税费的置业者，不能请求税费退免，也退免不了。
深圳市住所和建设局则回应称：“这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，执行国家减税降赋精力，充分考虑一般居民家庭合理住所消费而采纳的一项行动。”
为安在传统“金九银十”节点后宣告调整豪宅税？业内人士剖析以为，“8·18”先行示范区方针、“金九银十”等前期许多利好已引发了一轮上涨，耗费了大部分资金和购买力，持续出台影响方针，影响力反而会变弱。新方针如果在冷季出台，反而有很大的可能性像“3·30”新政那样，引发不行意料的结果。
▲近一年深圳市二手住所成交量价走势 数据来历：记者收拾 邹利 制图
50平方米可省19万“豪宅税”
“关于刚作业几年的纯刚需而言，最大利好除少交一大笔税费外，便是不用为避税筹钱进步首付了。”房子正在买卖中的陈阳（化名）告知《每日经济新闻》记者：“新政发布后，现在最忧虑业主毁约了”。
据陈阳称，他在深圳宝安区置办了一套约50平方米的房子，成交价430万元。依照2015年发布的深圳一般住所规范，宝安区超越360万元归于“豪宅”。陈阳介绍，除去首付部分，一切税费约33万元，因为深圳为卖方商场，卖家依照挂牌价实收，税费、中介费等均由买家付出。
想不交豪宅税也不是没有很好的办法，陈阳称，为其服务的中介公司给出的解决方案是：将房子买卖价格存案为359万元，低于原豪宅线，超出成交价的71万元作为首付，以现金方法付出给业主，这样他需求付出的首付及税费款等总费用近200万元。
但依照最新的税费征收规范，陈阳大略核算，买卖可省下“被豪宅”的增值税和个税合计约19万元。“最大利好是能够正常买卖，不用为避豪宅税大幅进步首付款，下降买卖成本利好刚需购房者。”
深圳豪宅线从头厘定并非忽然，近年来购房者关于此前豪宅线颇有定见。本年年初有市民在领导留言板发问称，近年来，深圳市产品房价格大幅上涨。而本来用来调整房地产买卖的一般住所价格规范三年多来未修订过，已完全不契合深圳房地产买卖商场实在的状况，失去了调整房地产买卖的效果，反而起了副效果，主张修正。深圳市规划疆土委在1月31日回复称，已在展开一般住所规范修正研究作业。
据深圳市规土委《关于深圳市2015年享用优惠方针一般住所价格规范的布告》，深圳现行享用优惠方针的一般住所价格规范为：罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光亮新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。
已有业主调高房源挂牌价
“此次豪宅线进步对新房买卖影响不大，对深圳二手房成交影响非常大。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表明，据国家统计局数据，深圳2015年以来新房价格涨幅约50%，此前豪宅线规范自2015年调整至今，许多刚需房“被豪宅”，大幅度提升了买卖成本，按捺了深圳房子买卖量。
实际上，自8月“先行示范区”方针发布以来，深圳楼市已快速回暖，二手房买卖量价齐升。
据深圳华夏研究中心数据，深圳新房住所成交接连3个月下滑。10月深圳新房住所成交2656套，环比下滑5.92%；10月成交面积为26.70万平方米，环比下滑3.34%。
10月深圳二手住所成交7165套，环比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量接连两月上升。二手房均价小幅上升，为54551元/平方米。10月全市二手住所均价为54551元/平方主，环比上升1.4%；各区来看，7个区均价均有上升。其间，南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%，涨幅最大；罗湖均价60207元/平方米，环比上升0.9%，升幅最小。
新政施行后正在买卖中的房子怎么处理？对此，深圳税务局回应《每日经济新闻》记者称，自11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均享有优惠方针，在二手房买卖过程中不需求再交纳以往的“豪宅税”。现已交纳过税费的置业者，不能请求税费退免，也退免不了。
音讯发布后，商场对豪宅线新政的反响也非常迅速。陈阳和记者说，他之前重视的小区房源里，已有业主迅速将本来超越豪宅线房源挂牌价进步了15万元。
每日经济新闻
