从山东到海南，从开始单一的购物中心到现在“商业地产+文明”战略下的多业态综合体，明晰记载下了宝龙地产上市十年来的商业开展轨道。
立冬已过，温度计上的刻度逐渐下降，人们身上的衣服逐渐增多。与熟知时节奥妙的留鸟相同，每当凛冬，冷空气总会为海南送去大批南迁避寒的游客。
每一年，如潮汐般规则的游客潮中，宝龙地产无疑是其间一个受益者。在海口市西海岸边，有一个名为“海口宝龙城”的项目引人瞩目，这是宝龙地产在海口的初次落子。
该项目占地约6000亩，总建筑面积约400万平方米，包含了集主题乐土、影视工业、商业购物、质量社区等业态。值得一提的是，海口宝龙城是海口市现在体量最大的文旅项目。一起，被列为了海南省文明工业一号工程。
头顶多项光环，海口宝龙城被宝龙地产视为文旅名单上的一个重点项目，也是宝龙媒体行本年观赏调查的目标。
在此之前，宝龙地产挑选的观赏目标包含了山东蓬莱宝龙广场、青岛宝龙大沽河艺术村等文旅项目。
说来偶然，海南与山东尽管遍地南北，但这几个项目都离海不远。宝龙地产文旅地图的首站落在了山东，地图敞开时刻为2009年，这也是其成功赴港上市的一年。
从山东到海南，从开始单一的购物中心到现在“商业地产+文明”战略下的多业态综合体，明晰记载下了宝龙地产上市十年来的商业开展轨道。
海口300亿货值
深秋，海口市盛暑逐渐褪去，取而代之的是海风轻拂中20摄氏度的舒适。
不冷不热的温度预示着旅行时节的到来，海口宝龙城里的游乐土也逐渐热闹了起来。在打造海口宝龙城项目时，宝龙地产拉来了长影集团进行协作。其间，游乐土事务便首要交由长影集团担任运营办理。于上一年12月31日起，该游乐土全面进入试营业阶段。
走到游乐土入口处，便看到三只卡通造型的小动物正打开双手迎客，在雕像的底座上写着“长影举世100奇幻乐土”几个大字。
三只小动物周围，就是海口宝龙城住所部分的售楼中心。依据分工，住所、商业等地工事务交由宝龙地产担任。据工作人员介绍，该项目坐落西海岸的中轴线上，项目北边和海岸线的间隔为7公里。售楼中心波浪形的白色外墙结构，正好与项目临海的特征相符合。
“出于推盘节奏和稳健开展的考虑，咱们本年的销量根本上依然坚持海口前十的方位，本年的成绩目标差不多是30亿元。”
进入乐土，随处可见游客们在四处摄影。因为万圣节接近，游乐土里还应景地在或树上、或路旁边做了一些装修道具，用来烘托气氛。
游乐土里玩耍项目不少，过山车、鬼屋等惯例项目一应俱全。颇有特征的是，一座高度超越150米的塔楼内，乃至还安顿了一个室内跳楼机。
以家庭为单位的游客是该游乐土里的主力人群，关于整个海口宝龙城项目而言，这些游客也是宝龙城住所事务的主力消费人群。
“家门口即享奇幻乐土”，正是宝龙地产在出售时打出的旗帜之一。
“从上一年状况去看，岛内和岛外的客户份额大概是3：7，许多岛外的客户会挑选过来置业作为养老运用，如此一来，咱们杰出的环境和游乐土等丰厚的配套自然会成为他们的挑选。”宝龙地产海南海口项目营销总经理魏斌介绍道。
不过他表明，跟着方针的调整，海口宝龙城本年的出售客群与上一年截然相反。“本年来看，岛外的客群占比大概是30%，70%是市区的刚需人群。”他指出，尽管有各种因素的影响，但因为项目内还有酒店式公寓等各种业态，关于岛外的出资客而言，依然具有吸引力。
尽管现已开发了一些时刻，但从数据上看，这个“大盘项目”未来仍将为宝龙地产供给连绵不断的收益。据魏斌介绍，现在海口宝龙城项目的可售货值大约还有300亿元，在建工程量约为110万平方米，“现在实践开发量应该是还不到30%。”
说到这，宝龙地产副总裁兼宝龙置地总经理林峰立在一旁弥补说，海南受方针影响较大，项目的开发周期也会跟着方针节奏去走。
“现在乐土仅仅第一期，未来还会有包含影视工作室、影视IP等元素会连续推出，未来商场依然可期。”
宝龙十年商业散步
海口宝龙城现已是宝龙地产第三个独立的文旅项目，不过，关于这家现已浸淫商业地产近三十年的企业来说，未来的路还很长。
“宝龙的文旅开发严格来说最早起源于烟台蓬莱的宝龙广场，这个项目地段很好，但在咱们没进去之前，本来的日子配套很缺少，游客在那里的日子寓居天数平均为0.9天，根本不在那过夜。”
林峰立介绍说，依据当地状况，宝龙在开发项目时覆盖了旅行酒店、购物中心、精品客栈等，“现在游客再去，根本上会在那儿呆个三两天，这给当地的整个旅行和经济有一个很大的带动。”
如此看来，不管是山东仍是海口，不管是掌握方针与商场的节奏，仍是在项目中交融文明、旅行等元素，宝龙地产的文旅风格其实早在山东时就现已初现端倪。
“像这样的运营形式，接下来比如说咱们还在福建的漳州，也已有规划中的文旅小镇项目。”林峰立进一步泄漏。
有人笑称，尽管信任这仅仅是“无巧不成书”，但林峰立所说到的福建漳州，从地理方位上看好像又刚好处在了连接山东到海南的这条海岸线上。
抛开那些玄之又玄的说法，假如从共性的视点去剖析，不管是山东、福建仍是海南，宝龙地产或许更看中这些当地包含的方针利好、旅行价值百科以及丰厚的当地文明。
不过，不单单是在“海滨”，国内有这几项优势的区域不在少数。国际这么大，宝龙地产相同想要去看一看。
房企的快速扩张必定离不开本钱的驱动，而上市所带来的开展关键，无疑给宝龙地产发明了加速扩张的时机。
十年曩昔，宝龙地产的项目数量从17个增至137个，增幅706%，地图包括了全国40多座个城市。十年新增商业中心35座，总运营面积由99.8万方增至443.5万方，业态上则延伸到了酒店、文明艺术范畴。
关于未来，宝龙地产履行副总裁王亚军介绍说，宝龙仍会坚持深耕长三角的开展战略。
“长三角作为我国未来增加的一个重要议题，我信任这个趋势不会减。”他进一步指出，宝龙地产多年的商业堆集，再加上在住所方面逐渐的提高，长时间来讲这会是一个很好的组合。
十年前宝龙地产的上市，引来了一波本钱盈利的涌入，也让其迎来了一次加速速度进行开展的时机。十年后，宝龙再度方案将宝龙商业分拆上市，而这一步棋能为宝龙未来的开展带来怎样的影响，或许有待宝龙地产鄙人一个十年交出答卷
