具有一套宅院是许多人的情结。几间平房，养花种菜，家人欢声笑语，爸爸妈妈颐养天年。夏天一家人在宅院里吃饭纳凉，冬季在正房里晒一天太阳。
至于宅院的方位
城里的太贵，真实不敢苛求。
最好是近郊，出则交通便利，入则别有洞天，享用大隐约于市的趣味。
假如是远郊，那至少得风光好。
或许，或许还有意外惊喜，比方：拆迁
业主说第七期
在北京，我想花1000万买套平房
网友“老柴”，老北京人，早些年的内城拆迁户，接近不惑之年，不缺钱，不缺房，家庭美好，爸爸妈妈身体健康。
“我小时分住西直门，一我们子都挨着，家家独门独院，春节的时分别提多热闹了，那会也没觉得多美好，旱季屋里漏雨，冬季烧煤烟熏火燎，还有便是公共厕所……哎，后来总算盼拆迁了，不过可没暴富，我家为了搬高楼还添钱了呢！我常常跟朋友搭档自嘲，我家算最倒运的拆迁户了吧哈哈哈~
老柴家的宅院，大约长这样
这几年，可能是岁数大了，越来越思念住平房那会的日子，老两口也老想念，还不如不拆呢，老宅院翻盖大瓦房，再好好装饰一下，卫生间煤改电什么的都配上，住着得多舒畅！最开端也便是说说，近一年我真的动心了，夏天时分带一家老小去怀柔那儿民宿住了几天，又是爬山又是采摘的，这把他们快乐的，看着孩子白叟都快乐，那一刻我感觉小时分那种感觉又回来了。
白叟这一辈子不简单，我也赚了点小钱，真的动心了想买套宅院，不过我名下现已有2套房了，得拿爸爸妈妈姓名买，现在买宅院仅仅在主意阶段，想请教下……”
——老柴
1
“老柴”的购房需求：
总价：1000万以内
面积：得独门独院
特点：平常爸爸妈妈住，咱们一家三口周末也过去住
方位：城里的必定买不起，我住复兴门，离我这车程1小时内吧
“其实买宅院除了孝顺爸爸妈妈外，我也有点小私心，现在我没购房资历了，用爸爸妈妈姓名买房也算是一种出资吧，并且假如今后拆迁了呢？我这辈没由于拆迁暴富，让我儿子当个拆三代吧哈哈哈~
2
《小王子》里有句话，爱一个人就要冒着掉眼泪的价值。
在这儿相同能够适用，为情怀买单就要冒着掉眼泪的价值。
首要咱们剖析一下现在买宅院的都是哪些人：
不差钱的人。
皇城根儿的四合院不只寸土寸金并且具有保藏价值，是身份方位的标志；
电影《老炮儿》里的一处宅院，坐落什刹海
电影《老炮儿》里的一处宅院，能够正常的看到是传统的中式宅院，现已是保藏等级的了。
学区价值。
内城的平房再破，但配套好啊，并且有学区价值，买的是学区，并不是房子。
2016年，西城文昌胡同一处11.4平米的房子，以530万的价格成交，每平46万，价格高的原因当然不是房子自身，是学区。
经商。
开民宿也好，做酒吧也罢，买套宅院为的是进一步增值。
北京的民宿工业这几年开展的挺火，价格也是惊人的贵，可见其商业价值。上图为坐落门头沟的某间民宿，这个时节周末2480元/晚，素日1880元/晚。
3
假如以上意图都不是，仅仅为了情怀买单，就要再想一想了。丑话说在前面，先给“老柴”做几点提示，斗转星移，这些年北京阅历了天翻地覆的改变，宅院仍是那个宅院，滋味却回不去了。
给“老柴”的几点提示
装饰。
平房装饰可不是个小工程，从规划-用材-软装，到实用性，事无巨细。“老柴”去的民宿一定是通过专业规划师一手打造出来的，但普通人想装成民宿的作用可不简单。
街坊。
现在的平房区不像曾经了，住户比较复杂，本地土著少，大多数都改造成群租房了，区域内人口密布，流动人口多。
安全。
人多的当地工作也多，也不安全。
日常。
人都需求交际，老年人更需求，到了生疏环境需求树立交际圈，平常聊聊天，串串门，一起跳广场舞什么的，但假如周边都是流动人口，很难有这种联系。
增值。
拆迁这件事只能随缘。宅院假如不自住，隔成单间租出去，方位好的话还能够，经济价值还算高，但得有人长时刻在宅院里看着，跟租户住在一起。日常保护、修补、乃至防火、安保、打扫卫生什么的都要监管，当平房房东可不简单！
配套。近郊的平房区许多配套也没有跟上。无大型商业、无地铁、乃至走到公交站都有些远，关于老年人来说，其他配套不重要，周边2公里内最好有医院。
出手。
不想要了，二次出手比较难。做好很长时刻都无人问津的预备。
4
给“老柴”的主张
镇定考虑，自己关于平房小院的需求是否那么激烈；
总价1000万，享用宅院日子，能够退而求其次，挑选一层带宅院的低密洋房，乃至京西、京南那儿的别墅，五环、六环这个区域这种房子比较多，挑选空间很大
远郊、乡村的房子别考虑了，需求“同一团体经济组织的成员”的购买资历，能够了解本钱村乡民才干买。
5
给“老柴”引荐几个区域
依照“老柴”的要求，给他引荐几个契合条件的区域，这几个区域都是挨着山，属西山风光区，北京几座闻名的寺庙均在此，寓居在这儿远离城市喧嚣，又自带仙气，离城区又不远。当然距城区越近价格越贵。
香山区域的某座宅院
香山区域的某座宅院
香山板块。
香山脚下有一片平房区，算是北京五环区域罕见的比较大的平房区了，风光好，生意街石板路古色古香，一步一景，区域内本地人口占比多，咖啡馆、民宿、禅修茶馆、特征餐饮，各种小店，既佛香盘绕又不失人间烟火气味。区域内小院多，但出售的房源较少，想买得看运气。
香山区一处正在出售的宅院
绿中介上挂着一套，《香山下四合院，平房，独立产权，私产，可正常生意。随时看房》宅院232㎡，建筑面积136㎡，8室8厅。总价1890万，问了下中介，表明现已挂了半年了，业主底价1500万。明显即使是业主直降390万，“老柴”总价1000万的预算仍是不行的。但宅院归于稀缺产品，想买到适宜的一看缘分二看气魄。此区域也有个下风，逢年过节，初一十五，秋天时节，游客比较多，比较堵车。
潭柘寺镇贾沟村实景图
门头沟潭柘寺板块。
潭柘寺脚下的寓居区，方位远点，自驾的话进城其实很便利，区域内也有低密的新房小区能够再一次进行挑选，下风便是区域内有个废物处理厂。
八大处板块。
相同挨着寺庙，但现在区域内平房拆了一部分，北街邻近面对拆迁，户口现已冻住，不能生意，这个区域不必看了，不过可见平房等拆这件事仍是值得等待的。
大觉寺板块。
挨着大觉寺，周边有许多禅修院，但村落感比较重，有一部分现已拆迁，能够去看看。
我们怎么说？
本期《业主说》就到这儿了。
