“去杠杆”效应正在延伸。
继三盛宏业事情之后又一家“百强房企”，颐和地产，危机呈现！
相关布告显现，因为流动性恶化，公司未能准时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成本质违约
以上两只私募债，当时余额分别为3.04和7.6亿元，总余额10.64亿元；期限为2+1年期，本应于本年8月4日和9月8日面对回售和付息。
这是颐和地产历史上初次债券违约。
广州·花都颐和山庄
颐和地产，一战成名于1999年，其独立开发的广州·花都颐和山庄，坐拥颐和十八景、私家昆明湖、私家山顶公园、私密半山泳池等，被业界成为“广州颐和园”。
随后的十几年内，颐和地产在全国多地开花，进入西安、包头、鞍山、银川等多个城市；拿下广东台山、浙江太湖等多个大型旅行休假项目；还有上海颐和泊雅轩、杭州颐和山庄、太湖颐和山庄等代表性住区……完结了华南、华北、华东、西北区域全国四大战略布局。
在中指院编制的榜单中，颐和集团接连十年进入全国地产百强，2018年排名第60名。
部分了解颐和的业界人士表明，一系列的转型和急速扩张推高了颐和的负债，而旗下刚需刚改的高周转项目又少，所以融资越来越难的当下，其现金流堪忧。
02
2019年全国破产房企约388家！9月增约50家！
据人民法院布告网一组数据显现，到10月14日，2019年全国已有388家房地产开发公司宣告破产！
应该说，近两年因为资金链开裂、大环境影响等多方原因，接近关闭、宣告破产的房企还有许多。
克而瑞也发布了2018年至今，在职业面对洗牌的大环境下，被打上“破产”痕迹的21家房企名单，全国百强房企榜上有名。
（图源：克而瑞）
9月已有50家房地产企业宣告破产。这些宣告破产的房企，大部分为会集在东部滨海城市的中小型房企。
面对资金流开裂、宣告破产的闻名房企较比7月有所削减！
03
唏嘘！多城迸发房企破产潮，淮安也未能幸免……
淮安也未能幸免，有一家房企上榜，为淮安中誉房地产开发有限公司。
据查询，该房企在淮曾开发坐落淮北京南路与枚乘交汇的法兰郡楼盘。
法兰郡效果图
此外，这关闭房企有一个共性，便是开发商品牌小，闻名度较低，资金实力较弱，并且缺少完善的管理制度，一旦资金反转不过来，就可能导致资金链开裂，导致破产。
近来，安居客首席剖析师张波剖析指出：估计2019年房地产职业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，或面对生死考验。更多小型房企会挑选和中大型房企合作开发或被并购等方法持续生计或离场。
这意味着，房地产商场的严酷，才刚刚开始。
购房者怎么买到适宜的房子呢？
但对购房者来说，假如不小心买到烂尾楼，半辈子的汗水都将打了水漂。那么，怎么才干买到好房子，完美“避雷”呢？
归纳调查开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资格等归纳来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，假如开发商的资质是一级和二级，阐明开发商的实力仍是比较强的，挑选这样的开发商，楼盘呈现烂尾的几率能够下降80%。这一点是最要害的，但也是一般买房者最简单疏忽的当地。
细心调查开发商的诺言
看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向现已入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否如期交房等方面。
全面了解项目楼盘的手续
购买“五证”完全的房子，不光有利于防止烂尾楼，并且关于后期处理产权证也是有利的。假如“五证”不完全，意味着房子手续不全，那么处理产权证也就不会顺畅，甚至会拖上几年。
挑选适宜的机遇出手买房
据统计，房子主体工程现已完结2/3的时分，呈现烂尾的几率能够下降60%。有些买房朋友，遭到内部认购、单位团购的贱价引诱，在项目工程还没有打地基就匆促交钱。殊不知，没有开工意味着手续没到位，规划能否经过仍是个未知数。
