近期，有音讯称潘石屹要卖自己的总部大楼，拟价格80亿美元。这件工作引发了商场的轰动。这些年来潘石屹现已卖出了近300亿的持有物业。现在在房地产界几百亿的买卖也非常让外界重视，而潘石屹不断兜售内地房地产，让外界忧虑他和他的SOHO我国是否要脱离房地产业。
对此，咱们以为，潘石屹兜售房产，主要有二个原因：
一是，尽管前些年房地产的钱仍是比较好赚，但近年来房地产遭到调控，房地产的钱越来越难赚了，趁现在能买个好价钱就不错了。现在，潘石屹现已功遂身退 ，爱好不再SOHO上，现在是玩玩拍摄，木雕，卖卖苹果，上上综艺，做网红。二是，潘石屹也看到一些中斗室企因债款会集到期，资金链断裂，这二年或许发作会集关闭的状况，他想趁机收买一些，这样能够拿到许多贱价的土地和房产。
至于这次谁来接潘石屹高价兜售房产的盘子，外界传言纷繁，有人説是融创的孙宏斌，或者是万达的王健林。而咱们以为，这两个人都不或许来接潘石屹的盘子。由于，潘石屹主要是文旅项目，以地皮和在建项目为主。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主。
而万达的王健林，倒有或许是接盘侠，可是他现在正在走轻财物化路途，前些年他兜售了许多万达广场、旅馆，非常困难把负债率给降了下来。所以，咱们以为，高价接潘石屹楼盘的企业，肯定是比较有实力的集团，上市公司概率大些，或者是工作物业运营为主企业，房企接盘或许性不大。当然，让咱们拭目而待终究接盘侠的真面目。
实际上，假如仅是潘石屹和SOHO我国一家兜售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等闻名房产大佬都在兜售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着我国房地产的黄金时代现已曩昔，未来房地产将去投机化、逐渐回归寓居特点。将来我国房地产将由本来的投机炒作为主，向居民刚需改变。
那么，未来房价将会发作什么改变呢？
首要，许多房企将出现关闭，本年已有400多家中斗室企发作关闭状况，这主要是2015-2016年房企由于对外大举扩张，借了许多债款，今明两年又是债款会集到期，而现在房地产商场低迷，房企资金回笼速度比较慢，导致了房企的资金链断裂。而广阔中斗室企要么宣告破产，被他人收买，要么只能降价促，以价换量。未来房价跌落趋势非常显着。
再者，国内经济下行显着，当时我国经济正在调结构，便是自动抛弃对房地产的依靠，而转向民间消费、基建出资、高科技等来拉动经济的开展，未来房地产商场投机炒作将逐渐退出，房地产长效机制将被树立。到时会发作，各城市房价出现分解格式。一二线城市房价会渐渐跌落，经过几年时刻与当地居民收入挂钩。而三四线城市房价出现大幅调整也在所难免。
最终，本轮房价上涨现已四年了，各城市房价都涨了一遍，就连小县城现在房价也有八九千元/平方米，而大城市房价几万元现已不稀罕。现在，国内房地产商场已显疲态，便是该买房的人早现已买了，买不起的再涨也不会买。一起，巨细城市里许多家庭具有好几套房产，房产在城市里现已趋于饱满。现在90后成婚，基本上都有祖上传下来的房产，未来房产需求将大幅萎缩。所以，房企们都在尽力转型，未来房地产的冬季还在后边。
潘石屹兜售房产这件事自身对楼市影响不大，可是潘石屹兜售房产背面有着他对国内高房价的观点，他以为房价现已涨不上去了，趁着现在高位横盘，还能买出个好价钱来。一起，近年来，潘石屹把精力放在其他地方，逐渐削减对房地产商场的依靠。由于，潘石屹知道房价上涨周期已过，各地房地产需求也出现饱满状态，所以未来房地产出资的危险越来越大。我们不要对未来房价上涨持太多期望。
